[商業地產] 1994年以來最差年景 加國房市堪憂
（加西網綜合）根據一份最新的報告，加拿大曾經表現卓越的房地產市場——寫字樓市場，如今正在應對來自多方面的威脅，目前的空置率已經攀升到 1994 年以來的最高水平。
商業地產公司 CBRE （世邦魏理仕）關於寫字樓市場的報告指出，今年第二季度，加拿大全國寫字樓空置率攀升至1994年以來的最高水平。
第二季度全國辦公室空置率升至 18.1%，高於第一季度的 17.7%。這是自1994年第一季度達到 18.6% 以來的最高水平。
其中，二季度加拿大主要城市的市中心寫字樓空置率上升至 18.9%，而第一季度為 18.4%。郊區辦公室空置率為 17.1%，高於一季度的 16.8%。
CBRE 表示，全國只有兩個地區仍然保持持平——卡爾加裡和滑鐵盧地區，其他所有地區第二季度主要中心城區的空置率均略有上升。
分析認為，加拿大寫字樓地產市場正在應對：經濟衰退、加息、科技行業疲軟、租戶縮小空間規模以及新增辦公空間供應等威脅。
溫哥華市中心寫字樓空置率不斷上升
溫哥華市中心寫字樓至今仍然是北美洲最熱門、受歡迎的區域之一，但盡管如此，其空置率也一直持續上升。
根據商業房地產公司 Avison Young 對 2023 年第二季度業績的統計，截至本月，溫哥華市中心的空置率已升至 12.3%，高於上一季度的 11.1%，以及 2022 年末的 9.6%。
作為北美空置率最低的區域，溫哥華市中心的寫字樓空間一直是房地產市場中最炙手可熱的地方。很長時間以來，溫哥華市中心的高端寫字樓一房難求、而且租賃價格高漲，卻仍然令很多企業蜂擁而至。
然而，伴隨著疫情大流行、遠程辦公的興起，曾經最熱門的溫哥華市中心寫字樓熱度開始降溫。
由於遠程辦公、以及混合類型的辦公方式的興起，還是讓亞馬遜溫哥華總部辦公樓背後的房東做出賣樓的打算。
據知情人士透露，加拿大最大的兩家養老基金正在出售位於溫哥華的亞馬遜公司辦公樓以及鄰近的一座大樓。
由於去年加息以來的借貸成本高漲，加拿大寫字樓市場也受到牽連，目前這兩家養老基金出售的房屋是加拿大自從去年 4 月以來的最大體量的寫字樓交易。
雖然此次交易價格沒有公布，但知情人士透露兩個基金的目標金額是 3.5 億加元，以購買新的樓盤。
大溫商業地產銷量暴跌 58%
在大溫地區，包括寫字樓在內的商業地產整體走低。今年一季度整個 BC 省低陸平原的商業地產的交易金額同比下降 65%，達到 2019 年以來的最糟糕水平，交易量相比去年同期也有同比 58% 的降幅。
其中，低陸平原寫字樓和零售板塊在 2023 年第一季度有 113 宗交易，比 2022 年同期下降了 53.7%。該板塊的交易金額為 1.72 億元，較 2022 年第一季度的 8.11 億元大幅下降近 8 成——下降 78.8%。
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商業地產公司 CBRE （世邦魏理仕）關於寫字樓市場的報告指出，今年第二季度，加拿大全國寫字樓空置率攀升至1994年以來的最高水平。
第二季度全國辦公室空置率升至 18.1%，高於第一季度的 17.7%。這是自1994年第一季度達到 18.6% 以來的最高水平。
其中，二季度加拿大主要城市的市中心寫字樓空置率上升至 18.9%，而第一季度為 18.4%。郊區辦公室空置率為 17.1%，高於一季度的 16.8%。
CBRE 表示，全國只有兩個地區仍然保持持平——卡爾加裡和滑鐵盧地區，其他所有地區第二季度主要中心城區的空置率均略有上升。
分析認為，加拿大寫字樓地產市場正在應對：經濟衰退、加息、科技行業疲軟、租戶縮小空間規模以及新增辦公空間供應等威脅。
溫哥華市中心寫字樓空置率不斷上升
溫哥華市中心寫字樓至今仍然是北美洲最熱門、受歡迎的區域之一，但盡管如此，其空置率也一直持續上升。
根據商業房地產公司 Avison Young 對 2023 年第二季度業績的統計，截至本月，溫哥華市中心的空置率已升至 12.3%，高於上一季度的 11.1%，以及 2022 年末的 9.6%。
作為北美空置率最低的區域，溫哥華市中心的寫字樓空間一直是房地產市場中最炙手可熱的地方。很長時間以來，溫哥華市中心的高端寫字樓一房難求、而且租賃價格高漲，卻仍然令很多企業蜂擁而至。
然而，伴隨著疫情大流行、遠程辦公的興起，曾經最熱門的溫哥華市中心寫字樓熱度開始降溫。
由於遠程辦公、以及混合類型的辦公方式的興起，還是讓亞馬遜溫哥華總部辦公樓背後的房東做出賣樓的打算。
據知情人士透露，加拿大最大的兩家養老基金正在出售位於溫哥華的亞馬遜公司辦公樓以及鄰近的一座大樓。
由於去年加息以來的借貸成本高漲，加拿大寫字樓市場也受到牽連，目前這兩家養老基金出售的房屋是加拿大自從去年 4 月以來的最大體量的寫字樓交易。
雖然此次交易價格沒有公布，但知情人士透露兩個基金的目標金額是 3.5 億加元，以購買新的樓盤。
大溫商業地產銷量暴跌 58%
在大溫地區，包括寫字樓在內的商業地產整體走低。今年一季度整個 BC 省低陸平原的商業地產的交易金額同比下降 65%，達到 2019 年以來的最糟糕水平，交易量相比去年同期也有同比 58% 的降幅。
其中，低陸平原寫字樓和零售板塊在 2023 年第一季度有 113 宗交易，比 2022 年同期下降了 53.7%。該板塊的交易金額為 1.72 億元，較 2022 年第一季度的 8.11 億元大幅下降近 8 成——下降 78.8%。
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