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BC納稅大戶海外買家全部套牢!大溫海外買家數量銳減66%!中國買家出不來了?

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文章 時間: 2019-12-07 09:31 引用回復


 
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文章 時間: 2019-12-07 09:32 引用回復
大力姐肯定喜歡這個消息@Maxli

BC省省選的時候,兩黨都把海外買家當成背鍋俠,所以有了BC省的海外買家稅。

安省省選的時候,兩黨也把海外買家當成背鍋俠,所以有了安省的海外買家稅。

聯邦大選的時候,兩黨又把海外買家當成背鍋俠,所以未來將出台聯邦版的海外買家投機稅。
 
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文章 時間: 2019-12-07 09:33 引用回復
但問題是倒洗澡水很容易把孩子也丟了。

12月3日,彭博財經發布報告稱,中國買家最青睞的兩大北美地產市場,大洛杉磯和大溫哥華由於中國資金出境越來越難,已經在成交價格和成交數量上遭遇重創。


彭博財經指出,BC省截至2019年10月總計從海外買家手中收到了1.35億加元的物業轉讓稅,而海外買家被輿論關注最多的2017年,這個數據高達4億多加元。

以成交金額計算,66%的海外買家從大溫地產市場消失了。
 
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文章 時間: 2019-12-07 09:33 引用回復
所以2019年10月、11月,大溫房屋成交量連續兩個月同比暴漲大,但成交最集中的還是價格幾十萬加元的公寓,基准價格接近150萬加元的獨立屋仍然成交低迷,而且價格越高的物業成交時折價越多。
 
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文章 時間: 2019-12-07 09:34 引用回復
彭博財經表示,海外買家在大溫地產市場的成交金額占比已經低至1.87%,幾乎可以忽略不計。盡管當地政府仍然把海外買家稱為擾亂市場推高房價的黑手,但1.87%的交易比例真的背不動這麼大一口鍋。

對大溫地產感興趣的中國買家絕對數量並沒有減少,今年夏天她在上海接待的意向客戶數量比以往任何一年都要多,但意向客戶轉化為客戶的比例卻很低,最重要的原因有兩個:
 
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文章 時間: 2019-12-07 09:35 引用回復
1、意向客戶要求幫助解決資金出境問題,但黃三水做不到。

2、意向客戶要求判斷底部在哪,但黃三水也不敢判斷。

地產市場永遠有兩大陣營,多頭和空頭,買房的是多頭,買很多房子的就是死多頭,沒買房子的就是空頭,總也買不起房子的就是死空頭。
 
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文章 時間: 2019-12-07 09:35 引用回復
加拿大三級政府關注的人群是空頭和死空頭,但華人中的空頭和死空頭比例並不高,所以華人群體希望房價穩定上漲的比例更高。

由此可以推論,較高比例的加拿大華人願意看到海外買家進入大溫地產市場,因為誰都希望看到自己的資產處在升值通道中。
 
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文章 時間: 2019-12-07 09:36 引用回復
海外買家不來了,低價房源卻開始漲價了,這就是經濟學悖論,高端購買力消失就意味著沒有錢補貼低端商品,首先承受苦果的反而是“窮人”。
 
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文章 時間: 2019-12-07 09:37 引用回復
大溫百萬以下還有哪些地兒

每到年終歲尾,媒體和專業機構都會瘋狂尋找大溫地區百萬以下獨立屋。但實事求是地講,售價百萬的獨立屋越來越難找。

地產數據公司Zoocasa最新發布的獨立屋房價地圖顯示,大溫地區獨立屋基准價格在百萬加元以下的地區屈指可數,基本是華人懶得關注的“偏遠”地區。
 
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文章 時間: 2019-12-07 09:37 引用回復
1、距離百萬大關最近的地區是蘭利,獨立屋基准價格983500加元,但受限於本區域相對較低的居民收入中位數,當地人需要白手起家工作68.3年才能憑借工薪收入付得起獨立屋首付。這意味著當地人幾乎不可能憑借一代人的努力住進獨立屋。
 
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