[商業地產] 溫村這2類房產復蘇有多難?不足1半
（加西網綜合）從剛剛過去的 3 月的房地產市場數據來看，不論是交易量還是房屋售價都在復蘇和回暖中，統計顯示 3 月比 2 月大溫地區的平均房價已經上漲了 2.1 萬加元。盡管仍然遠低於去年同期的水平，但似乎已經從去年加息以來的陰影中走出。
不過在商業房地產領域，則表現出不同的節奏。
受疫情大流行的影響，遠程辦公的興起對加拿大人的生活方式發生了巨大的改變，這也使得辦公室和零售業都隨之產生巨大變化。
商業房地產分析師越來越多地跟蹤市中心的復蘇，尤其是辦公和零售空間的表現。
目前最常用的指標是租賃辦公室空置率、店面空置率、行人流量、公共交通客流量和零售支出。手機數據還提供了另一幅關於人員流量表現圖，包括工作人員和訪客的數量。
根據多倫多大學城市學院的分析，2022 年秋季，溫哥華市中心達到了 2019 年大流行前手機數據使用量的 47%——在加拿大和美國評估的 62 個市中心地區中僅排名第 54 位。
溫哥華的市中心與美國堪薩斯城和費城的市中心並列，僅次於加拿大的溫尼伯 (48%)，領先於蒙特利爾 (46%)、西雅圖 (44%) 和卡爾加裡 (43%)。
這為租賃辦公空間的空置率提供了新的背景。
雖然溫哥華市中心的出租辦公室空置率在北美乃至加拿大的市中心仍然是最低的，但在考慮到半遠程辦公室工作的影響時，這些空置率代表的是房地產狀況，而不是實際使用情況。
據商業房地產公司 CBRE 和 Avison Young 計算，到 2023 年第一季度，溫哥華市中心的租賃辦公空間空置率超過 10%，這一數值遠遠高於 2020 年初大流行前的不到 2%。
在加拿大的城市中心中，安省的倫敦在榜單中名列前茅，以其 79% 的手機數據恢復率位列北美 62 個市中心榜單第 13 位。緊隨其後的是哈利法克斯 65%（第 28 位）、多倫多 53%（第 41 位）、埃德蒙頓 52%（第 42 位）、魁北克市 51%（第 44 位）和渥太華也有 51%（並列第 44 位）。
在手機數據恢復方面表現最好的市中心是美國的鹽湖城，為 135%，而最差的是舊金山，為 31%。紐約市的恢復率為 74%，排名第 18 位。
一般來說，反彈最多的市中心在美國南部，而繼續掙扎的市中心主要在北部地區。相比之下，中等城市的市中心地區通常也比較大地區的市中心恢復得更快。
根據 Downtown Van's（溫哥華市中心中央商務區的當地商業改善協會）最新發布的年度溫哥華市中心狀況報告，約三分之二的辦公室公司已經采用或計劃采用正式的半遠程辦公工作模式，其中只有 33% 的人希望員工全職回到辦公室。
此外，2022 年溫哥華市中心辦公室人流量的平均月度恢復比 2020 年 1 月大流行前低 62.1%。這比 2021 年 54% 的恢復有所改善。
但 2022 年溫哥華市中心平均每月辦公客流量恢復速度超過了多倫多、埃德蒙頓、卡爾加裡和渥太華市中心。溫哥華市中心的辦公客流量恢復在2022年5月達到76%的峰值，但在2022年下半年開始出現下降趨勢。
與此同時，溫哥華零售業的表現則更為低迷。
根據溫哥華商業改善協會 BIA 的數據，截至 2023 年 2 月，溫哥華中央商務區的零售店面空置率為 13%。
根據溫哥華市 2022 年溫哥華半島市中心店面空置率統計，中央商務區（Downtown Van BIA 區）的空置率為 12.5%，代表有 102 個空置店面。
分析稱，故意破壞和高犯罪率是影響市中心商業零售的一個重要因素。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
不過在商業房地產領域，則表現出不同的節奏。
受疫情大流行的影響，遠程辦公的興起對加拿大人的生活方式發生了巨大的改變，這也使得辦公室和零售業都隨之產生巨大變化。
商業房地產分析師越來越多地跟蹤市中心的復蘇，尤其是辦公和零售空間的表現。
目前最常用的指標是租賃辦公室空置率、店面空置率、行人流量、公共交通客流量和零售支出。手機數據還提供了另一幅關於人員流量表現圖，包括工作人員和訪客的數量。
根據多倫多大學城市學院的分析，2022 年秋季，溫哥華市中心達到了 2019 年大流行前手機數據使用量的 47%——在加拿大和美國評估的 62 個市中心地區中僅排名第 54 位。
溫哥華的市中心與美國堪薩斯城和費城的市中心並列，僅次於加拿大的溫尼伯 (48%)，領先於蒙特利爾 (46%)、西雅圖 (44%) 和卡爾加裡 (43%)。
這為租賃辦公空間的空置率提供了新的背景。
雖然溫哥華市中心的出租辦公室空置率在北美乃至加拿大的市中心仍然是最低的，但在考慮到半遠程辦公室工作的影響時，這些空置率代表的是房地產狀況，而不是實際使用情況。
據商業房地產公司 CBRE 和 Avison Young 計算，到 2023 年第一季度，溫哥華市中心的租賃辦公空間空置率超過 10%，這一數值遠遠高於 2020 年初大流行前的不到 2%。
在加拿大的城市中心中，安省的倫敦在榜單中名列前茅，以其 79% 的手機數據恢復率位列北美 62 個市中心榜單第 13 位。緊隨其後的是哈利法克斯 65%（第 28 位）、多倫多 53%（第 41 位）、埃德蒙頓 52%（第 42 位）、魁北克市 51%（第 44 位）和渥太華也有 51%（並列第 44 位）。
在手機數據恢復方面表現最好的市中心是美國的鹽湖城，為 135%，而最差的是舊金山，為 31%。紐約市的恢復率為 74%，排名第 18 位。
一般來說，反彈最多的市中心在美國南部，而繼續掙扎的市中心主要在北部地區。相比之下，中等城市的市中心地區通常也比較大地區的市中心恢復得更快。
根據 Downtown Van's（溫哥華市中心中央商務區的當地商業改善協會）最新發布的年度溫哥華市中心狀況報告，約三分之二的辦公室公司已經采用或計劃采用正式的半遠程辦公工作模式，其中只有 33% 的人希望員工全職回到辦公室。
此外，2022 年溫哥華市中心辦公室人流量的平均月度恢復比 2020 年 1 月大流行前低 62.1%。這比 2021 年 54% 的恢復有所改善。
但 2022 年溫哥華市中心平均每月辦公客流量恢復速度超過了多倫多、埃德蒙頓、卡爾加裡和渥太華市中心。溫哥華市中心的辦公客流量恢復在2022年5月達到76%的峰值，但在2022年下半年開始出現下降趨勢。
與此同時，溫哥華零售業的表現則更為低迷。
根據溫哥華商業改善協會 BIA 的數據，截至 2023 年 2 月，溫哥華中央商務區的零售店面空置率為 13%。
根據溫哥華市 2022 年溫哥華半島市中心店面空置率統計，中央商務區（Downtown Van BIA 區）的空置率為 12.5%，代表有 102 個空置店面。
分析稱，故意破壞和高犯罪率是影響市中心商業零售的一個重要因素。
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