[地产观点] 加拿大房市瞬息万变 该不该入手买
（加西网综合）在瞬息万变的房地产市场中，眼前是否要入手房市买房，是挂在无数加拿大人嘴边的讨论焦点。
租金在疫情大流行期间和之后的跌宕起伏的变化，也让很多租客对于租房失去了信心，最近的一项业内分析针对如今是租房住还是入手买房更好，做出一些比对数据。
在大流行之前的几年里，租金已经攀升至天价，尤其是在多伦多和温哥华等热点城市，但当人们普遍意识到 COVID-19 大流行会持续一段时间时，城市房屋租金急剧下降。
然而，到 2022 年底，全国的租金又开始逆天大幅上涨。不仅很多职场人士开始重返市区办公室工作、学校复课、外加过去一年不断攀升的利率，外加天价的房价，让潜在的购房者陷入困境，对于租客们来说则日子更加不好过。
对于许多人来说，由于借贷成本，租房似乎是更实惠的选择——即使只是暂时的。但它真的更实惠吗？
房地产资讯网站 Zoocasa 编制的最新数据显示，尽管租金上涨，但加拿大大部分地区的租金相比房贷还款来说，还是要更便宜。
Zoocasa 分析了全国 21 个不同市场的数据，并比较了每个市场平均房屋的每月租金和每月抵押贷款付款额。这其中没有考虑每个项目的额外成本，例如水电费或房产税等因素。
该项研究中，租金价格数据来自 Rentals.ca 租赁网站的统计，而每月抵押贷款付款额的计算方法是假设平均价格的房屋以 4.69% 的抵押贷款利率、在首付款 20% 的基础上在 30 年内分期偿还。
从图表中可以看出，如果生活在温尼伯或魁北克市，抵押贷款的支付费用相比平均租金水平会较低。温尼伯的平均租金为 1,435 元，而普通房屋每月的抵押贷款支付额为 1,360 元。在魁北克市，每月的抵押贷款总额为 1,300 元，仅略低于 1,355 元的平均月租金。
在东海岸，哈利法克斯-达特茅斯——该地区在大流行最严重的时候出现了高水平的跨省移民，使得该地区的房屋变得需求急剧增加，不过尽管如此，该区域也是加拿大房贷可负担性排第二的区域，每月抵押贷款支付仅比租金高出 2 加元——1,995 元。
与抵押贷款价格相比，租金价格和抵押贷款支付之间的价格差异最大的租赁市场位于房价最贵的城市——温哥华、多伦多、奥克维尔-米尔顿和密西沙加。
在这些城市中，密西沙加的租金最便宜，为 2,395 元。与此同时，租金和抵押贷款支付的差异最大的是奥克维尔-米尔顿，两者之间相差 2,626 元。
草原省的里贾纳人支付的住房费用最少。这里的出租物业也是最便宜的，平均月租金仅为1,150 元，但由于这里也是房价最实惠的市场，还贷费用也相比其他地区较低。
然而，对于租房者来说有一些好消息（尤其是那些不住在多伦多的人）。Zoocasa 强调，在过去几个月中，租金价格一直在缓慢下降。
根据 rentals.ca 的数据，加拿大的租金价格在过去三个月中下跌了 2%，表明租赁市场有所疲软。Zoocasa 的报告称，随着房地产市场的复苏，租赁供应的改善以及租赁市场的负担能力不足，价格正在小幅调整。
虽然春季市场仍然难以预测，但随着近期利率暂停，一些专家认为潜在买家将从观望中脱颖而出。
随着加拿大人口继续超过新住房开发的速度，住房负担能力，无论是租房还是买房，都可能继续成为全国的首要考虑因素。
与此同时，租或买的决定是一个高度个人化的决定，取决于许多不同的生活和财务状况。
随着像多伦多这样的城市在房地产和交通方面更多地向曼哈顿方向发展，有一点是肯定的，租房在这里生活更具普遍性。
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租金在疫情大流行期间和之后的跌宕起伏的变化，也让很多租客对于租房失去了信心，最近的一项业内分析针对如今是租房住还是入手买房更好，做出一些比对数据。
在大流行之前的几年里，租金已经攀升至天价，尤其是在多伦多和温哥华等热点城市，但当人们普遍意识到 COVID-19 大流行会持续一段时间时，城市房屋租金急剧下降。
然而，到 2022 年底，全国的租金又开始逆天大幅上涨。不仅很多职场人士开始重返市区办公室工作、学校复课、外加过去一年不断攀升的利率，外加天价的房价，让潜在的购房者陷入困境，对于租客们来说则日子更加不好过。
对于许多人来说，由于借贷成本，租房似乎是更实惠的选择——即使只是暂时的。但它真的更实惠吗？
房地产资讯网站 Zoocasa 编制的最新数据显示，尽管租金上涨，但加拿大大部分地区的租金相比房贷还款来说，还是要更便宜。
Zoocasa 分析了全国 21 个不同市场的数据，并比较了每个市场平均房屋的每月租金和每月抵押贷款付款额。这其中没有考虑每个项目的额外成本，例如水电费或房产税等因素。
该项研究中，租金价格数据来自 Rentals.ca 租赁网站的统计，而每月抵押贷款付款额的计算方法是假设平均价格的房屋以 4.69% 的抵押贷款利率、在首付款 20% 的基础上在 30 年内分期偿还。
从图表中可以看出，如果生活在温尼伯或魁北克市，抵押贷款的支付费用相比平均租金水平会较低。温尼伯的平均租金为 1,435 元，而普通房屋每月的抵押贷款支付额为 1,360 元。在魁北克市，每月的抵押贷款总额为 1,300 元，仅略低于 1,355 元的平均月租金。
在东海岸，哈利法克斯-达特茅斯——该地区在大流行最严重的时候出现了高水平的跨省移民，使得该地区的房屋变得需求急剧增加，不过尽管如此，该区域也是加拿大房贷可负担性排第二的区域，每月抵押贷款支付仅比租金高出 2 加元——1,995 元。
与抵押贷款价格相比，租金价格和抵押贷款支付之间的价格差异最大的租赁市场位于房价最贵的城市——温哥华、多伦多、奥克维尔-米尔顿和密西沙加。
在这些城市中，密西沙加的租金最便宜，为 2,395 元。与此同时，租金和抵押贷款支付的差异最大的是奥克维尔-米尔顿，两者之间相差 2,626 元。
草原省的里贾纳人支付的住房费用最少。这里的出租物业也是最便宜的，平均月租金仅为1,150 元，但由于这里也是房价最实惠的市场，还贷费用也相比其他地区较低。
然而，对于租房者来说有一些好消息（尤其是那些不住在多伦多的人）。Zoocasa 强调，在过去几个月中，租金价格一直在缓慢下降。
根据 rentals.ca 的数据，加拿大的租金价格在过去三个月中下跌了 2%，表明租赁市场有所疲软。Zoocasa 的报告称，随着房地产市场的复苏，租赁供应的改善以及租赁市场的负担能力不足，价格正在小幅调整。
虽然春季市场仍然难以预测，但随着近期利率暂停，一些专家认为潜在买家将从观望中脱颖而出。
随着加拿大人口继续超过新住房开发的速度，住房负担能力，无论是租房还是买房，都可能继续成为全国的首要考虑因素。
与此同时，租或买的决定是一个高度个人化的决定，取决于许多不同的生活和财务状况。
随着像多伦多这样的城市在房地产和交通方面更多地向曼哈顿方向发展，有一点是肯定的，租房在这里生活更具普遍性。
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