[房屋貸款] 太揪心!加國抵押貸款債務超2萬億
利率上升使市場陷入停滯。
加拿大銀行(BoC)的數據顯示,11月未償還的住宅抵押貸款有所上升。然而,這是自2020年以來我們看到的最慢的月份之一。年度增長仍然強勁,但最近的活動使該趨勢降低。
加拿大抵押貸款債務突破2.08萬億元
加拿大的抵押貸款債務仍在攀升,盡管是一個巨大的堆積。2022年11月,未償還住宅抵押貸款達到2.08萬億元。
該月的余額增加了0.3%(+59億元),比去年高7.6%(+1475億元)。這是一個創紀錄的高余額,但在連續131個月創下新高之後?這幾乎不是新聞。
加拿大抵押貸款經歷了自2019年以來最緩慢的月份
月度增長顯示出輕微的改善,但對加拿大來說是相當貧乏的。11月的增長(0.3%)略高於10月(+0.2%),但幅度不大。在這兩個月之外,月度增長自2019年以來還沒有這麼低。
年度增長正在放緩,但仍然非常高
當然,這些緩慢的月份是在一些有史以來的最大增長之後。自2022年2月達到頂峰以來,年度增長幾乎每個月都在下滑。11月的增長率為7.6%,對於債務積累來說,這仍然是非常、非常高的增長。
年增長率下降到2021年2月以來的最低水平,盡管這仍然很高。在大流行之前,自2011年以來,我們還沒有看到抵押貸款信貸以這種速度積累。那時,這堆貸款幾乎只有一半的規模,而且更容易增長。
現在我們談論的是抵押貸款債務的堆積,大約是加拿大GDP的規模,以超過兩倍的速度增長。從經濟增長的角度來看,即使是比峰值低得多的利率也是有問題的。
較高的抵押貸款利率在減緩增長方面發揮了很大作用,因為它降低了杠杆率。然而,抵押貸款利率可能接近達到本周期的峰值。加拿大政府(GoC)5年期債券收益率一直在迅速下降。
由於加拿大政府5年期債券收益率直接影響到5年期固定利率抵押貸款利息,一旦風險溢價消退,這些抵押貸款應該會下降。
只是要記住,更便宜的信貸並不意味著大流行時代的緊急利率。專家們認為至少在幾年內不會出現需求激增,或房價上漲。
ref:
https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-debt-grinds-...
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(加西網綜合)加拿大抵押貸款信貸繼續放緩,因為加拿大銀行(BoC)的數據顯示,11月未償還的住宅抵押貸款有所上升。然而,這是自2020年以來我們看到的最慢的月份之一。年度增長仍然強勁,但最近的活動使該趨勢降低。
加拿大抵押貸款債務突破2.08萬億元
加拿大的抵押貸款債務仍在攀升,盡管是一個巨大的堆積。2022年11月,未償還住宅抵押貸款達到2.08萬億元。
該月的余額增加了0.3%(+59億元),比去年高7.6%(+1475億元)。這是一個創紀錄的高余額,但在連續131個月創下新高之後?這幾乎不是新聞。
加拿大抵押貸款經歷了自2019年以來最緩慢的月份
月度增長顯示出輕微的改善,但對加拿大來說是相當貧乏的。11月的增長(0.3%)略高於10月(+0.2%),但幅度不大。在這兩個月之外,月度增長自2019年以來還沒有這麼低。
年度增長正在放緩,但仍然非常高
當然,這些緩慢的月份是在一些有史以來的最大增長之後。自2022年2月達到頂峰以來,年度增長幾乎每個月都在下滑。11月的增長率為7.6%,對於債務積累來說,這仍然是非常、非常高的增長。
年增長率下降到2021年2月以來的最低水平,盡管這仍然很高。在大流行之前,自2011年以來,我們還沒有看到抵押貸款信貸以這種速度積累。那時,這堆貸款幾乎只有一半的規模,而且更容易增長。
現在我們談論的是抵押貸款債務的堆積,大約是加拿大GDP的規模,以超過兩倍的速度增長。從經濟增長的角度來看,即使是比峰值低得多的利率也是有問題的。
較高的抵押貸款利率在減緩增長方面發揮了很大作用,因為它降低了杠杆率。然而,抵押貸款利率可能接近達到本周期的峰值。加拿大政府(GoC)5年期債券收益率一直在迅速下降。
由於加拿大政府5年期債券收益率直接影響到5年期固定利率抵押貸款利息,一旦風險溢價消退,這些抵押貸款應該會下降。
只是要記住,更便宜的信貸並不意味著大流行時代的緊急利率。專家們認為至少在幾年內不會出現需求激增,或房價上漲。
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