[太平梳打饼干]

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写这个小知识点的初衷是因为很多人误以为在加拿大土地是私有的，“我买了独立屋，所以这块土地就是我的”，但事实上只有“CROWN”，也就是加拿大政府才是土地的真正拥有者。


所以首先是要明确一个观点：加拿大政府是土地的真正拥有者，占到国土面积的99%（不是100%是因为确实有极个别的例子），私人不拥有土地，而只是拥有在一段时期里土地的占有和使用权，不包括地下（如果在地下发现矿藏和石油，那是属于加拿大政府的）和地上空间部分（飞机可以不经过你同意在你家屋顶上飞过）。

一般情况下，如果根据城市发展规划，政府如要征用私人使用的土地，都会以市场价来进行补偿（屋主可以不卖，政府一般也不会强征），但在极端条件下（战争等），政府可以在没有得到屋主的允许下直接无偿征用土地。另外，如果屋主死亡前没有对如何继承房产设立遗嘱，或者屋主没有任何继承人，那么该土地将会被返还给政府。


一般情况下，我们可以从两个方面来分析BC省的土地：归属和用途，上一段已经说了，加拿大几乎所有的土地都是加拿大政府拥有，但私人使用土地的权力和政府一致，只是不拥有土地本身、地上空间、地下资源。

土地归属：私人使用FEESIMPLE、长期租用LEASEHOLD、原著民、政府、其他（LIFE ESTATE 和 ESTATE PUR AUTRE VIE）
土地用途：住宅、农业、工业、商业、学校、医院、高尔夫球场、公园、其他

所以分析一片土地，先看归属，然后再看用途，用图表表示一下会更清楚：

见文章插图



也就是说呢，无论归属于谁，土地用途都可以是一样的，具体怎么用，那就要根据实际情况来分析了，比如私立学校的土地，有些就是私人购买，有些就是长期租用。比如公园占地，大部分都是政府的财产，但也有个人把自己的土地捐出来当作公园用地的。


下面具体说说土地归属：

FEE SIMPLE，通俗点说就是“永久产权”，是私人拥有对土地使用权最大的一种产权，理论上只要按时交地税，就可以永久使用。除了政府是法律上土地真正的拥有者以外，私人和政府有同等的权力去使用这块土地，比如居住、买卖、出租、还有传给子孙后代等。FEE 是指土地可以被继承，而SIMPLE的意思就是说只要有血缘关系就可以非常“简单地”继承。
其他的还有LIFEESTATE和ESTATE PURAUTRE VIE，不常见，就不说了，因为大多数人购买的是有永久使用权的房产和地产。

LEASEHOLDESTATE，这个就是通常我们讲的“无产权房”，字面意思就是“租用”（一般就是长期，比如99年）。起初呢，加拿大是没有这种产权类型的，但是因为后来由于私人之间建立起的一种合同关系，慢慢在市场上也有了她一定的认知度，就被接纳起来。这种产权的用途理论上可以是之前提到的所有用途种类，但一般都是商业和住宅两种（经济利益角度考虑）。大家可能会经常看到店铺外面挂着“FOR LEASE”的牌子，就说明这个店铺在对外招租，你租的是这个店铺，而不是现在店铺里正在经营的生意（当然你可以租过来以后继续经营原有生意，也可以做自己喜欢的生意）。


简短说一下原著民土地，原著民土地也是加拿大政府所有，但和私人使用不同。可以简单的理解为，原著民用地是只在加拿大法律体系建立以前就已经被占有和使用的土地。通常来讲，原著民的土地只能卖给政府。原著民土地上也可以用来做住宅、农业、工业、商业、学校等等。


接下来详细说一下住宅用途的土地类型。知道了土地归属和用途后，我们就单独说说住宅用途的土地
（有产权土地和无产权土地）：

有产权土地:
FreeholdNon-strata 无管理费的自由使用产权- 简单理解为一般的独立屋
FreeholdStrata 有管理费的自由使用产权- 简单理解为一般的联排屋和公寓
上述两种土地在市场上最为常见，也是交易最为频繁的种类。（BARE LAND STRATA也是包含在这一类产权里的）


无产权土地分为：

LeaseholdPrepaid Non-strata - 有长租协议的无管理费土地使用产权 - 最常见的就是UBC大学附近99年租赁期的土地


LeaseholdNot Prepaid Non-Strata - 无长租协议的无管理费土地使用产权 - 在DUNBAR - SOUTHLANDS那里有一个印第安土地聚集区，都是1-2万尺大地独立屋，但市场价只有50-60万，就属于这种类型的土地，定期要交土地租金。

LeaseholdPrepaid - Strata - 有长租协议的有管理费使用产权 - 常见的就是UBC大学99年产权的公寓用地
LeaseholdNot Prepaid - Strata - 无长租协议的有管理费使用产权 - 这个比较稀少，笔者没有见到过，但在BC省偏远地区有。


其他还有一些度假屋、分时度假或者共同管理类型的产权就不介绍了，和日常生活联系不大。

篇幅有些长，但这也是用最简方式能解释清楚BC省土地资源归属和用途。

如有错误，还请指正。

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