中资地产囤炒新界农地大起底
2019/9/14 — 13:06
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虽然在受地产垄断之苦，但都要公道点说，李嘉诚的确玩了很久新界囤地的大富豪遊戏，但他并不是今天玩新界囤积炒农地最活跃的那位。观乎长实手上申报现持有的农地，主要是丰乐围、大埔凤园、屏山乡等土储，近年已经没有明显增长，比起另外那三大发展商 (尤其恆基) 已是相形见拙。近日中央正式针对性向李嘉诚玩「鬥地主」，明显不只是因他囤积农地在玩土地垄断，更有可能牽涉他近日的言论，与及未来不同主要行业「中资换港资」的政治部署。
但如果要算活跃，近年中资地产商才真是一群被公众忽略的囤地新贵。其实内房巨企除了近年在市区天价投地收楼重建扯贵楼市，较少人留意的，是他们也开始有样学样，密密在玩新界囤农地起豪宅的地产霸权遊戏，更曾明言要积极在新界建立「土地储备」，夺取香港土地资源以「农地转屋地」的遊戏谋取巨利，不断犧牲香港土地资源解决水深火热的房屋问题。
粗略翻查近几年资料，也能发现大大小小已知的中资囤地行为已在磨拳擦掌，踪迹处处，已经形成一股囤地趋势，已查核的有以下：
1. 同心俱乐部 (富豪集团) - 新界北86万平方呎
2. 莱蒙国际 - 元朗唐人新村约27.7万平方呎
3. 绿景(中国) - 流浮山 88万方呎
4. 雅居乐 (伙建旺集团) - 南丫岛博寮港200万平方呎
5. 上海菲林格尔 - 河套区蚝壳围 76万平方呎
6. 富源汇国际投资控股 - 买入河套区蚝壳围41个地段
7. 中国儿童护理 - 新田古蹟汉卢
8. 中信泰富地产 - 洪水桥 38.8万平方呎
9. 中建企业（更正为港资） - 上水近粉岭高球垱116万平方呎
10. 中旅集团 - 粉岭28.52万平方呎
11. 中国海外 （新增） - 上水歌赋岭 200多座别墅（已落成）
可以看到不少知名内房巨企，包括中信、雅居乐、中旅、绿景、莱蒙国际、中国海外(已落成上水歌赋岭)，还有些中资富豪集团暗中具策略性收购农地，形式上除了主要就是大规模以公顷计的投机圈地，间有与本地大地主合作进行大规模开发 (如雅居乐的南丫岛博寮港)，更不时引起地区上的环境与规划争议。其中一个「中国儿童护理」更懂得玩囤地乾炒，在新界买古迹将市价几百万炒到帐面过亿。由此可清楚看到，新界虽然未去到本地四大地产商座拥上千公顷农地土储的局面，但已经也成为中资地产可分一杯羹的圈地乐园。
那么，现时林郑因中央压力，今天一改初衷说可动用《收回土地条例》收地起公屋，会否只是「选择性」土收小市民、农民或本地大地产商部分农地交数作平息民愤，未来则为内房中资地产商公私合营土地共享，厚此薄彼为他们「留有馀地」? 说到如此关注香港地产霸权问题，为何又赍续纵容中资地产商在新界玩埋一份?
当然，不知是否诚哥消息灵通，近年长实已经积极将农地加速套现，例如今年初获屋宇署迅批佔地 80 多公顷 2,000 伙具重大保育争议的元朗丰乐围湿地豪宅发展项目、刚刚8月一遍硝烟中再申请将大埔凤园囤积农地建 1,500 间豪宅，事实上已将年报上主要的新界农地土储「释放」出来，似是欲暗渡陈仓逃过被政府土收劫数。
不过，翻查过长实早年於 80 年代尾到 90 年代初在大规模上水古洞购置农地，当年约百元一呎从当地原居民购入，现时该地段位处乙级农地，如果按《收回土地条例》进行徵地，已经可获近 1,000 元 / 呎的公价赔偿。即是说，就算地产商囤著地什么都不干，只等政府土收起公屋居屋，待它十多廿年也可以座拥十倍的红利，这并非迟来的中资地产商能够获得的时地优势。
除了长实，中资地产商近月也有异常举动，看到有些项目已向城规会申请改划大规模起豪宅，将手上囤积农地浮面。这些申请特别之处在於他们会在图则内，先将原有低密度的规划地段改为与区内极不匹配的高密度，然後再加入「土地共享」元素分拿部分单位建首置盘私楼充「公屋」，会否是在向特区政府「宣示主权」，扬言这些囤积土地已有打算不应被土收只准公私合营?
如果引用《收回土地条例》并非一视同仁，从真正房屋问题出发还地於民，只是一种地产霸权的换血安排，一边打地主一边纵容中资炒地加剧香港土地问题，那么任何声言关注香港人居住问题，香港人都看得出纯属虚辞。
林郑小妹仔及民建联今天有胆提支持土收农地，又会否有胆提出收回以上中资地产商囤积农地起公屋居屋给香港市民呢?
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