[经纪之窗] 加国地产协会新规 限制暗盘/独家
（加西网综合）加拿大地产协会 CREA 最近发文称，该协会将在 2024 年 1 月起，明确限制所谓的“独家”“暗盘”等销售策略，最长不得超过 3 天，以此来增加房地产销售的透明化。不过这一策略并非所有地产经纪都买账，不少地产经纪表示了不满。
上周，CREA 年度股东大会的代表以压倒性多数投票（82%）赞成将新的“合作义务”添加到其地产经纪“REALTOR® Code”准则中。
根据新制定的保护措施，地产经纪将被要求在公开营销代理房产后的 3 天内将住宅清单放在多重挂售系统 MLS 上。CREA 将公开营销定义为“向公众或不直接隶属于该经纪公司的经纪人和被许可人的任何人进行的任何类型的上市营销”。
新政策回应了对滥用营销策略的日益不满，这些策略使挂售信息远离公开的 MLS 系统，并限制可用房产对地产经纪及其买家和卖家客户的曝光。
新政策将重点关注住宅物业的买卖，将于 2024 年 1 月 3 日生效。
CREA 表示，也清楚并非每个卖家都希望在 MLS 系统上挂售。因此新政不禁止所谓的“独家上市”，但要求拒绝在 MLS 系统上市的卖家需要以书面形式确认他们的决定。
任何代理经纪，无论其使用草坪标志、社交媒体发布帖子、电子邮件群发或任何大众传播形式，都会触发为期 3 天的倒计时。不过代理商仍将被允许在他们自己的房地产办公室或经纪公司内分享独家信息，或者在不发布到 MLS 的情况下与外部代理商进行一对一交易。
一些地产经纪表示，这一规定并非没有特别的意义，而是会更加束缚房产经纪人的手脚。而 CREA 此举也将限制美国热门的销售方式“仅限独家代理”（exclusive-only）的销售策略在加拿大的蔓延。
也有房产经纪人指出，一些所谓暗盘和独家的销售策略也是出于对一些房产卖家的隐私保护。
但反对的声音认为，包括温哥华和多伦多等热门房市区域，很多房产在草坪上放置“即将推出”（Coming Soon）的标志数周，之后被“已售出”（Sold）标志代替，而这些房屋从未出现在 MLS 系统中。他们认为这种方式对于买家和卖家来说都是不公平的，对于客户也是不利的。
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根据新制定的保护措施，地产经纪将被要求在公开营销代理房产后的 3 天内将住宅清单放在多重挂售系统 MLS 上。CREA 将公开营销定义为“向公众或不直接隶属于该经纪公司的经纪人和被许可人的任何人进行的任何类型的上市营销”。
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新政策将重点关注住宅物业的买卖，将于 2024 年 1 月 3 日生效。
CREA 表示，也清楚并非每个卖家都希望在 MLS 系统上挂售。因此新政不禁止所谓的“独家上市”，但要求拒绝在 MLS 系统上市的卖家需要以书面形式确认他们的决定。
任何代理经纪，无论其使用草坪标志、社交媒体发布帖子、电子邮件群发或任何大众传播形式，都会触发为期 3 天的倒计时。不过代理商仍将被允许在他们自己的房地产办公室或经纪公司内分享独家信息，或者在不发布到 MLS 的情况下与外部代理商进行一对一交易。
一些地产经纪表示，这一规定并非没有特别的意义，而是会更加束缚房产经纪人的手脚。而 CREA 此举也将限制美国热门的销售方式“仅限独家代理”（exclusive-only）的销售策略在加拿大的蔓延。
也有房产经纪人指出，一些所谓暗盘和独家的销售策略也是出于对一些房产卖家的隐私保护。
但反对的声音认为，包括温哥华和多伦多等热门房市区域，很多房产在草坪上放置“即将推出”（Coming Soon）的标志数周，之后被“已售出”（Sold）标志代替，而这些房屋从未出现在 MLS 系统中。他们认为这种方式对于买家和卖家来说都是不公平的，对于客户也是不利的。
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