都是坑!加国女经纪卖房交天价罚款 (发表于3年前)

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来源: 加西网

（加西网综合）地产经纪也会遇到深坑！加拿大一名女房产经纪由于受疫情影响，失去收入来源，想要卖掉自己的房子时，却又发现面临着30000加元的罚款。

家住安省的房产经纪Kristina Barybina，大约2年前买了这套位于多伦多市北部50公里East Gwillimbury市的双车库独立屋。去年11月就曾考虑过卖房，但是没有遇到合适的买家，让她就此作罢。

然而，COVID19疫情大爆发，让她变得不得不卖房。

理由是：作为地产经纪，疫情期间房产交易骤减，她几乎没有收入。更糟糕的是，原本作为地下室套房出租的租客，由于疫情爆发而搬回家与自己的家人同住；原本自己拿来用作Airbnb的套房，也由于疫情没有游客而失去经济来源。这些长租和短租的租金原本是她还贷的助手，突然全部消失。

Barybina是个单亲妈妈，自己带着老母亲和12岁的儿子生活，如何还贷让她焦虑到靠药物才能支撑。

期间Barybina也考虑过延迟还贷——这一联邦政府提供、银行执行的救急政策，然而等她意识到，这些延迟还贷最终只会给自己持续增加债务时，她不得不放弃这个想法。

最终还是把卖房提上日程。

但当她计划卖房开始做功课准备时，银行的天价罚单飞来了！由于她之前签订的是TD银行5年期的固定利率，利息3.71%，到她卖房时，只完成了19个月的还贷期。她将面临银行贷款提前终止合约罚款。

TD根据一个提前终止固定利率的算法计算出，她应该缴纳$29,530的罚金。而这种算法虽然颇具争议，但几乎是加拿大所有银行都在使用的一种算法。

这个算法是或者收取3个月的利息，或者收取所谓的利率差（IRD），二者取较高一个算法结果。

IRD是一种计算方法，涉及协商抵押贷款的利率，银行当前公布的固定利率与合同剩余期限之间的差额，虽然这种算法一直受到争议，但银行辩称，如果提前终止抵押贷款，他们将失去来自客户的预期收入。

也就是说，当加拿大央行降低利率时，银行公布的固定利率也下降了，这对违反固定利率抵押贷款的人来说将会增加罚款。

在Barybina的这个案例中，如果按照收取3个月利息来算，她只需要缴纳3000加元。

但银行选择了更高的那种算法结果，Barybina所欠银行的债务一下子升至30000加元，整整翻了10倍。

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游客

一个经济居然会不知道提前结束自己的贷款合同会有罚金？要不是是她装傻，要不她的业务能力实在是太差了。

游客

银行没有错，自己太粗心

游客

这个水平出来做经济，还是老老实实上班吧。

游客

有合同，银行没有什么错，这有什么好抱怨的，不嫌事多！

damnff

不觉得很讽刺吗

她自己就是做经纪的啊

游客

16-18年入手现在卖亏几万不多，高点入手想赚至少等10年，可能不如吃10年利息赚得多。中国股市从6000点腰斩10多年还没起来，房市起伏的周期通常比股市长，可能一辈子没几波

游客

看评论大家都不同情地产经纪啊！别人早出晚归，一年的收入抵不上他们卖一两套豪宅。还有房子是用来住的，偏偏成了部分人的炒作赚钱工具。弄的刚需的大众买不起房。

汪星人设计

贷款应该用浮动的，固定的就是你跟人家签了合约锁定利率，完事又赖皮是个啥情况，和你是单亲妈妈有啥关系，银行又不是慈善机构