[房市情報] 盼溫哥華房地產崩盤的可能要失望
利率上升和通貨膨脹可能正在考驗負債累累的加拿大家庭的財務狀況，但近期多份報告和數據均顯示，與十多年前相比，房地產業主實際上能夠更好地承受市場動蕩。
利率上升和通貨膨脹正在考驗負債累累的加拿大家庭的財務狀況，但 RE/MAX 加拿大公司在今天（1月31日）發布的一份新報告表明，一個衡量貸款價值比 (LTV, Loan to Value Ratio) 的關鍵指標(衡量抵押貸款規模相對於房屋價值的比率)， 已從 2012年的63% 降至如今的 57%。 較低的 LTV 風險較小，因為這意味著當前房主擁有更多的房屋資產和更少的債務。
RE/MAX 加拿大總裁 亞歷山大（Christopher Alexander） 表示： “雖然在當今的高利率環境下，有些高杠杆房主肯定存在挑戰，但當大部分房主擁有更大比例的房屋時，整個房地產市場的風險因素就會大大降低。” “在加拿大市場，一半的貸款與價值比率在 50% 和 60% 的范圍內，房主能夠更好地承受房屋價值的下行壓力，只有很少一部分人會發現自己處於水深火熱之中，背負著倒掛的貸款。”
報告稱，隨著 2010 年代房價飆升且利率處於低位，LTV 比率呈下降趨勢，該報告分析了 CMHC-Equifax Canada 在 12 個主要市場發布的平均價格和新抵押貸款價值，以比較第三季度的 LTV 比率2012 年和 2022 年第三季度。
在那十年中，報告研究的市場中有 67%（八個城市）的比率有所下降。降幅最大的是倫敦和蒙克頓，下降了 21 個百分點，哈利法克斯下降了 15 個百分點，多倫多下降了 10 個百分點。
最低的 LTV 比率出現在全國一些最昂貴的市場，包括溫哥華為 50% 和多倫多為 53%。LTV 最高的是裡賈納和埃德蒙頓，分別為 88% 和 83%。
該機構表示，三個主要因素導致了那個時期 LTV 比率的下行壓力。“股權收益、新冠疫情促進了在較小城市遠程工作的能力，以及代際財富的轉移，尤其是在過去十年的後半期和 2020 年代初期。”
RE/MAX Canada 執行副總裁 Elton Ash 表示，政府措施也發揮了重要作用。
“政府為降低該國房地產市場的風險而實施的措施，包括備受詬病的壓力測試，在維護加拿大市場的整體健康方面也發揮了很大作用，”“與其他國際市場相比，加拿大的房地產市場以穩定著稱，審慎的政策發揮了重要作用。”
CMHC-Equifax Canada 最近的一份報告證實了上述說法，全國大部分市場的抵押貸款拖欠率也有所下降，全國百分比僅為 0.14%，低於 2012 年的 0.38%。安省和BC省的拖欠率最低，低於 0.08%。
這份報告其他數據也顯示，在過去十年中，信用評分低於 660 的買家數量也急劇下降。在全國范圍內，這一數字在 2022 年第三季度下降至 4.7%，遠低於十年前的 8%。
“由於利率長期以來一直處於低位，許多早期買房的加拿大人已經還清了很大一部分本金，所以幾年後，你的抵押貸款已經大幅縮水。這讓房主能夠應對抵押貸款續期時將面臨的利率急劇飆升。RE/Max總裁亞歷山大稱，“很可能你已經支付了一大筆款項，所以當利率翻倍時你會續約，你可能會感到的痛苦不會像過去利率更高時那麼糟糕。”
加西網地產中心編譯報道
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利率上升和通貨膨脹正在考驗負債累累的加拿大家庭的財務狀況，但 RE/MAX 加拿大公司在今天（1月31日）發布的一份新報告表明，一個衡量貸款價值比 (LTV, Loan to Value Ratio) 的關鍵指標(衡量抵押貸款規模相對於房屋價值的比率)， 已從 2012年的63% 降至如今的 57%。 較低的 LTV 風險較小，因為這意味著當前房主擁有更多的房屋資產和更少的債務。
RE/MAX 加拿大總裁 亞歷山大（Christopher Alexander） 表示： “雖然在當今的高利率環境下，有些高杠杆房主肯定存在挑戰，但當大部分房主擁有更大比例的房屋時，整個房地產市場的風險因素就會大大降低。” “在加拿大市場，一半的貸款與價值比率在 50% 和 60% 的范圍內，房主能夠更好地承受房屋價值的下行壓力，只有很少一部分人會發現自己處於水深火熱之中，背負著倒掛的貸款。”
報告稱，隨著 2010 年代房價飆升且利率處於低位，LTV 比率呈下降趨勢，該報告分析了 CMHC-Equifax Canada 在 12 個主要市場發布的平均價格和新抵押貸款價值，以比較第三季度的 LTV 比率2012 年和 2022 年第三季度。
在那十年中，報告研究的市場中有 67%（八個城市）的比率有所下降。降幅最大的是倫敦和蒙克頓，下降了 21 個百分點，哈利法克斯下降了 15 個百分點，多倫多下降了 10 個百分點。
最低的 LTV 比率出現在全國一些最昂貴的市場，包括溫哥華為 50% 和多倫多為 53%。LTV 最高的是裡賈納和埃德蒙頓，分別為 88% 和 83%。
該機構表示，三個主要因素導致了那個時期 LTV 比率的下行壓力。“股權收益、新冠疫情促進了在較小城市遠程工作的能力，以及代際財富的轉移，尤其是在過去十年的後半期和 2020 年代初期。”
RE/MAX Canada 執行副總裁 Elton Ash 表示，政府措施也發揮了重要作用。
“政府為降低該國房地產市場的風險而實施的措施，包括備受詬病的壓力測試，在維護加拿大市場的整體健康方面也發揮了很大作用，”“與其他國際市場相比，加拿大的房地產市場以穩定著稱，審慎的政策發揮了重要作用。”
CMHC-Equifax Canada 最近的一份報告證實了上述說法，全國大部分市場的抵押貸款拖欠率也有所下降，全國百分比僅為 0.14%，低於 2012 年的 0.38%。安省和BC省的拖欠率最低，低於 0.08%。
這份報告其他數據也顯示，在過去十年中，信用評分低於 660 的買家數量也急劇下降。在全國范圍內，這一數字在 2022 年第三季度下降至 4.7%，遠低於十年前的 8%。
“由於利率長期以來一直處於低位，許多早期買房的加拿大人已經還清了很大一部分本金，所以幾年後，你的抵押貸款已經大幅縮水。這讓房主能夠應對抵押貸款續期時將面臨的利率急劇飆升。RE/Max總裁亞歷山大稱，“很可能你已經支付了一大筆款項，所以當利率翻倍時你會續約，你可能會感到的痛苦不會像過去利率更高時那麼糟糕。”
加西網地產中心編譯報道
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