[房市情報] 大溫地產局:1月銷量腰斬房價趨穩
大溫地產局（REGBV）最新數據顯示，2023年1月大溫地區房屋銷售總計為 1,022 套，比2022年 1 月份猛跌 55%（下圖）。1月房屋交易數量也比十年 1 月的平均銷售量低 42.9%。而價格僅微跌0.3%。
大溫地產局將本月的市場狀態歸因於加拿大央行猛漲的抵押貸款利率，稱其打壓了購房者的意願。
大溫地區的綜合基准價格（Composite Benchmark Price) 超過 110 萬元，比 2022 年 1 月下降 6.6%，比 2022 年 12 月下降 0.3%。
目前在MLS掛牌出售的房屋總數為 7,478 套，與 2022 年 1 月相比增長了 32.1%，與 2022 年 12 月相比增長了 1.3%。售出和掛牌率為１３.７％，為典型的買方市場。（下圖）
大溫地區各房型銷量和價格：
2023 年 1 月的獨立屋銷量達到 295 套，比 2022 年 1 月記錄的 622 套下降了 52.6%。獨立屋的基准價格為 1,801,300 元。這比 2022 年 1 月減少了 9.1%，比 2022 年 12 月減少了 1.2%。
2023 年 1 月的聯排別墅銷量總計 156 套，與 2022 年 1 月的 348 套相比下降了 55.2%。聯排別墅的基准價格為 1,020,400 元。這比 2022 年 1 月減少了 3%，比 2022 年 12 月增加了 0.8%。
2023 年 1 月公寓的銷量達到 571 套，與 2022 年 1 月的 1,315 套相比下降了 56.6%。公寓物業的基准價格為 720,700 元。這比 2022 年 1 月減少了 1.1%，比 2022 年 12 月增加了 1%。
菲沙河谷方面類似，房地產銷售創下１０年最慢１月，同時也是３０多年來最低房源記錄
菲沙地產局在２０２３年１月共錄得 626 筆交易，銷售額比上月下降了 12.6%，比去年１月下降了 52.2%。上一次 1 月份的銷量如此之低發生在 2013 年，當時銷量為 617 套。
盡管新掛牌量較上月增長 128.3% 至 1,833 套，但仍處於 1984 年以來 1 月份新增供應的最低水平。活躍掛牌量較 2022 年 12 月小幅上漲 5% 至 4,118 套，比去年１月同比增長 76.6%。
菲沙河谷地區綜合基准房價為 942,200 元，繼續小幅下跌，比 12 月下跌 1.4%，比 2022 年 1 月下跌 15.1%。
1 月份在整個弗雷澤河谷，出售單戶獨立屋的平均天數為 48 天，而聯排別墅為 40 天。公寓平均需要 41 天才能售出。
菲沙河谷 HPI 基准價格：
獨立屋：FVREB 獨立屋的基准價格為 1,357,800元，與 2022 年 12 月相比下降了 1.4%，與 2022 年 1 月相比下降了 17.6%。
聯排別墅： FVREB 聯排別墅的基准價格為 773,100 元，與 2022 年 12 月相比下降了 1.8%，與 2022 年 1 月相比下降了 8.8%。
公寓： FVREB公寓/公寓的基准價格為 503,700 元，與 2022 年 12 月相比下降了 0.2%，與 2022 年 1 月相比下降了 5.9%。
加西網地產中心編譯報道
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大溫地產局將本月的市場狀態歸因於加拿大央行猛漲的抵押貸款利率，稱其打壓了購房者的意願。
大溫地區的綜合基准價格（Composite Benchmark Price) 超過 110 萬元，比 2022 年 1 月下降 6.6%，比 2022 年 12 月下降 0.3%。
目前在MLS掛牌出售的房屋總數為 7,478 套，與 2022 年 1 月相比增長了 32.1%，與 2022 年 12 月相比增長了 1.3%。售出和掛牌率為１３.７％，為典型的買方市場。（下圖）
大溫地區各房型銷量和價格：
2023 年 1 月的獨立屋銷量達到 295 套，比 2022 年 1 月記錄的 622 套下降了 52.6%。獨立屋的基准價格為 1,801,300 元。這比 2022 年 1 月減少了 9.1%，比 2022 年 12 月減少了 1.2%。
2023 年 1 月的聯排別墅銷量總計 156 套，與 2022 年 1 月的 348 套相比下降了 55.2%。聯排別墅的基准價格為 1,020,400 元。這比 2022 年 1 月減少了 3%，比 2022 年 12 月增加了 0.8%。
2023 年 1 月公寓的銷量達到 571 套，與 2022 年 1 月的 1,315 套相比下降了 56.6%。公寓物業的基准價格為 720,700 元。這比 2022 年 1 月減少了 1.1%，比 2022 年 12 月增加了 1%。
菲沙河谷方面類似，房地產銷售創下１０年最慢１月，同時也是３０多年來最低房源記錄
菲沙地產局在２０２３年１月共錄得 626 筆交易，銷售額比上月下降了 12.6%，比去年１月下降了 52.2%。上一次 1 月份的銷量如此之低發生在 2013 年，當時銷量為 617 套。
盡管新掛牌量較上月增長 128.3% 至 1,833 套，但仍處於 1984 年以來 1 月份新增供應的最低水平。活躍掛牌量較 2022 年 12 月小幅上漲 5% 至 4,118 套，比去年１月同比增長 76.6%。
菲沙河谷地區綜合基准房價為 942,200 元，繼續小幅下跌，比 12 月下跌 1.4%，比 2022 年 1 月下跌 15.1%。
1 月份在整個弗雷澤河谷，出售單戶獨立屋的平均天數為 48 天，而聯排別墅為 40 天。公寓平均需要 41 天才能售出。
菲沙河谷 HPI 基准價格：
獨立屋：FVREB 獨立屋的基准價格為 1,357,800元，與 2022 年 12 月相比下降了 1.4%，與 2022 年 1 月相比下降了 17.6%。
聯排別墅： FVREB 聯排別墅的基准價格為 773,100 元，與 2022 年 12 月相比下降了 1.8%，與 2022 年 1 月相比下降了 8.8%。
公寓： FVREB公寓/公寓的基准價格為 503,700 元，與 2022 年 12 月相比下降了 0.2%，與 2022 年 1 月相比下降了 5.9%。
加西網地產中心編譯報道
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