[被禁止的用戶]

在多倫多買房一直是很多移民朋友和買房投資客們常常談起的話題。

隨著多倫多人口的持續增長，越來越多的人投入到多倫多買房大軍的隊伍當中，其中不乏很多中國移民、投資客和留學生的身影。

然而，很多朋友由於是在首次在多倫多買房，對多倫多買房流程不甚了解，常常因為不懂多倫多買房流程而產生多余的顧慮，耽誤買房進度，甚至因為不懂多倫多買房流程而攤上官司。嘉德小編在這裡為大家對多倫多買房流程做一個簡單的介紹，希望對大家有所幫助。



多倫多買房流程

在多倫多買房，程序上可以簡單分為：1. 做好預算2.了解多倫多房地產市場基本信息3. 找房 4. 下Offer 5. 交定金 6. 申請貸款 7. 驗房 8. 請律師辦理過戶 9. 辦理房屋保險 10. 交房前看房 11. 交首付款和其他款項 12. 交房取鑰匙13. 交房後發現的問題的處理 。

1.做好預算

在多倫多買房前，很重要的一點就是做好預算，按照預算著手准備購房首付。如果沒有提前做好預算，在找房時很容易看花眼，反而容易錯過最適合自己情況的住宅。

建議先找到專業人士了解自身的條件在多倫多買房能貸到多少款，需要准備多少首付、土地轉讓稅有多少，這樣就可以對可擔負的總房價有一個比較明確的預算。

並同時了解政府對多倫多買房有哪些優惠政策。

2.了解多倫多房地產市場基本信息

在多倫多買房前同時需要對多倫多房地產市場情況也要有一定了解，例如：多倫多物業分類、各區域平均成交價、校區分布、族裔分布、問題社區分布、商場分布、交通情況、等等。買房者當然也可以自己通過報紙，網絡，朋友咨詢等渠道來了解這類信息，不過通常效果不好，費時費力，也不見得能節省費用。在多倫多買房還是建議大家找個專業地產經紀，由專業地產經紀幫您進行比較准確、專業的介紹和分析。

3.找房

找專業地產經紀通過多倫多地產局的系統，按照您的買房需求例如：房屋類型（獨立屋/半獨立屋/連屋/鎮屋/公寓）、價格區間、車庫數量、臥室數量、衛生間數量、物業所在區域、物業所在學區、房齡長短、等，幫您找到合適的在賣房屋，並預約看房，對比並篩選出比較適合的物業。

4.下Offer（談價錢，簽合同）

下Offer也許該算多倫多買房流程中最重要的一步了。這一步建議一定要尋求專業地產經紀幫助，經紀可以幫助你分析應該給什麼樣的價格，是否需要添加條件來維護自己的利益（常見的有：貸款條件，驗房條件，交房日期條件，大樓管理文件條件，等）。

買家和賣家都同意並簽字的Offer即是具有法律效益的房屋買賣合同，雙方都需嚴格遵守合同中的各項條款，也可以在雙方都同意並簽字的基礎上對合同進行修改和取消。單方無故解除買賣合同都需要承擔相應的法律責任和經濟損失。

5.交定金

與賣家談好Offer後，需要在24小時內交付購房的定金，一般要求銀行本票Certified Cheque或銀行匯票Bank Draft，收款人是賣方經紀所在地產公司。定金的額度是Offer裡面談好的，一般是房價的5%左右，定金會先存在賣方經紀所在地產公司的銀行信托賬號中，並在房屋交接日當天通過賣家的律師轉到賣家賬戶。

6.申請貸款

可以去銀行或找貸款經紀Mortgage Broker申請貸款，通常需要准備的資料有：買房的Offer，有關房屋的信息資料Listing Sheet，工作收入證明，存款證明，銀行流水，身份證件，等。

如果資料完備且沒有問題，通常5個工作日內就會有結果。如果之前下的Offer中有增加貸款條件，需在貸款已經獲批後取消該條件。

建議早一些了解個人的貸款能力和通過不同銀行或貸款機構貸款的成功率，不要盲目試錯，每次試錯只會降低你的信用評分並增加你的貸款難度。

7.驗房

在多倫多買房，尤其是二手房，最好還是可以驗下房，做到對房屋質量心中有數。關於驗房，可以在下Offer前就驗好，這樣在下Offer時就可以去掉驗房條件。當然也可以在下好Offer後驗房。可以自己找或讓你的地產經紀給你推薦一個驗房師。要確認驗房師有OAHI（Ontario Association of Home Inspectors）證書或北美驗房協會證書。驗房師在驗房過程中通常會說些房屋需要維護保養的事項，並給出驗房報告。

8.請律師辦理過戶

在多倫多買房需要請律師辦理過戶手續，辦理時需要提供的資料有：買房的Offer，房屋信息資料，有效身份證。通常律師除了辦理款項交接，過戶等法律事項外，也可以幫買家辦理水，電，煤氣的開戶手續。買房人也可以打電話自行辦理水，電，煤氣的開戶手續。

購買共管類物業，如Condo及有管理費的Townhouse，也要請律師看看管理公司文件Status Certificate，聽取律師意見。

9.辦理房屋保險

房屋保險是一定要買的，一定要在交房日Closing Day前辦好，否則銀行不會放貸，無法完成交割。

保險通常通過電話就可辦好，不需要親自去保險公司。

如果購買的是公寓Condo，由於樓道，大堂等地區管理公司都有買過保險，一般不購買房屋保險不會影響交割。

10.交房前看房

交房前通常賣方會允許買方再看1-2次房。通常是測量尺寸，好去購買家具，了解下房屋內一些設備的使用，檢查房屋內狀況是否良好，之前賣方答應的事是否做了，談好的家具是否都在，等等。

11.交首付款和其他款項

交房前1-2天，律師會通知買方將購房首付款交給律師樓。還有其他費用包括律師費，土地轉讓費，地稅，等等。

12.交房取鑰匙

房屋交割日，通常到下午3點以後才會取到鑰匙。一般按照合同，賣主可以在房子裡待到下午6點鍾才離開。安排在交房日就搬家具的買家要注意，很可能賣家還在屋裡，或是還沒搬完家。如果一定要交房日就搬家具的話最好跟賣主先進行協調。

13.交房後發現的問題的處理

如果購買的樓花，在入住後一段時間如果發現物業內有任何問題都可以聯系開發商或Tarion新房保險來進行維修。

如果購買的現房，交房後發現的問題可以列一個清單交給律師來跟對方的律師進行交涉。

以上就是小編簡單整理的多倫多買房流程，希望對大家有所幫助。

今天嘉德小編就跟大家分享這麼多，希望對大家有所幫助。如果大家對於在多倫多買房還有什麼疑問都歡迎聯系嘉德小編咨詢。

[damnff]

給個贊，對自己心儀的地區

建議多看，讓自己心裡有個底