[白桦树]

加拿大的购房流程可以说是十分耗时耗力的。如果不是足够了解全部所需的资料与步骤，往往会将购房时间延长许多。房地产经纪人可以帮助你完成购买过程中的每一步，并在整个过程中提供合理的建议。地产经纪人在加拿大所有的正式的买卖中是必须存在的。与了解房地产行业的专业经纪人合作，你会以更快的速度和更准确的判断去买到合适的房屋。

一、决定经纪人
找到值得信赖的，并且具有专业性的经纪人
二、指定目标
确定心理预期价位以及初步审核偿还能力
三、Offer（出价）进行谈判
经纪人在这里会指导合理出价及出面沟通
四、签署带条件的买卖合同
贷款批准以及验房通过后才会生效，买卖条件具有到期日
五、交定金以及验房
定金一般为5-10%，专业人士进行房屋检验
六、贷款以及最终合约
贷款批准以及验房通过后，合同中的条件会被去除，合约正式生效。律师办理交付手续
七、交房
从律师手中获得产权证明。恭喜您，完成购房。

好记性不如烂笔头
往往买家看的房屋都是几十上百套的，并且经纪人一天会带你去看很多套房屋。这时候，做笔记就是很重要的。首先，你要清楚的知道自己在房屋里最不能结束的东西，以及觉得最有用的设施。当你看房的时候，一定要把每一套房屋的优缺点都记录下来，这样助于你在做抉择的时候清楚的知道你喜欢的究竟是哪一套，而不因为太多需要记得房子而混淆其中的设施。

审核周边环境很重要
买房绝不仅仅只看你所看的那个单元，门牌。更重要的是了解周边的社区环境以及未来规划。例如犯罪率，是否这是一个安全的社区。未来是否会建设难民安置楼。好的发展规划会让你的房屋升值的更快，反之不好的又停滞不前的社区则会拖累整个区域的房价。

关于购房成本
在购买房屋的过程中，你自然会想知道这将花费你多少钱。你的律师，会计师和房地产经纪人可以帮助你估算费用。支付的一些费用是：
首付款（Down payment）（减去您已经提供的任何押金）
土地转让税*(Land transfer taxes)
款人费用（通常不收取）（评估费，申请费等）
调整额（卖方可能会在结算日之后预付税款，水电费或其他费用，在结算过程中你需要偿还）
律师费

*如果您在多伦多市购买房地产，除了安大略省的土地转让税外，您还需要支付市政土地转让税。 你的律师将计算出所欠的最终金额，在房屋归你所有之前，你需要向律师提供全额认证的支票。ZT自

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