L O C的利息抵税操作

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L O C的利息抵税操作

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小刚钢

小刚钢 于 2017-10-26 18:01 写道:

MyLuckIsBack _BBCODE_WROTE:

试试看这个：
1. HELOC拿钱付首付
2. 原来的首付拿来做投资，争取保证4%+ 的收益（加拿大银行股？）
3. HELOC 锁成mortgage，目前可以做到浮动2.5%，比 HELOC 3.7% 强很多
4. 最后，如果cash flow还是有问题的，从HELOC拿钱还mortgage 本金部分，借的钱产生的利息应该可以继续抵税

这样操作，你的投资自付部分是0，产生的利息完全可以抵税。
首付的钱如果放TFSA或者RRSP是免税增长的，撑不住了也可以拿出来。
以现在的市场租金房价比，你应该报税时是有收益的。但是有收益就得交税，cash flow更差，HELOC 可以解决cash flow问题，而且增加投资开支，减少税务。
节省下来的cash，可以继续投资。

只要做到net cash flow是正的，曙光总会来的。

我觉得很有必要把这个同学的观点单独拿出来研究一下

楼主

小刚钢

小刚钢 于 2017-10-26 18:29 写道:

@小米现在LOC的利率是3.2% 每月几百的利息那也是实打实的钞票。即便能抵税，也是要交出去的

第 1 楼

小米

小米于 2017-10-26 18:30 写道:

除了投资收益有稳定4%以上有点担忧，其他操作完全没毛病。

投资房就该用足LOC 来买

第 2 楼

小米

小米于 2017-10-26 18:31 写道:

小刚钢 _BBCODE_WROTE:

@小米现在LOC的利率是3.2% 每月几百的利息那也是实打实的钞票。即便能抵税，也是要交出去的

其实还好，10万每月利息266而已

第 3 楼

晓确幸

晓确幸 于 2017-10-26 19:04 写道:

还是没看明白

第 4 楼

晓确幸

晓确幸 于 2017-10-26 19:06 写道:

这个heloc能有多少钱？付了首付，剩下的能锁成魔给鸡？肯定不会是全部魔给鸡吧。

第 5 楼

小刚钢

小刚钢 于 2017-10-26 19:37 写道:

晓确幸 _BBCODE_WROTE:

这个heloc能有多少钱？付了首付，剩下的能锁成魔给鸡？肯定不会是全部魔给鸡吧。

是现有物业的Loc，够付下一个物业十几万的首付，余下的当然是mortgage呀，因为利息便宜而且mortgage额度大

第 6 楼

小刚钢

小刚钢 于 2017-10-26 19:38 写道:

@青春又再出发我喜欢听你的分析。简明易懂

第 7 楼

eflee

eflee 于 2017-10-26 21:30 写道:

看不太明白：

既然是投资房，那么贷款利息直接就可以抵扣租金收入了，还要这么复杂吗？

第 8 楼

望峰息心

望峰息心 于 2017-10-26 21:34 写道:

eflee _BBCODE_WROTE:

看不太明白：

既然是投资房，那么贷款利息直接就可以抵扣租金收入了，还要这么复杂吗？

这貌似是把首付的钱也产生利息来抵扣

第 9 楼

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