丰业银行:加国或无法解决住房危机

[地产观点] 丰业银行:加国或无法解决住房危机

丰业银行（Scotiabank) 称，加拿大存在严重的住房危机，而要解决这个问题，需将加拿大的社会型住房（经济适用房）供应量增加一倍，使存量达到 130 万套，才能使加拿大符合经济合作与发展组织的标准和 G7 的平均水平。

加拿大丰业银行的一份新报告称，将加拿大的经济适用房存量翻一番才是解决全国住房危机的“适度开端”。越来越多的迹象表明，我们不可能在可预见的时间内实现新规模供应，即在短期内显著改变住房可负担性格局。

自新冠疫情爆发以来，新建房屋数量大幅增加，年开工量为 27.5万套，而疫情前的年平均值接近 20万套。这远远低于CMHC 到 2030 年估计的住房短缺所需的大约每年需新建60万套单位。

该份报告由丰业银行的包容性和弹性经济学负责人 Rebekah Young 撰写，研究了加拿大的住房负担能力，以及导致加拿大人应对不断上涨的住房成本的政策失败。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，目前经济适用房仅占加拿大总住房存量的 3.5%，经济适用房总量为655,000 套。

根据2021年的人口普查，很大一部分家庭，很可能是那些收入最低的五分之一的家庭，可能永远无法负担得起市场价住房。超过 10% 的加拿大家庭（或 150 万）处于‘核心住房需求’。根据定义，他们在市场上无处可去。另有近四分之一的百万加拿大人无家可归。该报告提议将加拿大的经济适用房供应量增加一倍，使存量达到 130 万套，这将使该国符合经济合作与发展组织的标准和 G7 的平均水平。

尽管 Young 称，向加拿大市场提供更多经济适用房“不会完全缩小差距”，但坚持认为这将是朝着正确方向迈出的一步。

紧急建立加拿大贫乏的社会型住房存量的道德理由从未如此强烈，引人注目。各国政府正试图通过大量转移支付来缓解低收入家庭的压力，但随着住房成本上升、市场收入几乎无法抵消以及政策失败持续存在，这样做的成本将继续上升。这种方法可能更能满足加拿大最弱势家庭的需求，从长远来看对政府来说更具成本效益。

本文报告由丰业银行提供，英文原文： https://www.scotiabank.com/ca/en/about/economics/economic...

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