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為啥房子仍是加拿大人最佳投資品?


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文章 時間: 2020-5-29 11:09 引用回復

Why housing is still the best investment for most Canadians https://t.co/ttf02hhRMo

— Dale Jackson (@DaleJacksonPI) May 29, 2020

彭博社經濟分析評論員Dale Jackson發表文章指出,之所以那麼多人恐慌房市危機,是因為對絕大多數加拿大人來說,買房子仍然是人生中最重要、或是最重大的一筆投資。

盡管CMHC的警告又在耳邊,但Jackson的分析指出,理論上:房屋價值的短期下跌與股票或比特幣之類的下跌是不同的。在大多數情況下,房屋買賣的頻率要低得多,這降低了使價格下跌成為真實損失的風險,並有時間使其恢復。

風險更低

盡管Jackson也指出,房屋絕不應是退休投資組合中唯一的投資,但就風險而言,它與其他投資是不同的。房產投資相比其他資本投資來說,風險更低。

Jackson指出,真正將房屋與其他投資區分開的是其內在價值。房屋被視為房地產(real estate)。這意味著它是一種真實(real),有形的資產,並且始終具有重要的基本價值。其他股權投資具有內在價值,但相對於其價格可能難以一致地進行衡量。例如,比特幣沒有內在價值,因為它沒有任何現實意義。而住房則本身是具有現實價值的。

有形資產

房屋的內在價值部分來自於這樣一個事實,那就是房屋是您實際可以居住的唯一投資。房屋是一種資產,無論市場有多高的價值,您都可以真正使用它。

此外,除了自己居住使用,房屋還可能帶來伴隨著時間的推移產生的價值上漲;房屋還可以通過部分或全部出租帶來資本收益。如果沒有房屋,那麼房屋的開支將以租金的形式產生,屋主每月支付的月供貸款可以相當於租金的成本。

Jackson還提到,作為加拿大很多屋主所使用的HELOC,通過房屋淨值信貸額度(a low interest rate through a home equity line of credit),房屋所有權還允許普通投資者通過使用該物業作為抵押品,以低利率借入抵押貸款的形式來建立資產。

疫情彰顯房產優勢

COVID19期間的房屋價值是很難衡量的,但對於已經有房一族來說,一個舒適的房屋絕對是應對疫情期間最好的產品,其所帶來的積極意義是無法橫梁的。

Jackson指出,盡管加拿大經濟已經因疫情而變得跌宕起伏,甚至會很長時間低迷消沉,但只要有需求,總會存在經濟。而房地產投資趨勢可能也會面臨波動,但擁有住房的願望將始終推動市場需求。

抄底機遇

面對現在的市場形勢,Jackson指出,對於潛在購房者來說,未來3年可能都是一個很好機遇,房價的下降、低利率時期的優惠政策,或將成為那些原來買不起房的人們眼前巨大的機遇。

預測:BC房價未來跌幅更大



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此.教.史.十


文章 時間: 2020-5-29 12:13 引用回復
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竹.十.要.故


文章 時間: 2020-5-29 13:24 引用回復
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惡.何.古.群


文章 時間: 2020-5-29 21:38 引用回復
房子不是,土地才是
 
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惡.香.荀.說


文章 時間: 2020-5-29 22:17 引用回復
房子評論木有人了,看來崩的前戲。
 
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damnff
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文章 時間: 2020-5-29 23:18 引用回復
這房價真的有跌嗎?
 
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曰.何.周.弟


文章 時間: 2020-5-30 21:44 引用回復
如果是自住房子,就算跌倒0也無所謂,也許更好。但到那時政府可能會改收人頭稅來搶老百姓的錢了。
 
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文章 時間: 2020-5-31 07:01 引用回復
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宗.能.號.善


文章 時間: 2020-5-31 11:44 引用回復
土地才是最佳的投資品。給你溫市中心1000平方米的地塊。即使是一片空地,你可以花300元買個集裝箱安放,再增添一些臥具廚具,就能生活,還能出租一部分空地用來停車。房地產/房地產,說到家就是地產,房屋結構的價值不值一提,地塊才是價值。
 
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