來源: 加西網
（加西網綜合）加拿大的住房負擔性一直飽受詬病，被稱為是 G7 國家、以及經合組織國家中負擔性最糟糕、惡化最快的國家，這也使得人們對於解決“加拿大住房的可負擔性”變成笑談。
不過加拿大聯邦政府的住房機構——CMHC（加拿大抵押貸款和住房公司）則認為這是可以實現的，前提是所有人都要齊心協力。
根據 CMHC 的最新報告，CMHC 明確表示，想要解決加拿大住房的負擔問題，挑戰太大，因此僅依靠政府的一己之力是不行的，而是呼吁私營部門也都參與進來。
CMHC 副首席經濟學家 Aled ab Iorwerth 在報告中指出，雖然建造更多的社會和負擔得起的住房有助於幫助低收入人群，但它不會恢復所有加拿大人的負擔能力。
私營部門被稱為政府應該呼吁增加市場供應的“幾個來源”之一。
在報告的後半部分，CMHC 分析了各種指標以證明負擔能力的挑戰。數據顯示，加拿大在過去10年物價快速上漲，漲幅在16個發達國家中僅次於新西蘭。
房價上漲只是許多加拿大人面臨的挑戰之一。住房是必需品，加拿大承認獲得庇護所是一項人權，因此迫切需要確保為最弱勢群體提供住房。由於低收入人群的住房支出占收入的比例更高，因此低收入家庭的負擔能力挑戰也最為嚴峻。
隨著房價上漲，無論是按照歷史標准還是國際標准，加拿大家庭都背負著巨額債務。
這表明，即使是那些能夠負擔得起住房市場的人，也必須動用更高比例的收入才能做到這一點。
但中等收入家庭也面臨著住房負擔能力的挑戰。當租房者尋找更好的地方出租時，即使他們能找到地方，他們也面臨著租金的急劇上漲。對於剛離開家的年輕人來說，獲得合理的出租物業也是一個棘手的問題。
許多首次購房的租房者和渴望獲得更好住房的房主，都將面臨高昂的成本。
在供應不足的情況下，家庭會擴大預算以負債累累以獲得他們想要的住房。在加拿大的許多地區，中等收入家庭面臨著缺乏負擔得起的市場住房的挑戰，無論是出租還是擁有。
缺乏購房負擔能力意味著家庭有可能過度負債，這與將儲蓄和支出集中在住房上給經濟帶來的更廣泛風險相結合。加拿大現在面臨著這樣的挑戰：加拿大人的家庭債務水平以國際和歷史標准衡量非常高，並且在過去 20 年中顯著增加。
住所是有成本的，而且相對於許多加拿大家庭的收入而言，成本很高，這是一個無法改變的事實。
考慮到這些成本，這些家庭的低收入意味著他們根本無法以市場價格購買任何住房。顯然，這些家庭需要某種形式的政府支持，無論是直接收入轉移還是通過補貼降低租金。政府通過一系列住房津貼和租金補貼提供幫助，包括加拿大住房福利補貼等。
此前 CMHC 預測到 2030 年要實現住房的可負擔性還需要增加 350 萬住房。為了解決這一問題，CMHC 需要更多的其他房企的投資，尤其是在租賃行業。
CMHC 需要更多的私營部門投資來增加住房市場的供應，CMHC 推出了租賃建築融資計劃，旨在在急需的市場建造更多出租公寓。
相比之下，如果市場能夠獲得技能和融資，他們可以向市場大量供應住房，但政府有責任確保監管框架的支持，從而滿足市場需求。政府要從系統的角度出發，不能通過抑制中等收入家庭的住房供應來鼓勵低收入家庭的住房供應。
CMHC 也指出，吸引更多的移民來加拿大，這其中很多移民來加拿大後並不會選擇租房、而是直接成為房主，這也意味著住房供應增加的迫切性。
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https://www.ctvnews.ca/business/government-can-t-solve-ho...