#1: 作者: 热评新闻, 时间: 2020-9-18 11:30
来源: 加西网
(图片来源:unsplash @tierramallorca)
(加西网综合)加拿大房地产市场的火速反弹令市场火爆异常。这个强劲的势头被越来越多人讨论着,并预测这种猛烈的反弹是否可能继续下去。根据此前加拿大房地产协会的报告,8月的房屋销售与2019年同期相比增长了33.5%,房屋销售比大流行前的水平上升了20%。 与此同时,加国的平均房价也飙升了18.5%至$586,149加元。如果不包括多伦多和温哥华等较高价格的市场,则全国平均价格下降至$464,000加元。
CREA主席Costa Poulopoulos说:“今年夏天,许多应对库存短缺的市场都看到了买家之间的激烈竞争。不过,这是在COVID-19之前的2020年所预期的。”整个8月份的待售库存水平继续下降,仅为2.6个月,达到了历史新低。 但CREA指出,自反弹开始以来,新的挂牌上市供应量也同时在首次超过了销售量的增长。8月份全国销售与新上市比例从七月份的72.3%降至69.4%。 以下是一些房屋市场在八月份的表现:
爱德华王子岛: $288,302 (+30.7%)
渥太华: $517,800 (+19.9%)
哈利法克斯: $372,982 (+18.2%)
蒙特利尔: $408,200 (+16.4%)
多伦多: $890,400 (+11.1%)
大温地区: $1,038,700 (+5.3% year-over year)
维多利亚: $719,300 (+3.5%)
卡尔加里: $414,100 (-0.8%)
这样的增长能持续多久呢? TD Economics的高级经济学家布莱恩·德普拉托(Brian DePratto)给出了自己的看法:“加拿大的二手房市场在8月份再次发力,交易量不仅超过了疫情之前,而且交易速度也超过了疫情之前的水平。”形成这种情况的原因包括目前较低的借贷成本,以及就业/收入损失的相对组合。但很明显,这种优势不太可能持续。”
德普拉托指出,夏季异常旺盛,弥补了春季市场的不足。因此现在的销售活动其实符合以往的规律。RBC Economics的罗伯特·霍格(Robert Hogue)对此表示赞同,他写道:“疫情将地产交易从春季转移到夏季,从而完全破坏了正常的季节性模式。由于目前已被压抑的需求已基本耗尽,我们预计今年秋天晚些时候活动将降温。”
抵押贷款方面:全国各地价格的迅速上涨将要求首次购房者提供最低限度的首付,而对于那些希望通过降低至少20%来避免违约保险的人来说则需要更多。市场上平均最低首付,即房屋价值的5%,增加了约36%,从去年的$24,736增加到现在的$33,614加元。
根据RateSpy.com的抵押贷款专家Rob McLister的说法,他在最近的一篇文章中对这些数字进行了计算:对于那些希望避免支付违约保险的人来说,平均20%的首付已从2019年的$98,947加元增加到今天的$117,229加元。 麦克利斯特(McLister)指出,由于平均价格现在已突破50万的临界门槛,最低首付金额的增加幅度显得不成比例。联邦法规要求前$500,000的首付款为5%,但前$500,000以上的部分首付款为10%,最高为$100万。 他写道:“在爱德华王子岛,房地产价格同比增长了30.7%,人们过去认为最低的无保险首付金额也同比猛增了30.7%。”
(新闻来源:canadianmortgagetrends)
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#2: 作者: 游客, 时间: 2020-9-18 11:57
每隔三天吹一次。 什么叫疯涨啊 ?
#3: 作者: 游客, 时间: 2020-9-18 12:41
大温地区: $1,038,700 (+5.3% year-over year)百分之五点三,就是疯涨了,靠地产经纪吃饭的加西网不容易,要理解。
#4: 作者: 游客, 时间: 2020-9-18 22:31
疯涨吹吧,邻居家的房子挂了1年,降价3次都没sold
#5: 作者: 游客, 时间: 2020-9-19 09:06
贷款利率升,房价降!贷款利率降,房价升!这几乎是永久不变的铁律!
#6: 作者: damnff, 时间: 2020-9-19 09:16
利息过低
我想是主要的原因
#7: 作者: Hstt, 时间: 2020-9-19 17:21
这样的新闻看看就算了。。
#8: 作者: Bless, 时间: 2020-9-19 18:16
疫情这种恶劣情况下房价还上涨 了不起 等过几个月疫情过去 房价翻番小意思 加拿大 牛逼!
#9: 作者: LUSUN, 时间: 2020-9-19 18:39
现在大温卖的房子HOUSE居多,拉高了总体成交价格,这种文章就是以偏概全,虚张声势; 呵呵
#10: 作者: 路人行, 时间: 2020-9-19 19:16
涨疯了土豆继续发钱
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