#1: 作者: 被禁止的用户, 时间: 2019-12-07 10:31
一楼留给海外买家
#2: 作者: 被禁止的用户, 时间: 2019-12-07 10:32
大力姐肯定喜欢这个消息@Maxli
BC省省选的时候,两党都把海外买家当成背锅侠,所以有了BC省的海外买家税。
安省省选的时候,两党也把海外买家当成背锅侠,所以有了安省的海外买家税。
联邦大选的时候,两党又把海外买家当成背锅侠,所以未来将出台联邦版的海外买家投机税。
#3: 作者: 被禁止的用户, 时间: 2019-12-07 10:33
但问题是倒洗澡水很容易把孩子也丢了。
12月3日,彭博财经发布报告称,中国买家最青睐的两大北美地产市场,大洛杉矶和大温哥华由于中国资金出境越来越难,已经在成交价格和成交数量上遭遇重创。
彭博财经指出,BC省截至2019年10月总计从海外买家手中收到了1.35亿加元的物业转让税,而海外买家被舆论关注最多的2017年,这个数据高达4亿多加元。
以成交金额计算,66%的海外买家从大温地产市场消失了。
#4: 作者: 被禁止的用户, 时间: 2019-12-07 10:33
所以2019年10月、11月,大温房屋成交量连续两个月同比暴涨大,但成交最集中的还是价格几十万加元的公寓,基准价格接近150万加元的独立屋仍然成交低迷,而且价格越高的物业成交时折价越多。
#5: 作者: 被禁止的用户, 时间: 2019-12-07 10:34
彭博财经表示,海外买家在大温地产市场的成交金额占比已经低至1.87%,几乎可以忽略不计。尽管当地政府仍然把海外买家称为扰乱市场推高房价的黑手,但1.87%的交易比例真的背不动这么大一口锅。
对大温地产感兴趣的中国买家绝对数量并没有减少,今年夏天她在上海接待的意向客户数量比以往任何一年都要多,但意向客户转化为客户的比例却很低,最重要的原因有两个:
#6: 作者: 被禁止的用户, 时间: 2019-12-07 10:35
1、意向客户要求帮助解决资金出境问题,但黄三水做不到。
2、意向客户要求判断底部在哪,但黄三水也不敢判断。
地产市场永远有两大阵营,多头和空头,买房的是多头,买很多房子的就是死多头,没买房子的就是空头,总也买不起房子的就是死空头。
#7: 作者: 被禁止的用户, 时间: 2019-12-07 10:35
加拿大三级政府关注的人群是空头和死空头,但华人中的空头和死空头比例并不高,所以华人群体希望房价稳定上涨的比例更高。
由此可以推论,较高比例的加拿大华人愿意看到海外买家进入大温地产市场,因为谁都希望看到自己的资产处在升值通道中。
#8: 作者: 被禁止的用户, 时间: 2019-12-07 10:36
海外买家不来了,低价房源却开始涨价了,这就是经济学悖论,高端购买力消失就意味着没有钱补贴低端商品,首先承受苦果的反而是“穷人”。
#9: 作者: 被禁止的用户, 时间: 2019-12-07 10:37
大温百万以下还有哪些地儿
每到年终岁尾,媒体和专业机构都会疯狂寻找大温地区百万以下独立屋。但实事求是地讲,售价百万的独立屋越来越难找。
地产数据公司Zoocasa最新发布的独立屋房价地图显示,大温地区独立屋基准价格在百万加元以下的地区屈指可数,基本是华人懒得关注的“偏远”地区。
#10: 作者: 被禁止的用户, 时间: 2019-12-07 10:37
1、距离百万大关最近的地区是兰利,独立屋基准价格983500加元,但受限于本区域相对较低的居民收入中位数,当地人需要白手起家工作68.3年才能凭借工薪收入付得起独立屋首付。这意味着当地人几乎不可能凭借一代人的努力住进独立屋。
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