[王博談美加]

在溫哥華，從每年的六月到九月，是房屋維護的黃金時間，寸時寸金。因為這個時間陽光充足，特別適合做戶外的房屋維護，當然也是房屋維休人員最繁忙的季節。用好這段時間，做一點自己力所能及的房屋維護，可以省大價錢，而錯過這段時間，你可能要付出沉重代價。


我們華人新移民，過去在中國大陸的時候，基本上沒有居住獨立屋的經歷，來到加拿大以後，居住獨立屋的家庭很多。但是很多人沒有維護獨立屋的經驗，往往錯過房屋維護的最佳時間，讓一些本來簡單的事情因為積弊太深而變得很麻煩，或者讓一些事情即使做了，也事倍功半。


特別是，很多新移民，其實在溫哥華買的不是全新的房子。舊房子的好處是占地大，社區通常更成熟更好，但是弊端是房子出問題的幾率比較大，這個原理跟二手車是一樣的。


這些年，我在溫哥華和美國積累了一點房地產方面的知識和經歷，還在美國有翻修房屋和小型地產開發的經歷。我給大家講講最簡單的獨立屋自我維護，都是我的親身經歷，包括我失敗的教訓，保證操作簡單，一學就會。


第一項講最緊要的：屋頂。


在溫哥華，通常屋頂依據它使用的材料，每翻新一次至少可以有15年的保證期。但是如果你完全不維護，遇到以下情況，屋頂的壽命就會大大縮短。這個情況就是，你的屋頂很容易臓，而又沒有及時清理。屋頂容易臓的最主要原因是落葉。為什麼屋頂臓會讓屋頂短壽呢？


因為臓屋頂會導致青苔大量生長，加上溫哥華的雨水特別多，青苔蔓延非常迅速。當青苔長到一定程度之後，就會深入到瓦片的縫隙中，再長到一定程度的時候，就會把瓦片頂起來或者撬開，導致漏雨。雨水一旦進入房頂，就是大問題，修復起來，成本就非同小可了。所以，臓屋頂一定要及時處理，最好的時間段就是夏天。


如果你家的屋頂的坡度很小，清理屋頂其實很簡單，就是在夏季的時候，有人上到屋頂上去，用高壓水槍清洗。如果沒有水槍，可以到HOMEDEPOT這樣的商店裡去租借。


當然，如果你家的屋頂的坡度很大，你就不要冒這個風險，一定要請專人來做。越早預訂越好，貨比三家，可以找到又便宜又好的服務。


還有一個很安全，也比較簡單的辦法，就是到HOMEDEPOT這樣的地方，買一種殺霉菌和青苔的化學藥水，然後用水槍噴到屋頂上，人基本上不用上到屋頂。噴一次就可以管至少兩三年。如果不知道買什麼樣的化學藥水，問一問HOMEDEPOT裡的銷售員，他們會幫你找出來，我第一次做的時候，就是找店裡的人幫忙的。


我家後院就是森林，秋天的時候，大量的落葉掉到我家屋頂上，我通常是隔幾年用高壓水槍沖洗一下，然後普通年份就噴一點藥水足夠了。


我告訴你，每換一次屋頂都是數以萬計的支出。每年夏天的時候，簡單的做一次屋頂的清潔或者消毒，就可以讓屋頂多活十年左右，你一定要做啊。

[福大豬]

自己做有危險