加拿大政府零息補貼買房三大條件！9月起申請
6 評論加國無憂 51.CA2019年6月17日 11:36來源：本網編譯作者：思憶
加拿大政府在年初的聯邦預算案中宣布一項重大買房補助政策，由房屋保險公司為首次買房者提供房價10%的補貼。今天周一，政府公布了這項新政的細節。
(Mark Blinch/Reuters）
這項政策名為首次買房者激勵計劃（First Time Home Buyer Incentive program），將於今年9月正式實施。
條件一：年收入少於$12萬元的首次買房者才可申請。
條件二：加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供房屋購買價格的10%，買房者要達到保險按揭的最低標准，即首付5%。
條件三：按揭貸款額加上CMHC的補貼後，總額不得超過$48萬元。這意味著計劃只適用於市值最高$56萬的房屋。
符合以上條件的首次買房者，如果購買的是二手房，CMHC將提供房價5%的補貼，如果買新房，CMHC提供10%的補貼。
CMHC的補貼免利息，借貸成本為零。
但是政府指出，作為零成本貸款的代價，CMHC將參與房屋的升值或貶值。換言之，房屋再售時如果增值，CMHC也要分成。如果貶值，CMHC也要承擔損失。
以房價$50萬元為例，如果買房者支付$25,000元首付，CMHC提供等額的補貼$25,000元。CMHC就擁有房屋5%的所有權。未來這間房屋如果升值到$60萬元，房主出售時，必須還給CMHC售價的5%，即$30,000元，而不是CMHC當初提供的$25,000元。
下圖是沒有CMHC補貼與有補貼的區別：
以上述為例，如果按揭貸款利率是3.09%，買房者在這項補貼下每月可省下$250元，每年省$3000多元。
自由黨國會議員、負責CMHC的內閣部長Jean-Yves Duclos指出，這項買房補助是為了把更多錢放入加拿大人的口袋，估計全國將有10萬個家庭受益。
另外，參與補貼計劃的買房者，必須在25年內還清貸款或者將房屋售出，房主也可以隨時買回CMHC的所有權，金額按市值計算。
政府宣布，這項計劃於今年9月2日起接受申請，所購的房屋必須在11月1日或之後交割