来源: 加西网
（加西网综合）加拿大的住房负担性一直饱受诟病，被称为是 G7 国家、以及经合组织国家中负担性最糟糕、恶化最快的国家，这也使得人们对于解决“加拿大住房的可负担性”变成笑谈。
不过加拿大联邦政府的住房机构——CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司）则认为这是可以实现的，前提是所有人都要齐心协力。
根据 CMHC 的最新报告，CMHC 明确表示，想要解决加拿大住房的负担问题，挑战太大，因此仅依靠政府的一己之力是不行的，而是呼吁私营部门也都参与进来。
CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 在报告中指出，虽然建造更多的社会和负担得起的住房有助于帮助低收入人群，但它不会恢复所有加拿大人的负担能力。
私营部门被称为政府应该呼吁增加市场供应的“几个来源”之一。
在报告的后半部分，CMHC 分析了各种指标以证明负担能力的挑战。数据显示，加拿大在过去10年物价快速上涨，涨幅在16个发达国家中仅次于新西兰。
房价上涨只是许多加拿大人面临的挑战之一。住房是必需品，加拿大承认获得庇护所是一项人权，因此迫切需要确保为最弱势群体提供住房。由于低收入人群的住房支出占收入的比例更高，因此低收入家庭的负担能力挑战也最为严峻。
随着房价上涨，无论是按照历史标准还是国际标准，加拿大家庭都背负着巨额债务。
这表明，即使是那些能够负担得起住房市场的人，也必须动用更高比例的收入才能做到这一点。
但中等收入家庭也面临着住房负担能力的挑战。当租房者寻找更好的地方出租时，即使他们能找到地方，他们也面临着租金的急剧上涨。对于刚离开家的年轻人来说，获得合理的出租物业也是一个棘手的问题。
许多首次购房的租房者和渴望获得更好住房的房主，都将面临高昂的成本。
在供应不足的情况下，家庭会扩大预算以负债累累以获得他们想要的住房。在加拿大的许多地区，中等收入家庭面临着缺乏负担得起的市场住房的挑战，无论是出租还是拥有。
缺乏购房负担能力意味着家庭有可能过度负债，这与将储蓄和支出集中在住房上给经济带来的更广泛风险相结合。加拿大现在面临着这样的挑战：加拿大人的家庭债务水平以国际和历史标准衡量非常高，并且在过去 20 年中显着增加。
住所是有成本的，而且相对于许多加拿大家庭的收入而言，成本很高，这是一个无法改变的事实。
考虑到这些成本，这些家庭的低收入意味着他们根本无法以市场价格购买任何住房。显然，这些家庭需要某种形式的政府支持，无论是直接收入转移还是通过补贴降低租金。政府通过一系列住房津贴和租金补贴提供帮助，包括加拿大住房福利补贴等。
此前 CMHC 预测到 2030 年要实现住房的可负担性还需要增加 350 万住房。为了解决这一问题，CMHC 需要更多的其他房企的投资，尤其是在租赁行业。
CMHC 需要更多的私营部门投资来增加住房市场的供应，CMHC 推出了租赁建筑融资计划，旨在在急需的市场建造更多出租公寓。
相比之下，如果市场能够获得技能和融资，他们可以向市场大量供应住房，但政府有责任确保监管框架的支持，从而满足市场需求。政府要从系统的角度出发，不能通过抑制中等收入家庭的住房供应来鼓励低收入家庭的住房供应。
CMHC 也指出，吸引更多的移民来加拿大，这其中很多移民来加拿大后并不会选择租房、而是直接成为房主，这也意味着住房供应增加的迫切性。
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https://www.ctvnews.ca/business/government-can-t-solve-ho...