#1: 作者: 红杉, 时间: 2021-2-22 01:19
还大谈炒作商业地产之弊端。之前是大谈要炒卖福地的。
看看BC的商业地产,几乎从来没有紧密加入过民用住宅的炒卖大潮里。为什么呢?商业地产的持有人不是靠短线炒卖赚钱的,真的是靠租金来赚钱的,虽然不像民用住宅一样,瞅准机会买入卖出一下子赚一笔,但是靠的是细水长流,每年租金收入的稳定增长,所以我认识的商业地产持有人或公司,基本都是计划长期持有的。
这次病毒流行,对商业地产持有人来说,影响并不大,因为政府一直都有租金补贴。对于补贴需不需要靠诈骗来领取,那就是不懂才会乱想了。
去年以来事实上商业地产的价格突然涨了一大截,虽然成交受疫情影响了,但是价格一直在高位。我一直看到零售办公,3年前50万左右还有好多,去年以来就是略有看点的直接百万以上了。
#2: 作者: ⑩头鸟, 时间: 2021-2-22 01:20
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了
特别小房东,守着一间仓库,办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了,卖不出价格
扣除各种税费, 经济差时没有汇报率,负投资!
在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动
#3: 作者: ⑩头鸟, 时间: 2021-2-22 01:21
睁开眼看数据
Overall numbers down in the Vancouver commercial real estate market as second wave slows activity
www.altusgroup.com/dat...te-market/
#4: 作者: ⑩头鸟, 时间: 2021-2-22 01:23
美加商业地产高峰那几年 2016, 2017, 2018,正是川普当政时期。
要工商业从中国搬回,起了一波行情。。。。
疫情只是触发点,
拜蹬政治执政,小土豆执政左敝大政府
是商业地产退潮的根本原因,一片哀嚎还在没到来。
你给网友们演示下,
投资仓库办公室的个人
不在欺诈政府情况下
怎么申请到政府6万无息贷款?
怎么能够赖掉不还???
#5: 作者: ⑩头鸟, 时间: 2021-2-22 01:25
楼主被商业物业套牢的上气不接下气
是该买福地来自用了
#6: 作者: 红杉, 时间: 2021-2-22 01:30
炒卖民用住宅比较简单粗暴,靠市场行情,忍痛坚持住一两年有机会卖掉就赚到了。
商业地产是靠长期持有,依靠经营行为积累银行信用,持续得到下一个商业贷款,从而发展壮大的。
所以我认识几个人,持有的商业地产很多年内从来不卖,但是能够利用财务报表做支持不断贷款购买下一个物业。这种操作的,基本都是本地白人,低调,兢兢业业的一份全职工作,然后发现原来还拥有几栋商业楼。根本看不出富豪的光鲜。
#7: 作者: ⑩头鸟, 时间: 2021-2-22 01:33
红杉 写道:
炒卖民用住宅比较简单粗暴,靠市场行情,忍痛坚持住一两年有机会卖掉就赚到了。
商业地产是靠长期持有,依靠经营行为积累银行信用,持续得到下一个商业贷款,从而发展壮大的。
所以我认识几个人,持有的商业地产很多年内从来不卖,但是能够利用财务报表做支持不断贷款购买下一个物业。这种操作的,基本都是本地白人,低调,兢兢业业的一份全职工作,然后发现原来还拥有几栋商业楼。根本看不出富豪的光鲜。
拥有几栋商业楼玩得转的基本是白人建商或者印度建商,属于建筑行业的精英。。。
你这样的能认识???
#8: 作者: 红杉, 时间: 2021-2-22 01:34
⑩头鸟 写道:
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了
特别小房东,守着一间仓库,办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了,卖不出价格
扣除各种税费, 经济差时没有汇报率,负投资!
在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动
你举个例子吧,哪里有整栋楼被废弃的?列治文的不算。
仓库办公室怎么可能申请不到租金补贴?只要一年之处4万以上,自雇都能申请政府无息贷款,你听谁哭穷的?人家申请到了怕你嫉妒不告诉你而已。
#9: 作者: 红杉, 时间: 2021-2-22 01:36
⑩头鸟 写道:
睁开眼看数据
Overall numbers down in the Vancouver commercial real estate market as second wave slows activity
www.altusgroup.com/dat...te-market/
你看看你这个表格,明明就是指的租金市场价格,不是商业地产买卖的市场价格。连这个都没有搞清就引用啊?
#10: 作者: ⑩头鸟, 时间: 2021-2-22 01:36
红杉 写道:
⑩头鸟 写道:
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了
特别小房东,守着一间仓库,办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了,卖不出价格
扣除各种税费, 经济差时没有汇报率,负投资!
在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动
你举个例子吧,哪里有整栋楼被废弃的?列治文的不算。
仓库办公室怎么可能申请不到租金补贴?只要一年之处4万以上,自雇都能申请政府无息贷款,你听谁哭穷的?人家申请到了怕你嫉妒不告诉你而已。
这算什么话列治文的不算
自打巴掌啪啪啪
自雇都能申请政府无息贷款?没这种说法有门槛的
加西网有开涨做生意自然懂
跟你说没用,你晒个T4吧
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