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一樓留給海外買家

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大力姐肯定喜歡這個消息@Maxli

BC省省選的時候，兩黨都把海外買家當成背鍋俠，所以有了BC省的海外買家稅。

安省省選的時候，兩黨也把海外買家當成背鍋俠，所以有了安省的海外買家稅。

聯邦大選的時候，兩黨又把海外買家當成背鍋俠，所以未來將出台聯邦版的海外買家投機稅。

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但問題是倒洗澡水很容易把孩子也丟了。

12月3日，彭博財經發布報告稱，中國買家最青睞的兩大北美地產市場，大洛杉磯和大溫哥華由於中國資金出境越來越難，已經在成交價格和成交數量上遭遇重創。


彭博財經指出，BC省截至2019年10月總計從海外買家手中收到了1.35億加元的物業轉讓稅，而海外買家被輿論關注最多的2017年，這個數據高達4億多加元。

以成交金額計算，66%的海外買家從大溫地產市場消失了。

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所以2019年10月、11月，大溫房屋成交量連續兩個月同比暴漲大，但成交最集中的還是價格幾十萬加元的公寓，基准價格接近150萬加元的獨立屋仍然成交低迷，而且價格越高的物業成交時折價越多。

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彭博財經表示，海外買家在大溫地產市場的成交金額占比已經低至1.87%，幾乎可以忽略不計。盡管當地政府仍然把海外買家稱為擾亂市場推高房價的黑手，但1.87%的交易比例真的背不動這麼大一口鍋。

對大溫地產感興趣的中國買家絕對數量並沒有減少，今年夏天她在上海接待的意向客戶數量比以往任何一年都要多，但意向客戶轉化為客戶的比例卻很低，最重要的原因有兩個：

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1、意向客戶要求幫助解決資金出境問題，但黃三水做不到。

2、意向客戶要求判斷底部在哪，但黃三水也不敢判斷。

地產市場永遠有兩大陣營，多頭和空頭，買房的是多頭，買很多房子的就是死多頭，沒買房子的就是空頭，總也買不起房子的就是死空頭。

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加拿大三級政府關注的人群是空頭和死空頭，但華人中的空頭和死空頭比例並不高，所以華人群體希望房價穩定上漲的比例更高。

由此可以推論，較高比例的加拿大華人願意看到海外買家進入大溫地產市場，因為誰都希望看到自己的資產處在升值通道中。

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海外買家不來了，低價房源卻開始漲價了，這就是經濟學悖論，高端購買力消失就意味著沒有錢補貼低端商品，首先承受苦果的反而是“窮人”。

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大溫百萬以下還有哪些地兒

每到年終歲尾，媒體和專業機構都會瘋狂尋找大溫地區百萬以下獨立屋。但實事求是地講，售價百萬的獨立屋越來越難找。

地產數據公司Zoocasa最新發布的獨立屋房價地圖顯示，大溫地區獨立屋基准價格在百萬加元以下的地區屈指可數，基本是華人懶得關注的“偏遠”地區。

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1、距離百萬大關最近的地區是蘭利，獨立屋基准價格983500加元，但受限於本區域相對較低的居民收入中位數，當地人需要白手起家工作68.3年才能憑借工薪收入付得起獨立屋首付。這意味著當地人幾乎不可能憑借一代人的努力住進獨立屋。