L O C的利息抵稅操作 | 溫哥華財稅中心

當前位置: 溫哥華財稅中心

溫哥華投資理財論壇

L O C的利息抵稅操作

作者

內容

小剛鋼

小剛鋼 於 2017-10-26 18:01 寫道:

MyLuckIsBack 寫道:

試試看這個：
1. HELOC拿錢付首付
2. 原來的首付拿來做投資，爭取保證4%+ 的收益（加拿大銀行股？）
3. HELOC 鎖成mortgage，目前可以做到浮動2.5%，比 HELOC 3.7% 強很多
4. 最後，如果cash flow還是有問題的，從HELOC拿錢還mortgage 本金部分，借的錢產生的利息應該可以繼續抵稅

這樣操作，你的投資自付部分是0，產生的利息完全可以抵稅。
首付的錢如果放TFSA或者RRSP是免稅增長的，撐不住了也可以拿出來。
以現在的市場租金房價比，你應該報稅時是有收益的。但是有收益就得交稅，cash flow更差，HELOC 可以解決cash flow問題，而且增加投資開支，減少稅務。
節省下來的cash，可以繼續投資。

只要做到net cash flow是正的，曙光總會來的。

我覺得很有必要把這個同學的觀點單獨拿出來研究一下

樓主

小剛鋼

小剛鋼 於 2017-10-26 18:29 寫道:

@小米現在LOC的利率是3.2% 每月幾百的利息那也是實打實的鈔票。即便能抵稅，也是要交出去的

第 1 樓

小米

小米於 2017-10-26 18:30 寫道:

除了投資收益有穩定4%以上有點擔憂，其他操作完全沒毛病。

投資房就該用足LOC 來買

第 2 樓

小米

小米於 2017-10-26 18:31 寫道:

小剛鋼寫道:

@小米現在LOC的利率是3.2% 每月幾百的利息那也是實打實的鈔票。即便能抵稅，也是要交出去的

其實還好，10萬每月利息266而已

第 3 樓

曉確幸

曉確幸 於 2017-10-26 19:04 寫道:

還是沒看明白

第 4 樓

曉確幸

曉確幸 於 2017-10-26 19:06 寫道:

這個heloc能有多少錢？付了首付，剩下的能鎖成魔給雞？肯定不會是全部魔給雞吧。

第 5 樓

小剛鋼

小剛鋼 於 2017-10-26 19:37 寫道:

曉確幸寫道:

這個heloc能有多少錢？付了首付，剩下的能鎖成魔給雞？肯定不會是全部魔給雞吧。

是現有物業的Loc，夠付下一個物業十幾萬的首付，余下的當然是mortgage呀，因為利息便宜而且mortgage額度大

第 6 樓

小剛鋼

小剛鋼 於 2017-10-26 19:38 寫道:

@青春又再出發我喜歡聽你的分析。簡明易懂

第 7 樓

eflee

eflee 於 2017-10-26 21:30 寫道:

看不太明白：

既然是投資房，那麼貸款利息直接就可以抵扣租金收入了，還要這麼復雜嗎？

第 8 樓

望峰息心

望峰息心 於 2017-10-26 21:34 寫道:

eflee 寫道:

看不太明白：

既然是投資房，那麼貸款利息直接就可以抵扣租金收入了，還要這麼復雜嗎？

這貌似是把首付的錢也產生利息來抵扣

第 9 樓