#1: 作者: ziyouwoxin, 時間: 2009-6-21 10:48

看了一套房，16年新，人家是用地熱，但是在驗房的時候開boiler後幾乎感覺不到地板熱了。驗房師說可能是天氣熱，第一裝置可能會自動感應溫度，就熱不上去； 第二可能是天熱我們對地板的溫度變化的感覺也不明顯。 另外，因為對方的boiler and furnace 裝在樓梯下的一個狹小的房間內，外面放了洗衣機和幹衣機，驗房師在驗房的時候無法進入（機器卡在門口了），他能看到boiler確實在運轉，但是無法做進一步的檢查。對方保證說地熱運行良好，並說去年做過保養。現在的我們要求對方提供去年service report 和gas bill。大家說說看，如果碰到類似情況還有什麼辦法可以保證自己的利益呢？

另外，這個房子還有屋頂的問題，滲漏。現在對方承諾會修。

唉，還是冬天看房比較好！市場低迷，問題突出，容易砍價！

#2: 作者: 飛俠, 時間: 2009-6-21 11:55

ziyouwoxin 寫道:

對方保證說地熱運行良好

加到條款裡，如果有問題所有費用對方出呀！

#3: 作者: 三木, 時間: 2009-6-21 13:28

大小飛俠 寫道:

ziyouwoxin 寫道: 對方保證說地熱運行良好 加到條款裡，如果有問題所有費用對方出呀！

就是，讓律師holdback若幹千刀，確認沒問題了，再付給賣家。

#4: 作者: VictoriaREN, 時間: 2009-6-21 17:36

我也意識到夏天買房的問題。先不要說夏天的房價一般是全年最高的，我的TH在INSPECTION時就沒驗到FIREPLACE。INSPECTOR說因為當時屋主沒開爐子，再加上天氣熱。他在報告中建議我們找相關的專業人員進行檢驗。我們沒有進一步檢查就REMOVE了CONDITION並交了訂金。現在想起來覺得有點懸。

如果現在才問屋主FIREPLACE是否工作正常是不是有點太晚了，畢竟訂金都交了。。

#5: 作者: ziyouwoxin, 時間: 2009-6-21 22:08

三木 寫道:

大小飛俠 寫道: ziyouwoxin 寫道: 對方保證說地熱運行良好 加到條款裡，如果有問題所有費用對方出呀！ 就是，讓律師holdback若幹千刀，確認沒問題了，再付給賣家。

問題是別人堅決不同意阿，人家說地熱一定沒有問題
而且對方很快要搬到多倫多，就是讓律師卡住點錢，那時間也太久了，要到冬天阿，人家怎麼會答應呢？

#6: 作者: 飛魚, 時間: 2009-6-22 00:48

VictoriaREN 寫道:

我也意識到夏天買房的問題。先不要說夏天的房價一般是全年最高的，我的TH在INSPECTION時就沒驗到FIREPLACE。INSPECTOR說因為當時屋主沒開爐子，再加上天氣熱。他在報告中建議我們找相關的專業人員進行檢驗。我們沒有進一步檢查就REMOVE了CONDITION並交了訂金。現在想起來覺得有點懸。 如果現在才問屋主FIREPLACE是否工作正常是不是有點太晚了，畢竟訂金都交了。。

什麼壁爐要專門開爐子啊？Gas和電的都很容易檢驗，只有燒木頭的在夏天不好驗。不過，如果是燒木頭的話，冬天使用之前一定要請專人來清理煙囪防止倒灌。

#7: 作者: 飛魚, 時間: 2009-6-22 00:50

ziyouwoxin 寫道:

三木 寫道: 大小飛俠 寫道: ziyouwoxin 寫道: 對方保證說地熱運行良好 加到條款裡，如果有問題所有費用對方出呀！ 就是，讓律師holdback若幹千刀，確認沒問題了，再付給賣家。 問題是別人堅決不同意阿，人家說地熱一定沒有問題 而且對方很快要搬到多倫多，就是讓律師卡住點錢，那時間也太久了，要到冬天阿，人家怎麼會答應呢？

建議你的經紀出面讓對方把洗衣機和幹衣機移走，再驗一次boiler。或者就是幹脆商量讓對方再降一千塊就什麼都不用做了。

#8: 作者: ziyouwoxin, 時間: 2009-6-22 17:16

飛魚 寫道:

ziyouwoxin 寫道: 三木 寫道: 大小飛俠 寫道: ziyouwoxin 寫道: 對方保證說地熱運行良好 加到條款裡，如果有問題所有費用對方出呀！ 就是，讓律師holdback若幹千刀，確認沒問題了，再付給賣家。 問題是別人堅決不同意阿，人家說地熱一定沒有問題 而且對方很快要搬到多倫多，就是讓律師卡住點錢，那時間也太久了，要到冬天阿，人家怎麼會答應呢？ 建議你的經紀出面讓對方把洗衣機和幹衣機移走，再驗一次boiler。或者就是幹脆商量讓對方再降一千塊就什麼都不用做了。

謝謝！我們也希望這樣。但是對方堅持去年做過維護了，並且說這個boiler檢查的人很專業有專門的工具移出來的，否則對方就賺不到錢了，等等
我們的中介好像覺得我們很麻煩似的！哎！

#9: 作者: 網特, 時間: 2009-6-22 17:57

路過，地熱一般要開30分鍾到1個小時才能從地面感覺出來溫度。地熱的缺點就是熱的慢，優點是均勻，且冷的慢。所以地熱一定要裝定時溫控器，否則等回家再開的話要2個小時以上才能加熱全屋。

#10: 作者: 三代農民, 時間: 2009-6-23 11:17

ziyouwoxin 寫道:

看了一套房，16年新，人家是用地熱，但是在驗房的時候開boiler後幾乎感覺不到地板熱了。驗房師說可能是天氣熱，第一裝置可能會自動感應溫度，就熱不上去； 第二可能是天熱我們對地板的溫度變化的感覺也不明顯。 另外，因為對方的boiler and furnace 裝在樓梯下的一個狹小的房間內，外面放了洗衣機和幹衣機，驗房師在驗房的時候無法進入（機器卡在門口了），他能看到boiler確實在運轉，但是無法做進一步的檢查。對方保證說地熱運行良好，並說去年做過保養。現在的我們要求對方提供去年service report 和gas bill。大家說說看，如果碰到類似情況還有什麼辦法可以保證自己的利益呢？ 另外，這個房子還有屋頂的問題，滲漏。現在對方承諾會修。 唉，還是冬天看房比較好！市場低迷，問題突出，容易砍價！

要是喜歡介個房子，把發現的問題做個估價，再談offer的時候減掉，自己去找人fix。 8要指望以前的房主去做，虧的是你自己。 如果賣方8同意從offer中減掉問題部分的估價， say bye