[商業地產] 加國投資熱點轉向這 溫哥華熱度高
（加西網綜合）寫字樓辦公空間的遇冷，在整個加拿大主要城市中心都相當突出，然而與此同時，一些投資者已經在迅速轉換投資重心、向眼下炙手可熱的新市場轉移——生命科學實驗室。
加拿大生命科學行業多年來破紀錄的增長，極大地推動了供應嚴重不足的市場對實驗室房地產的需求。
這些市場基本面吸引了投資者的注意，在 2020 年之前，投資者並沒有真正涉足傳統上由大學和醫院擁有的一類房地產。
商業地產公司 Avison Young 溫哥華辦事處負責銷售和租賃的負責人 Robin Buntain 表示，這絕對是目前最值得關注的熱門資產，投資者群體希望擺脫辦公市場疲軟的影響，實現多元化。
根據商業房地產公司仲量聯行的一份新報告，目前擬或預計到 2027 年將在加拿大三個城市交付近 540 萬平方英尺的專用實驗室空間。
在溫哥華，Low Tide Properties 已經運營著五棟生命科學大樓，並稱自己是該市生命科學領域最大的業主。該公司還擁有多戶住宅，並將在創新區增建另一棟八層、218,000 平方英尺的生命科學大樓，即 Lab 29。
Avison Young 的2023 年第二季度大多倫多寫字樓市場報告中，也介紹了這一新興趨勢，該報告指出，空置率和可用率持續小幅上升，按季度上漲 30 個基點。
Avison Young 報告稱，由於需求預計將繼續下滑，一些開發商已開始將新的辦公建築項目重新用於生命科學領域。
將現有辦公室改造成實驗室空間顯然很困難，因為大多數建築物缺乏天花板高度、獨立的裝載區域和所需的基礎設施。這些挑戰為開發商提供了一個獨特的機會，可以在施工過程之前甚至施工過程中進行轉變。
由於現有的實驗室空間選擇有限，尤其是在多倫多市中心，重新利用辦公室開發可能被證明是促進該地區生命科學行業發展的可行解決方案。
盡管就現有建築庫存而言，多倫多在加拿大生命科學市場占據主導地位，但仲量聯行全國研究經理斯 Scott Figler 表示，溫哥華在未來的供應方面處於領先地位，與多倫多相比，在建的新空間數量是多倫多的兩倍多。
在個性化醫療保健、再生醫學、基因組學和合成生物學等領域的技術飛躍的推動下，更不用說全球大流行為一些公司帶來了歷史性的融資水平，溫哥華的生命科學就業增長速度是加拿大最快的。
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根據商業房地產公司仲量聯行的一份新報告，目前擬或預計到 2027 年將在加拿大三個城市交付近 540 萬平方英尺的專用實驗室空間。
在溫哥華，Low Tide Properties 已經運營著五棟生命科學大樓，並稱自己是該市生命科學領域最大的業主。該公司還擁有多戶住宅，並將在創新區增建另一棟八層、218,000 平方英尺的生命科學大樓，即 Lab 29。
Avison Young 的2023 年第二季度大多倫多寫字樓市場報告中，也介紹了這一新興趨勢，該報告指出，空置率和可用率持續小幅上升，按季度上漲 30 個基點。
Avison Young 報告稱，由於需求預計將繼續下滑，一些開發商已開始將新的辦公建築項目重新用於生命科學領域。
將現有辦公室改造成實驗室空間顯然很困難，因為大多數建築物缺乏天花板高度、獨立的裝載區域和所需的基礎設施。這些挑戰為開發商提供了一個獨特的機會，可以在施工過程之前甚至施工過程中進行轉變。
由於現有的實驗室空間選擇有限，尤其是在多倫多市中心，重新利用辦公室開發可能被證明是促進該地區生命科學行業發展的可行解決方案。
盡管就現有建築庫存而言，多倫多在加拿大生命科學市場占據主導地位，但仲量聯行全國研究經理斯 Scott Figler 表示，溫哥華在未來的供應方面處於領先地位，與多倫多相比，在建的新空間數量是多倫多的兩倍多。
在個性化醫療保健、再生醫學、基因組學和合成生物學等領域的技術飛躍的推動下，更不用說全球大流行為一些公司帶來了歷史性的融資水平，溫哥華的生命科學就業增長速度是加拿大最快的。
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