為啥房子仍是加拿大人最佳投資品? (發表於3年前)

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來源: 加西網

（加西網綜合）盡管包括加拿大聯邦政府的住房機構CMHC都三番五次發出警告，加拿大房地產市場將下跌2-3年、房價要下跌9%-18%，但仍有分析認為，從目前來看房地產投資仍然是加拿大人最好的投資佳品。

Why housing is still the best investment for most Canadians https://t.co/ttf02hhRMo

— Dale Jackson (@DaleJacksonPI) May 29, 2020

彭博社經濟分析評論員Dale Jackson發表文章指出，之所以那麼多人恐慌房市危機，是因為對絕大多數加拿大人來說，買房子仍然是人生中最重要、或是最重大的一筆投資。

盡管CMHC的警告又在耳邊，但Jackson的分析指出，理論上：房屋價值的短期下跌與股票或比特幣之類的下跌是不同的。在大多數情況下，房屋買賣的頻率要低得多，這降低了使價格下跌成為真實損失的風險，並有時間使其恢復。

風險更低

盡管Jackson也指出，房屋絕不應是退休投資組合中唯一的投資，但就風險而言，它與其他投資是不同的。房產投資相比其他資本投資來說，風險更低。

Jackson指出，真正將房屋與其他投資區分開的是其內在價值。房屋被視為房地產（real estate）。這意味著它是一種真實（real），有形的資產，並且始終具有重要的基本價值。其他股權投資具有內在價值，但相對於其價格可能難以一致地進行衡量。例如，比特幣沒有內在價值，因為它沒有任何現實意義。而住房則本身是具有現實價值的。

有形資產

房屋的內在價值部分來自於這樣一個事實，那就是房屋是您實際可以居住的唯一投資。房屋是一種資產，無論市場有多高的價值，您都可以真正使用它。

此外，除了自己居住使用，房屋還可能帶來伴隨著時間的推移產生的價值上漲；房屋還可以通過部分或全部出租帶來資本收益。如果沒有房屋，那麼房屋的開支將以租金的形式產生，屋主每月支付的月供貸款可以相當於租金的成本。

Jackson還提到，作為加拿大很多屋主所使用的HELOC，通過房屋淨值信貸額度（a low interest rate through a home equity line of credit），房屋所有權還允許普通投資者通過使用該物業作為抵押品，以低利率借入抵押貸款的形式來建立資產。

疫情彰顯房產優勢

COVID19期間的房屋價值是很難衡量的，但對於已經有房一族來說，一個舒適的房屋絕對是應對疫情期間最好的產品，其所帶來的積極意義是無法橫梁的。

Jackson指出，盡管加拿大經濟已經因疫情而變得跌宕起伏，甚至會很長時間低迷消沉，但只要有需求，總會存在經濟。而房地產投資趨勢可能也會面臨波動，但擁有住房的願望將始終推動市場需求。

抄底機遇

面對現在的市場形勢，Jackson指出，對於潛在購房者來說，未來3年可能都是一個很好機遇，房價的下降、低利率時期的優惠政策，或將成為那些原來買不起房的人們眼前巨大的機遇。

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