[熱評新聞]

來源: 加西網

（加西網綜合）TD經濟研究的最新報告稱，新冠疫情將對整個社會帶來巨大的影響，其中將通過對移民、留學生等人口的影響來間接影響房地產市場。

TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.

- Slower population growth

- Strong construction activity

- Condo sector vulnerability

- Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr8XPm

— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020

TD的最新報告中以“更少的人=更少的需求：緩解人口增長對房市的影響”為題，分析指出了未來房地產市場可能會出現的走向。



該報告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增長，一直是加拿大人口增長的主要動力。而移民的到來、留學生等外來非永久居民的進入，都是加拿大房地產市場中需求的推動力。

然而，COVID-19大流行使加拿大人口增長動力嚴重受阻，2020年一季度全國人口增長是自2015年以來最慢的速度，而四月的新增移民數量則徹底崩塌。展望未來，TD預計到2021年的加拿大人口增長率都將遠低於近年來的平均水平。



在加拿大，移民主要的落腳點集中在溫哥華、蒙特利爾、多倫多和卡爾加裡等城市。這些地區大都市的新移民比例占據了去年加國所有新移民的60%。



這一趨勢也使得在今年疫情爆發後，這些大區的移民數量下降明顯。隨之帶來的是對住房需求的明顯下降。



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[游客]

還記得2013和2014年嗎？，沒有新移民，大跌唄！

[游客]

這個分析和我的分析不謀而合，隨著疫情的不確定性，流動人口會長期減少。中國若真有收緊外流人員的動作，可能還會引起一些回流。

[游客]

房價不是回暖了嗎？

[游客]

等過幾個月，聯邦補助金發完了，房貸延期也結束了，會發生什麼呢？

[周公權]

沒有移民肯定不行，問題是現在是暫時的。華人不來，有其他人來。加拿大歡迎。在今後的30年，人口如何從3千萬增加到6千萬？任重而道遠。

[動力系統]

話不錯，可關鍵不僅僅是數字，來的新移民還得有錢啊，有錢還不行，還得熱衷屯房。印度，菲律賓來個1億有用嗎？

[法_語]

要迅速增加人口，開放穆斯林是唯一的解決之道。。。移民兩人，幾年就可以變成十人。。。

[食量就是力量]

周公權 寫道:

沒有移民肯定不行，問題是現在是暫時的。華人不來，有其他人來。加拿大歡迎。在今後的30年，人口如何從3千萬增加到6千萬？任重而道遠。

溫哥華增加了一點人，道路醫院學校馬上跟不上了，人口可以這麼增加，但是除了房子其他也要考慮，以後的養老醫療學校能夠負擔嗎？盲目增加人口就可以讓房產經紀賺錢不是加拿大基本國策。

[pws07]

這個沒有想過