[地產觀點] 豐業銀行:加國或無法解決住房危機
加拿大豐業銀行的一份新報告稱,將加拿大的經濟適用房存量翻一番才是解決全國住房危機的“適度開端”。越來越多的跡象表明,我們不可能在可預見的時間內實現新規模供應,即在短期內顯著改變住房可負擔性格局。
自新冠疫情爆發以來,新建房屋數量大幅增加,年開工量為 27.5萬套,而疫情前的年平均值接近 20萬 套。這遠遠低於CMHC 到 2030 年估計的住房短缺所需的大約每年需新建60萬套單位。
該份報告由豐業銀行的包容性和彈性經濟學負責人 Rebekah Young 撰寫,研究了加拿大的住房負擔能力,以及導致加拿大人應對不斷上漲的住房成本的政策失敗。根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的數據,目前經濟適用房僅占加拿大總住房存量的 3.5%,經濟適用房總量為655,000 套。
根據2021年的人口普查,很大一部分家庭,很可能是那些收入最低的五分之一的家庭,可能永遠無法負擔得起市場價住房。超過 10% 的加拿大家庭(或 150 萬)處於‘核心住房需求’。根據定義,他們在市場上無處可去。另有近四分之一的百萬加拿大人無家可歸。該報告提議將加拿大的經濟適用房供應量增加一倍,使存量達到 130 萬套,這將使該國符合經濟合作與發展組織的標准和 G7 的平均水平。
盡管 Young 稱,向加拿大市場提供更多經濟適用房“不會完全縮小差距”,但堅持認為這將是朝著正確方向邁出的一步。
緊急建立加拿大貧乏的社會型住房存量的道德理由從未如此強烈,引人注目。各國政府正試圖通過大量轉移支付來緩解低收入家庭的壓力,但隨著住房成本上升、市場收入幾乎無法抵消以及政策失敗持續存在,這樣做的成本將繼續上升。這種方法可能更能滿足加拿大最弱勢家庭的需求,從長遠來看對政府來說更具成本效益。
本文報告由豐業銀行提供,英文原文: https://www.scotiabank.com/ca/en/about/economics/economic...
加西網地產中心摘要編輯報道
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