[房市情報] 很殘酷! 大溫7成房屋售價低於要價
加西網報道：加拿大房地產市場目前的銷售緩慢狀態顯示了一個殘酷的現實就是，由於高利率的影響，買家的購買力非常有限，迫使很多賣家不得不降價出售！
加拿大房地產協會（CREA）最近表示，2月份房屋銷售比1月份下降了3.1%，回吐了前兩個月的部分漲幅。
2月份售出房屋與新上市房屋的比率降至55.6%，CREA表示，這一比例略高於長期平均水平，表明市場上買賣雙方之間的相對平衡。
由於加拿大央行遲遲沒有開始降息，很多房屋賣家開始意識到一個新的、殘酷的現實：城市中心瘋狂的競標戰和利潤飆升的時代似乎正在消退，取而代之的是他們必須應對降價、買家冷淡、以及抵押貸款審批方面的挑戰。
據Financial Post的報道，多倫多北部約克地區的房地產經紀人達倫·卡布拉爾表示，賣家將房價降低到低於最初預期的需求正在增加。
“有人會來找我說：哦，我的房地產經紀人做得還不夠。我們的房產沒有賣掉。我們沒有收到報價”，他說，“通常情況下，我們發現，以及我最終向賣家解釋的是，價格是錯誤的。他們的定價太高了。它沒有得到足夠的行動，因為它遠遠高於市場”。
據房地產掛牌網站 HouseSigma Inc. 的數據，截至 3 月 21 日，今年迄今為止，大多倫多地區 (GTA) 出售的所有房屋中，近 60% 的售價低於要價。
2023 年，大多倫多地區約 54% 的房屋售價低於要價，而 2022 年這一比例為 45.4%。
在大溫地區，今年迄今為止，71.8% 的房屋售價低於要價。
不過，加拿大房地產協會（CREA）最近表示，CREA的房價指數在2月份持平，結束了連續五個月的下跌。
上個月全國平均房價為685,809加元，同比增長3.5%。
房地產經紀人建議賣家在今年春季銷售季節保持務實和靈活。
卡布拉爾說：“市場正在不斷發展，賣家需要適應” ，“賣家的房產將不會像兩年前那樣受到炒作。人們只能接受這一點”。
目前，加拿大房地產市場較為明顯的例外是卡爾加裡。卡爾加裡房地產委員會表示，該地區的基准價格和銷售額在 2023 年的大部分時間裡都呈上升趨勢，並且這種情況一直持續到 2024 年。與大多倫多地區和溫哥華相比，該地區仍有更多房屋的售價高於要價。
大多倫多地區的房地產經紀人安東尼·德托姆(Anthony De Tome)表示，隨著春季接近尾聲，當地市場有可能開始獲得動力，但他也同意買家正在調整以適應當前的利率。這意味著對於賣家來說，正確定價其房產更為重要。
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加拿大房地產協會（CREA）最近表示，2月份房屋銷售比1月份下降了3.1%，回吐了前兩個月的部分漲幅。
2月份售出房屋與新上市房屋的比率降至55.6%，CREA表示，這一比例略高於長期平均水平，表明市場上買賣雙方之間的相對平衡。
由於加拿大央行遲遲沒有開始降息，很多房屋賣家開始意識到一個新的、殘酷的現實：城市中心瘋狂的競標戰和利潤飆升的時代似乎正在消退，取而代之的是他們必須應對降價、買家冷淡、以及抵押貸款審批方面的挑戰。
據Financial Post的報道，多倫多北部約克地區的房地產經紀人達倫·卡布拉爾表示，賣家將房價降低到低於最初預期的需求正在增加。
“有人會來找我說：哦，我的房地產經紀人做得還不夠。我們的房產沒有賣掉。我們沒有收到報價”，他說，“通常情況下，我們發現，以及我最終向賣家解釋的是，價格是錯誤的。他們的定價太高了。它沒有得到足夠的行動，因為它遠遠高於市場”。
據房地產掛牌網站 HouseSigma Inc. 的數據，截至 3 月 21 日，今年迄今為止，大多倫多地區 (GTA) 出售的所有房屋中，近 60% 的售價低於要價。
2023 年，大多倫多地區約 54% 的房屋售價低於要價，而 2022 年這一比例為 45.4%。
在大溫地區，今年迄今為止，71.8% 的房屋售價低於要價。
不過，加拿大房地產協會（CREA）最近表示，CREA的房價指數在2月份持平，結束了連續五個月的下跌。
上個月全國平均房價為685,809加元，同比增長3.5%。
房地產經紀人建議賣家在今年春季銷售季節保持務實和靈活。
卡布拉爾說：“市場正在不斷發展，賣家需要適應” ，“賣家的房產將不會像兩年前那樣受到炒作。人們只能接受這一點”。
目前，加拿大房地產市場較為明顯的例外是卡爾加裡。卡爾加裡房地產委員會表示，該地區的基准價格和銷售額在 2023 年的大部分時間裡都呈上升趨勢，並且這種情況一直持續到 2024 年。與大多倫多地區和溫哥華相比，該地區仍有更多房屋的售價高於要價。
大多倫多地區的房地產經紀人安東尼·德托姆(Anthony De Tome)表示，隨著春季接近尾聲，當地市場有可能開始獲得動力，但他也同意買家正在調整以適應當前的利率。這意味著對於賣家來說，正確定價其房產更為重要。
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