房價能不貴?大溫開放商被市政整懵 (發表於3年前)

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來源: 加西網

（加西網綜合）在大溫蓋房子，除去高昂的土地成本，還有“各級衙門”的各項政策法規需要遵守。開放商想蓋個房子真是沒那麼容易。其中有一個強制統一的要求就是，BC省的每個房地產開發現在都需要經過合格的環境專業人員（QEP）的調查、獲得環境開發許可證之後，才有可能進一步進行施工。

環境開發許可證，將確保開發商建房後的垃圾污垢不含污染物，並且開發項目不會幹擾野生動植物，水道和無數其他環境問題。

但是，由房產開發商和QEP（根據在其專業領域內提供服務的應用科學家或技術人員，專業生物學家，農業學家，林務員，地球科學家或工程師表示）發放了審批許可後，這一昂貴而廣泛的研究報告又常常會被所在市政根據各自的法規解釋所否定。

一個位於本那比從事環境調查的公司的生物學家兼該公司主席Harm Gross指出，《不列顛哥倫比亞省受污染場地法規》有超過10,000頁、幾十卷的內容，還有其他38篇關於濕地保護的省級和聯邦法律，包括《水可持續性法案》、《農業土地委員會法》、《運輸法》和《聯邦漁業法》。

聯邦政府的《無淨損失政策》也可以適用於魚類，候鳥和有聯邦危險的物種的保護。

法規多到數不清，因此任何市政都有可能根據其中某些法案指出QEP的報告中有問題，違反了某些法案。

尤其在面臨大溫現在大批重新分區的申請案例中，很多是從原來的工業土地轉變分區為住宅土地。混合用途開發的復雜性和規模，都使問題變得更加復雜。

比如最近的一項民事裁決中，因開發商計劃開發的項目中包含一個死胡同的排水溝，被解釋為潛在的魚經流的地方，因此附近60米區域都無法開發。

素裡市一個開發商就遇到此類問題，因為涉及濕地的開發，使得市政推翻了QEP的結論，開發商欲哭無淚，這一項審核就耗費了18個月的延期、以及大筆的資金投入。而QEP的結論本來已經獲得了BC省府的認可，但市政有權根據其他解釋而駁回。

在大溫的蘭裡、三角洲和斯闊米什等地區，很多開發商都遇到了類似的問題。

對於那些土地擁有者來說，已經交了幾十年的地產稅，然而等到想重新開發、重建申請時，忽然發現要面臨的這項審查費用和周期要那麼多……

開發商表示，最終所有的費用和所耗費的資金無疑都會轉嫁給消費者，這或許也是大溫房價高昂的一個原因。

城市發展研究所（UDI）意識到這一問題的嚴峻性後，曾經希望所有開發商能夠出面，把這些遇到的問題說出來時，又出現了一個奇特的景象，即使自認為遭遇了市政任何中的武斷決策，但沒有一個開發商願意公開發言、申明自己的處境。這也讓這一市政的審批變得更加隱晦。

ref：

https://biv.com/article/2020/06/developers-caught-crossfi...