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一周点评:房市一团糟,越忙越乱 | Finance


[地产观点] 一周点评:房市一团糟,越忙越乱

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我们今天面临的许多问题是政策决定的,是民选官员的决定的。虽然我相信大多数政策制定者的意图是好的,但这并不意味着我们不应该在犯错时追究他们的责任。毕竟,民选官员的定位是为了为其公民的最大利益服务,这就是为什么我们每四年进行选举。因此,本周的一些数据值得讨论,看看我们的政府出错在哪里?



让我们从通货膨胀开始。一场全球疫情大流行出现了,我们的民选官员决定封城暂停全球经济,事实证明,暂停经济比重启经济更容易。各国政府惊慌失措,闸门打开了,产生了巨额赤字支出。


太多的货币面对太少的商品。虽然支出有所放缓,但按实际人均计算仍比疫情前水平高出 11.3%。这只会让加拿大央行的工作更加困难!当联邦政府本周公布预算时,请记住这一点。

虽然通货膨胀现在正在放缓,但它仍然居高不下,而且在很大程度上是自己造成的。过去一周公布的数据显示,整体通胀同比降至5.2%,加拿大央行首选的核心指标在过去三个月中平均年化增长率为3.5%。低于去年的近8%。具有讽刺意味的是,目前10%的通膨来自抵押贷款利息成本的上升。

当我们讨论政策决策的话题时,人们不得不讨论一个大事件:大规模移民

根据加拿大统计局上周的数据,加拿大的人口在 2022 年增长了创纪录的 105 万人。这是自1972年以来最快的增长率。



请记住,联邦政府2022年设定了接收 43万新永久居民的目标,并计划在未来几年将移民人数提高到 50万。但是,移民目标并不包括非永久居民(如临时工和外国学生)。因此,一百万人涌入加拿大,给关键的基础设施带来了压力,包括住房问题。


联邦政府打开移民闸门,然后告诉省市政府弄清楚住房供应方面。如你所知,进展并不顺利。

我们目前平均每年完成约20万套新房建设,远远没有跟上目前的移民速度。此外,随着经济状况恶化,新住房开工率正在下降,融资成本的突然飙升使许多项目在财务上不再可行。

二手房转售市场上,全国新房源处于20年来的最低点,租赁空置率仍然非常紧张。尽管加拿大专门建造的租赁住房存量以2014年以来最快的速度增长,但空置率仍处于二十年来的最低点。




尽管引入了空房税、外国买家税、投机税、抵押贷款压力测试、租金控制以及现在彻底的外国买家禁令,但加拿大的住房危机仍未解决。根据RBC的数据,负担能力处于31年来最差的水平。



不知道我们未来会是怎么样,但现在真是一团糟。无论我们做什么,它都不起作用。也许我们应该考虑放慢移民速度,直到我们弄清楚如何充分安置我们现有的居民。或者,也许政策制定者需要让位,让自由市场的企业家精神解决这个问题。简化规划审批,减少审批时间并加快建设。一切都是一种选择。

本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道

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    评论3 游客 [身.干.国.求] 2023-03-28 13:22
    加拿大物价高房子贵工作不好找,人尽皆知,自己国家混得好谁跑这儿来?来的人里一半多是难民,指望难民拿着政府救济买房救市,可能吗?
    评论2 游客 [所.于.承.射] 2023-03-27 09:53
    自由民主先进的富有伟大国家加拿大。这些年下来。白垃圾越来越多,越来越穷了。市中心的骗打街和中国城一带,满街都是无家可归的白僵尸毒盲流群众。脏乱不堪。治安不好。而且这十年来这恶毒面积越来越大的向周边扩大。。加速接收难民和快速引进移民,增加住房上涨压力,恶化市态不好。 还好,我们华人居住的地方,显得越来越精緻,美好。方便舒适。。。呵呵呵!爽啊! 傲气凌天⸜  ̠ꌇི͚̠⸝ ♬̊* ⸜  ̠ꌈྀ͚̠⸝
    评论1 游客 [勿.玉.百.作] 2023-03-27 09:04
    放屁
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