#1: 作者: 胡旋舞, 时间: 2012-11-02 16:06

没有经验,一直觉得就是传统贷款好了。后来又听人说纯粹投资的房产选LOC好,比较灵活,每月还款额又低,当然利息就高了。或者又可以部分贷款部分LOC。。。

我自己没什么概念,有没有人可以分享一下经验?前几天记得看过三木说投资一个旧公寓是都用的LOC的?大家一般都这么做吗?

#2: 作者: 黑色Q7男, 时间: 2012-11-02 16:13

HLOC吧,否则LOC的利息多高啊,5%啦。

#3: 作者: 胡旋舞, 时间: 2012-11-02 16:18

黑色Q7男 写道:

HLOC吧,否则LOC的利息多高啊,5%啦。

啊,对,HLOC,现在3.5%吧?普通贷款2.49-2.99%左右?

除了利息和还款的灵活度方面,还有什么别的利弊需要考虑的?

#4: 作者: 黑色Q7男, 时间: 2012-11-02 16:19

胡旋舞 写道:

黑色Q7男 写道: HLOC吧,否则LOC的利息多高啊,5%啦。 啊,对,HLOC,现在3.5%吧?普通贷款2.49-2.99%左右? 除了利息和还款的灵活度方面,还有什么别的利弊需要考虑的?

我认为除了灵活点,没有优势,反正我不是达人,公寓也是自用的消费,不算投资。

#5: 作者: jessica.yi@rbc.com, 时间: 2012-11-02 16:31

RBC 的 HOMELINE PLAN = MORTGAGE + LOC

既有 mortgage 利率低的优势,又有LOC还款的灵活性。

请联络我。

(604)780-5980

#6: 作者: Buswell牙牙, 时间: 2012-11-02 20:58

和个人经济情况有关,最好结合个人的风险喜好,投资期长短,等做选择。

有一点要注意,HELOC银行是可以随时终止的。

#7: 作者: 胡旋舞, 时间: 2012-11-02 21:26

写道:

RBC 的 HOMELINE PLAN = MORTGAGE + LOC 既有 mortgage 利率低的优势,又有LOC还款的灵活性。 请联络我。 (604)780-5980

就是部分mortgage部分loc?

#8: 作者: 胡旋舞, 时间: 2012-11-02 21:27

PPPP 写道:

和个人经济情况有关,最好结合个人的风险喜好,投资期长短,等做选择。 有一点要注意,HELOC银行是可以随时终止的。

个人经济就是普通工薪族，风险喜好偏向保守，投资期不确定。。。咋选择好？

#9: 作者: RBCJASONWANG, 时间: 2012-11-02 23:05

全部贷款做LOC AT P+0.5=3.5% 每个月付利息。
(注意: 最多是房价的65%)

例子,
买入价100万, 如果您首付款35%, 贷款65%
全部做LOC, 就是650,000.
1. 本金全开放, 随便还款;
2. 每个月 是 650,000 * 3.5% / 12 = 1895/M 利息
INTEREST ONLY.

例子2,
如果您贷款800,000, 就是80% × 房价
组合 = LOC 比例最高65% + 15%传统贷款
=LOC 650,000 每个月还款利息1895 +
其他比如说做 5YR FIX X%
(这是新规定, 以前全部80% 做LOC 都可以)

以温哥华的房价/租金来看,
不用INTEREST ONLY, 您很难有POSITIVE CASH FLOW. 再不然,您就每个月自己再贴一些。 不过,
往里头贴钱的投资就不是太值得做。

#10: 作者: jessica.yi@rbc.com, 时间: 2012-11-03 11:03

胡旋舞 写道:

就是部分mortgage部分loc?

Yes