#1: 作者: JanusWang, 时间: 2016-2-09 10:36

我会。

有一些大地高层， 户均占用1200/1500尺的土地的大地，管理不错， 地点靠近天车站，住的舒服，30万以内， downpayment首付少于5-6万，还真是工薪族的选择。那种高层洋人聚集，华人不爱。新高层几乎不能比。温哥华市长的刚刚买的旧高层下面的花园很大啊。

想想3000尺地的旧独立屋， 150万/200万以上了？那个地也值50万啦。即使600元管理费，独立屋换个屋顶是多少？修个地下室呢？地税呢？地点的不方便给人带来的心塞呢？

我的朋友水管爆裂，水漫道草地外来了，修理赔了近10万，人心累啊。

旧高层也会陪钱，换个电梯一户5000元-1万元， 但不费心。住个30十年，卖掉炸毁也有地在哪儿吧。温哥华的旧condo的地上周整体出售是640多一尺，共2.4万尺（还不靠天车）. 其他不过Surrey的桥的地方也不会低吧？自少对无力付独立屋的人而言，这是一个不赔钱还白住几十年的途径吧？

#2: 作者: 知人与自知, 时间: 2016-2-09 10:39

JanusWang 写道:

我会。 有一些大地高层， 户均占用1200/1500尺的土地的大地，管理不错， 地点靠近天车站，住的舒服，30万以内， downpayment首付少于5-6万，还真是工薪族的选择。那种高层洋人聚集，华人不爱。新高层几乎不能比。温哥华市长的刚刚买的旧高层下面的花园很大啊。 想想3000尺地的旧独立屋， 150万/200万以上了？那个地也值50万啦。即使600元管理费，独立屋换个屋顶是多少？修个地下室呢？地税呢？地点的不方便给人带来的心塞呢？ 我的朋友水管爆裂，水漫道草地外来了，修理赔了近10万，人心累啊。 旧高层也会陪钱，换个电梯一户5000元-1万元， 但不费心。住个30十年，卖掉炸毁也有地在哪儿吧。温哥华的旧condo的地上周整体出售是640多一尺，共2.4万尺（还不靠天车）. 其他不过Surrey的桥的地方也不会低吧？自少对无力付独立屋的人而言，这是一个不赔钱还白住几十年的途径吧？

地权不是永久的

#3: 作者: 小米, 时间: 2016-2-09 10:43

其实不考虑升值的话，在温哥华肯定租房划算。

这种大面积旧公寓，不贬值就不错了。增值前景完全没有。

#4: 作者: JanusWang, 时间: 2016-2-09 10:56

独立屋free hold
高层free hold
为何独立屋的地权是永久的。

贬值到0， 为何独立屋的3000尺地还计价格， 高层户均均1500尺就不计价格了呢？不是这样的。

独立屋的二次开发商是个体户，个体户多， 竞争激烈，随意拼高价格的情况比比皆是。
高层的二次开发商是大大的集团，寥寥无几。他们只会找100%赚钱的地方，但也不会死命压价，就像温哥华上周的condo整体出售的例子，640一尺啊。那只是一个苗头，以后会很多了。没有大地，他们也无法施展。所以，大大的开发商的兴趣已经转移了，只剩下个体户们在这个独立屋的市场上了。大佬们正布局旧高层呢。

#5: 作者: the604kid, 时间: 2016-2-09 11:08

看来楼上还有点远见

#6: 作者: JanusWang, 时间: 2016-2-09 11:13

因为大大开发商都是自己的售楼处， 没有那个中间成本，没有经纪什么事，经纪们就只能就着独立屋忽悠了。忽悠来忽悠去，3%+3%X1.03+3%X1.03X1.03, 一年转手三次，成本就上了10%，屋主得啥好处？

所以经纪们绝不会忽悠高层，哪儿没他们的事。这也是这个板子上对高层不感冒的主要原因。

可是不管如何， 事实是温哥华的高层越建越多，都卖完了。还在建的也很多。高层一年的销售面积远远超过了独立屋， 可是声音，噪声远远小于独立屋。这一些嚷嚷着大大声要人们买独立屋的声音从哪儿来的？卖力的大声的人是谁啊？

#7: 作者: 合并双掌捧托起, 时间: 2016-2-09 11:13

JanusWang 写道:

我会。 有一些大地高层， 户均占用1200/1500尺的土地的大地，管理不错， 地点靠近天车站，住的舒服，30万以内， downpayment首付少于5-6万，还真是工薪族的选择。那种高层洋人聚集，华人不爱。新高层几乎不能比。温哥华市长的刚刚买的旧高层下面的花园很大啊。 想想3000尺地的旧独立屋， 150万/200万以上了？那个地也值50万啦。即使600元管理费，独立屋换个屋顶是多少？修个地下室呢？地税呢？地点的不方便给人带来的心塞呢？ 我的朋友水管爆裂，水漫道草地外来了，修理赔了近10万，人心累啊。 旧高层也会陪钱，换个电梯一户5000元-1万元， 但不费心。住个30十年，卖掉炸毁也有地在哪儿吧。温哥华的旧condo的地上周整体出售是640多一尺，共2.4万尺（还不靠天车）. 其他不过Surrey的桥的地方也不会低吧？自少对无力付独立屋的人而言，这是一个不赔钱还白住几十年的途径吧？

这个说的是哪儿啊？

#8: 作者: JanusWang, 时间: 2016-2-09 11:22

经纪们不想想看看，就像奥利匹克金字塔，每个人都觉得自己能战斗的顶顶尖上去，和传销一样，多少人看不到钱啊。如果设法卖condo， 那么多一座座高层都卖完了，谁干的？ 无声无息。

设想一下政府如果变通政策让经纪必须介入这个市场，那是赞歌就会变调了。那是就是平民发财， 全民发财的日子到了。

独立屋是金字塔尖，未必人人高攀的起的。

#9: 作者: 简单快乐, 时间: 2016-2-09 11:26

有一点不懂请教：高层如果被推到重盖，那分摊的地算谁的？里面的人住哪里去？

house也是建筑本身在贬值，主要是地在升值。公寓也贬值啊，那地怎么说呢？

#10: 作者: JanusWang, 时间: 2016-2-09 11:40

独立屋free hold， 购入价200万， 地3000尺， 可以卖出价多少？
高层free hold， 购入价30万， 户均土地1500尺， 经纪说卖出价没有。
为何独立屋的地权是永久？

傻子会信这个？