[股往金來] 比房價下跌更難受的4件事 中國上演
目前，國內樓市就出現了“量價齊跌”的走勢。資料顯示，2023年8月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16176元，環比下跌0.01%。這已經是今年5月開始實現的4連跌。此外，8月份，全國100個城市二手住宅平均價格為每平方米15625元，環比下跌0.38%。同時，2023年8月，重點100城新建商品住宅成交面積環比下降約7%，同比下降超30%。
導致樓市出現新一輪調整趨勢的原因主要有兩個：一個是，在經歷了3年多疫情之後，各行各業都不景氣，很多企業都在裁員降薪，不少老百姓收入減少或失業，購房能力被嚴重削弱了。這意味著，人們的收入已經支撐不起當前的高房價。
另一個是，從2021年下半年開始，國內樓市就處於調整的狀態之中，早已經失去了賺錢效應。對於炒房者而言，他們是買漲不買跌，房價上漲時，他們會跟風追漲，現在房價處於調整的趨勢當中，炒房客就會選擇拋售名下房產。
實際上，房價下跌並不可怕，因為在各種救市利好政策的引導之下，國內房價不太可能出現大起大落，大概率會呈現“穩中有降”，逐步回歸到合理的價格區間。同時，如果開發商降價促銷，反而能實現去庫存，及時回籠資金的目標。而比房價下跌更難受的有這4件事情，正在全國各大城市逐步上演，必須要引起我們的高度關注。
第一，空置房越來越多
根據權威機構測算，國內空置房約有1.2億套，足夠3-4億人口居住，而且每年還有1400多萬套增量房入市，可以說中國房子已經嚴重過剩了。現在不僅是三四線城市房屋空置率達30%以上，即使是一線城市房屋空置率也都在20-25%。
各地房屋空置率這麼高，主要是炒房客們買了房子之後既不出售，也不出租，想將來待價而沽。不過，一旦房價處於下跌的趨勢，或者開征房產稅，那就會有大量空置房拋向二手房市場，屆時會給房價帶來巨大的下行壓力。
第二，爛尾樓的數量越來越多
現在國內各地爛尾樓的數量越來越多，主要有兩個方面的原因：一個是，開發商擅自挪用買房者的預付款，最後導致資金收不回來，在建商品房就沒錢建造了。另一個是，開發商由於債台高築，融資受阻，再加上現在銷售業績下滑，資金無法回籠，沒錢把房子再建造下去了。不過，爛尾樓的數量越來越多，往往會導致購房者蒙受重大損失，老百姓信心受損，都不敢再買房了 ，這也會進一步加大樓市的低迷。
第三，金融風險在增加
之前有恒大房產出現債務危機，後有碧桂園陷入美元債利息償付危機，近期又有富力地產申請破產清算等等，很多大型房企都陷入到債務危機之中。這主要是前些年這些房企過度借債擴張，負債率一直是居高不下。
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導致樓市出現新一輪調整趨勢的原因主要有兩個：一個是，在經歷了3年多疫情之後，各行各業都不景氣，很多企業都在裁員降薪，不少老百姓收入減少或失業，購房能力被嚴重削弱了。這意味著，人們的收入已經支撐不起當前的高房價。
另一個是，從2021年下半年開始，國內樓市就處於調整的狀態之中，早已經失去了賺錢效應。對於炒房者而言，他們是買漲不買跌，房價上漲時，他們會跟風追漲，現在房價處於調整的趨勢當中，炒房客就會選擇拋售名下房產。
實際上，房價下跌並不可怕，因為在各種救市利好政策的引導之下，國內房價不太可能出現大起大落，大概率會呈現“穩中有降”，逐步回歸到合理的價格區間。同時，如果開發商降價促銷，反而能實現去庫存，及時回籠資金的目標。而比房價下跌更難受的有這4件事情，正在全國各大城市逐步上演，必須要引起我們的高度關注。
第一，空置房越來越多
根據權威機構測算，國內空置房約有1.2億套，足夠3-4億人口居住，而且每年還有1400多萬套增量房入市，可以說中國房子已經嚴重過剩了。現在不僅是三四線城市房屋空置率達30%以上，即使是一線城市房屋空置率也都在20-25%。
各地房屋空置率這麼高，主要是炒房客們買了房子之後既不出售，也不出租，想將來待價而沽。不過，一旦房價處於下跌的趨勢，或者開征房產稅，那就會有大量空置房拋向二手房市場，屆時會給房價帶來巨大的下行壓力。
第二，爛尾樓的數量越來越多
現在國內各地爛尾樓的數量越來越多，主要有兩個方面的原因：一個是，開發商擅自挪用買房者的預付款，最後導致資金收不回來，在建商品房就沒錢建造了。另一個是，開發商由於債台高築，融資受阻，再加上現在銷售業績下滑，資金無法回籠，沒錢把房子再建造下去了。不過，爛尾樓的數量越來越多，往往會導致購房者蒙受重大損失，老百姓信心受損，都不敢再買房了 ，這也會進一步加大樓市的低迷。
第三，金融風險在增加
之前有恒大房產出現債務危機，後有碧桂園陷入美元債利息償付危機，近期又有富力地產申請破產清算等等，很多大型房企都陷入到債務危機之中。這主要是前些年這些房企過度借債擴張，負債率一直是居高不下。
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