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來源: 加西網

（加西網綜合）地產經紀也會遇到深坑！加拿大一名女房產經紀由於受疫情影響，失去收入來源，想要賣掉自己的房子時，卻又發現面臨著30000加元的罰款。



家住安省的房產經紀Kristina Barybina，大約2年前買了這套位於多倫多市北部50公裡East Gwillimbury市的雙車庫獨立屋。去年11月就曾考慮過賣房，但是沒有遇到合適的買家，讓她就此作罷。

然而，COVID19疫情大爆發，讓她變得不得不賣房。

理由是：作為地產經紀，疫情期間房產交易驟減，她幾乎沒有收入。更糟糕的是，原本作為地下室套房出租的租客，由於疫情爆發而搬回家與自己的家人同住；原本自己拿來用作Airbnb的套房，也由於疫情沒有游客而失去經濟來源。這些長租和短租的租金原本是她還貸的助手，突然全部消失。

Barybina是個單親媽媽，自己帶著老母親和12歲的兒子生活，如何還貸讓她焦慮到靠藥物才能支撐。



期間Barybina也考慮過延遲還貸——這一聯邦政府提供、銀行執行的救急政策，然而等她意識到，這些延遲還貸最終只會給自己持續增加債務時，她不得不放棄這個想法。

最終還是把賣房提上日程。

但當她計劃賣房開始做功課准備時，銀行的天價罰單飛來了！由於她之前簽訂的是TD銀行5年期的固定利率，利息3.71%，到她賣房時，只完成了19個月的還貸期。她將面臨銀行貸款提前終止合約罰款。

TD根據一個提前終止固定利率的算法計算出，她應該繳納$29,530的罰金。而這種算法雖然頗具爭議，但幾乎是加拿大所有銀行都在使用的一種算法。

這個算法是或者收取3個月的利息，或者收取所謂的利率差（IRD），二者取較高一個算法結果。

IRD是一種計算方法，涉及協商抵押貸款的利率，銀行當前公布的固定利率與合同剩余期限之間的差額，雖然這種算法一直受到爭議，但銀行辯稱，如果提前終止抵押貸款，他們將失去來自客戶的預期收入。

也就是說，當加拿大央行降低利率時，銀行公布的固定利率也下降了，這對違反固定利率抵押貸款的人來說將會增加罰款。

在Barybina的這個案例中，如果按照收取3個月利息來算，她只需要繳納3000加元。

但銀行選擇了更高的那種算法結果，Barybina所欠銀行的債務一下子升至30000加元，整整翻了10倍。



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[游客]

一個經濟居然會不知道提前結束自己的貸款合同會有罰金？要不是是她裝傻，要不她的業務能力實在是太差了。

[游客]

銀行沒有錯，自己太粗心

[游客]

這個水平出來做經濟，還是老老實實上班吧。

[游客]

有合同，銀行沒有什麼錯，這有什麼好抱怨的，不嫌事多！

[damnff]

不覺得很諷刺嗎

她自己就是做經紀的啊

[游客]

16-18年入手現在賣虧幾萬不多，高點入手想賺至少等10年，可能不如吃10年利息賺得多。中國股市從6000點腰斬10多年還沒起來，房市起伏的周期通常比股市長，可能一輩子沒幾波

[游客]

看評論大家都不同情地產經紀啊！別人早出晚歸，一年的收入抵不上他們賣一兩套豪宅。還有房子是用來住的，偏偏成了部分人的炒作賺錢工具。弄的剛需的大眾買不起房。

[汪星人設計]

貸款應該用浮動的，固定的就是你跟人家簽了合約鎖定利率，完事又賴皮是個啥情況，和你是單親媽媽有啥關系，銀行又不是慈善機構