[房市情報] 聯邦資助的經濟房大部分紙上談兵
快速住房計劃(Rapid Housing Initiative) 是一項於 2020 年啟動的聯邦計劃,旨在為各大城市和非營利組織提供資金,為包括無家可歸者在內的弱勢人群建造經濟適用房。聯邦政府在前兩輪項目資金中撥款超過25 億元,條件是在 12 個月期限內,完成建築獲批的住宅單位(北部或偏遠社區期限是 18 個月內)。
第一輪申請於 2021 年 3 月底結束,4,792 個單位獲得資助,而在2021年結束的第二輪申請中,又有 5,473 個單位獲得批准。CMHC 於 11 月 30 日稱僅完成了 1,449 個單位,完工比例僅14%。
應一位國會議員的書面申請,作為國家住房戰略的領導者-加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)出具一份文件回應,確認大多數獲批的單元尚未建造。
CMHC 和住房部長 Ahmed Hussen 的辦公室均不願透露有多少項目錯過了 12 或 18 個月的最後期限。然而,CMHC 發言人Leonard Catling 承認一些項目已被推遲,過去幾年住房開發商面臨前所未有的情況,包括供應鏈中斷、成本上升和與惡劣天氣相關的事件,一些項目預計需要更長的時間,這主要來自基礎設施和建設方面的挑戰等等。
渥太華大學住房政策專家兼兼職教授卡洛琳·惠茨曼 (Carolyn Whitzman) 表示,聯邦政府將快速住房計劃被吹捧為一個成功案例,因為獲准建設的單元數量超出預期。她指出,前兩輪批准均超過目標數量(2,600 個單位)。但許多經濟適用房項目存在一些障礙,包括居民的反對和省政府的支持不足。“為了通過快速住房倡議或任何其他計劃獲得支持性住房,需要所有三級政府之間真正強有力的合作,”惠茨曼說。住房建設也受到成本上漲和勞動力短缺的影響。
2022年11 月,聯邦政府宣布了第三輪快速建房計劃,再次撥款 15 億元的資金建房,並將第3輪的建設時間表延長至18 個月(大多數城市)和24個月(北部或偏遠社區)。
特魯多自由黨政府稱,政府將經濟適用房作為其支持和擴大中產階級的基石。於2017 年宣布了其國家住房戰略(下圖),這是一個向經濟適用房建設投入720億元以上的十年計劃,但自由黨卻因該計劃的執行問題備受批評。
在2022年11 月發布的一份報告中,審計長霍根(Karen Hogan) 發現聯邦政府沒有跟蹤其在減少長期無家可歸人士的進展,盡管其明確目標是到 2028 年將此類情況減少 50%。聯邦政府之間也存在數據缺口,這使得評估項目是否成功變得困難。
CMHC 作為國家住房戰略的領導者,自 2018 年以來已花費 45 億美元。但報告發現,該公司並不知道誰從其計劃中受益。
渥太華大學惠茲曼教授表示,未能跟蹤計劃的成功可能會導致公眾不信任,並引發人們懷疑聯邦政府是否可以解決住房負擔能力。“如果你要將數十億元投入到一個項目中,你就必須跟蹤其有效性,”
加西網地產中心編譯報道
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