[太平梳打饼干]

原始数据来源于大温地产局和菲沙河谷地产局
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发帖今天市中心公寓挂牌量是487套。

2019年11月和12月市中心公寓成交量如下：

2019年12月份，就算是个传统的销售最淡的月份，成交的数量也有107套，最低23.5万，最高410万。去掉最低和最高价格，平均成交价格95.8万，中位数77.5万。就不再细说了，下面把11月份简单介绍下：

市中心2019年11月份一共卖出公寓163套，煤港10套，中心区65套，市中心西区35套，耶鲁镇53套。把最低和最高的价格去掉不算，平均成交价格96.3万，中位数74万。最低31万，最高723万。一般情况下，在市中心，如果你看到2、30万的成交，也不用惊讶，这些公寓基本都是土地性质为“长租类型，也就是leasehold的公寓”，而且基本都是在40年以上。但是，这类型的老公寓位置大多都相当不错，多集中在市中心西区，几分钟步行就能到海边，所以成交也很活跃。31万这套49年, 1206 1330 HARWOOD STREET，长租类型，室内面积420平方尺，但却拥有者超级无敌近一线海景，每平尺价格也不便宜，$740。

而卖的最贵的这套：1 1483 BEACH AVENUE，位置好到没话讲，这是笔者至今为止看到过在市中心位置最好的一套公寓，也是市中心西区最好的位置，南北通透，一线海景，过马路就是沙滩，一共只有5户的5层混凝土结构的公寓楼，每户都是一整层，室内面积3028平方尺，4个卧室，4个洗手间，16年新，但看保养的和全新的一样。古典意式风格，实木樱桃木装饰，大理石地板，10尺层高，虽然政府评估价市672万，但仍然以723万的价格卖出（笔者认为这个价格非常合理）。就和之前文章里提到的一样，市中心公寓除了位置外，有景和没景的差别也很大，像这样一套一线稀缺资源，估值的主观性千差万别，喜欢景色的也许愿意多出100万，不喜欢邻着沙滩的也许根本不会选，不过以这个位置来看，多数人还是会为此多出一些价格的，接近每尺$2400的单位价格并不贵。这套公寓地税接近3万加币，每个月的管理费近2000加币。

说完最便宜和最贵的，那我们把剩下的简单总结一下（把最低和最高的价格去掉不算，一共是161套），以楼龄为准：
0-10年新卖出36套，平均成交价格105万，平均面积791平方尺，每尺价格$1251，平均物业费$408。
11-20年卖出56套，平均成交价格110.7万，平均面积872平方尺，每尺价格$1198，平均物业费$445。
21-30年卖出47套，平均成交价格87.5万，平均面积850平方尺，每尺价格$1025，平均物业费$450。
31-50年卖出15套，平均成交价格66.7万，平均面积827平方尺，平均每尺价格$845，平均物业费$398。
51-108年卖出8套，平均价格64.7万，平均面积738平方尺，平均每尺价格$817，平均物业费$575。

全年中位数统计：
1月份卖89套，中位数72.6万
2月份卖97套，中位数86.9万
3月份卖119套，中位数 71.8万
4月份卖144套，中位数73.4万
5月份卖136套，中位数71.7万
6月份卖138套，中位数71.8万
7月份卖163套，中位数77.8万
8月份卖183套，中位数74.8万
9月份卖155套，中位数81.5万
10月份卖197套，中位数73.5万
11月份卖163套，中位数74万
12月份卖107套，中位数77.5万
全年成交1691套

大家可以看出，中位数价格显示全年市中心公寓成交价格还是比较稳定的，该买的还是在买，成交量的波动和价格的波动没有关联。

还那句话，温哥华市中心公寓的稀缺性和大温地区土地稀缺性一致，公寓类型，投资自住最稳妥的地区还是温哥华市中心。第二个被看好的地区是素里市中心，因为价格适中，轨道交通和大型政府设施和商业都在完善，接下来5-10年新增人口入住最集中的城市，更重要的是，只有素里和兰里两个城市有额外的住宅土地用地，其他城市早已接近饱和，旧城改造的话成本又太高，价格降下来有非常难。

原始数据来源于大温地产局和菲沙河谷地产局
欢迎转载，但一定要标明出处本帖最后由 太平梳打 于 2020-1-22 14:57 编辑

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不用伟哥都这么坚挺啊