[經紀之窗] 加國地產協會新規 限制暗盤/獨家
（加西網綜合）加拿大地產協會 CREA 最近發文稱，該協會將在 2024 年 1 月起，明確限制所謂的“獨家”“暗盤”等銷售策略，最長不得超過 3 天，以此來增加房地產銷售的透明化。不過這一策略並非所有地產經紀都買賬，不少地產經紀表示了不滿。
上周，CREA 年度股東大會的代表以壓倒性多數投票（82%）贊成將新的“合作義務”添加到其地產經紀“REALTOR® Code”准則中。
根據新制定的保護措施，地產經紀將被要求在公開營銷代理房產後的 3 天內將住宅清單放在多重掛售系統 MLS 上。CREA 將公開營銷定義為“向公眾或不直接隸屬於該經紀公司的經紀人和被許可人的任何人進行的任何類型的上市營銷”。
新政策回應了對濫用營銷策略的日益不滿，這些策略使掛售信息遠離公開的 MLS 系統，並限制可用房產對地產經紀及其買家和賣家客戶的曝光。
新政策將重點關注住宅物業的買賣，將於 2024 年 1 月 3 日生效。
CREA 表示，也清楚並非每個賣家都希望在 MLS 系統上掛售。因此新政不禁止所謂的“獨家上市”，但要求拒絕在 MLS 系統上市的賣家需要以書面形式確認他們的決定。
任何代理經紀，無論其使用草坪標志、社交媒體發布帖子、電子郵件群發或任何大眾傳播形式，都會觸發為期 3 天的倒計時。不過代理商仍將被允許在他們自己的房地產辦公室或經紀公司內分享獨家信息，或者在不發布到 MLS 的情況下與外部代理商進行一對一交易。
一些地產經紀表示，這一規定並非沒有特別的意義，而是會更加束縛房產經紀人的手腳。而 CREA 此舉也將限制美國熱門的銷售方式“僅限獨家代理”（exclusive-only）的銷售策略在加拿大的蔓延。
也有房產經紀人指出，一些所謂暗盤和獨家的銷售策略也是出於對一些房產賣家的隱私保護。
但反對的聲音認為，包括溫哥華和多倫多等熱門房市區域，很多房產在草坪上放置“即將推出”（Coming Soon）的標志數周，之後被“已售出”（Sold）標志代替，而這些房屋從未出現在 MLS 系統中。他們認為這種方式對於買家和賣家來說都是不公平的，對於客戶也是不利的。
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根據新制定的保護措施，地產經紀將被要求在公開營銷代理房產後的 3 天內將住宅清單放在多重掛售系統 MLS 上。CREA 將公開營銷定義為“向公眾或不直接隸屬於該經紀公司的經紀人和被許可人的任何人進行的任何類型的上市營銷”。
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新政策將重點關注住宅物業的買賣，將於 2024 年 1 月 3 日生效。
CREA 表示，也清楚並非每個賣家都希望在 MLS 系統上掛售。因此新政不禁止所謂的“獨家上市”，但要求拒絕在 MLS 系統上市的賣家需要以書面形式確認他們的決定。
任何代理經紀，無論其使用草坪標志、社交媒體發布帖子、電子郵件群發或任何大眾傳播形式，都會觸發為期 3 天的倒計時。不過代理商仍將被允許在他們自己的房地產辦公室或經紀公司內分享獨家信息，或者在不發布到 MLS 的情況下與外部代理商進行一對一交易。
一些地產經紀表示，這一規定並非沒有特別的意義，而是會更加束縛房產經紀人的手腳。而 CREA 此舉也將限制美國熱門的銷售方式“僅限獨家代理”（exclusive-only）的銷售策略在加拿大的蔓延。
也有房產經紀人指出，一些所謂暗盤和獨家的銷售策略也是出於對一些房產賣家的隱私保護。
但反對的聲音認為，包括溫哥華和多倫多等熱門房市區域，很多房產在草坪上放置“即將推出”（Coming Soon）的標志數周，之後被“已售出”（Sold）標志代替，而這些房屋從未出現在 MLS 系統中。他們認為這種方式對於買家和賣家來說都是不公平的，對於客戶也是不利的。
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