[地產觀點] TD: 預計房地產2023年初觸底反彈
地產市場展望報告中預計,加拿大房價將從高峰到低谷的跌幅超過 20%後,在2023年初觸底反彈。
TD 銀行經濟學家Rishi Sondhi稱,眾所周知,判斷住房市場觸底非常困難。由於我們的預測跟蹤良好,我們維持近一年來的預測,即加拿大房屋銷售將在 2023 年初的某個時候觸底。觸底的時間與加拿大央行的緊縮周期一致,我們預計該周期將在1月25日達到高潮,屆時加拿大央行將再加息25 個基點。
需要明確的是,即使未來幾個月的市場活動確實將繼續觸底,銷售水平也應該保持低迷,這要歸功於自 80 年代末/ 90 年代初以來最糟糕的住房負擔能力背景。2023 年很可能是自 2001 年以來銷售最疲軟的一年。
我們堅持長期以來的觀點,即加拿大平均房價預計也將在 2023 年初觸底,即房價將經歷 20% 左右的峰谷跌幅後觸底。即使與我們 9 月份的預測相比,近期價格下跌幅度更大,因為 2022 年第四季度的價格增長保持好於預期。盡管如此,2023 年的季度價格增長應該會弱於我們在 9 月份的預測中所包含的,因為加拿大央行的政策利率甚至高於我們之前的預期。
預計在2023 年裡,大西洋地區、安省和BC省的大部分地區的年度平均價格將出現大幅下跌。然而,後兩個市場的下跌將超過 2022 年的漲幅(下圖),而大西洋地區的情況並非如此. 我們預測今年大草原和紐芬蘭及拉布拉多地區的年平均價格跌幅較小,這得益於相對不錯的負擔能力條件。
我們預計到 2024 年,加拿大房屋銷售和平均房價的年均增長應該會恢復到正值。屆時,通貨膨脹應該會得到控制,加拿大央行預計會將利率從限制區域移開。與此同時,經濟在 2023 年的疲軟表現之後應該會開始復蘇,持續強勁的人口增長會提振需求。這些因素應該體現在更強勁的銷售活動中,盡管在今年的大部分時間裡,銷售活動的速度將繼續落後於疫情前的水平。住房需求的改善也可能會刺激價格重新上漲。然而,仍然受限的負擔能力背景將是一個重要限制因素。
從地區來看,2024 年可能會出現廣泛的價格上漲。但是,我們預計大草原地區以及紐芬蘭和拉布拉多地區的表現會略微好於這些市場,因為這些市場繼續受益於有利的負擔能力差距。相比之下,安省、BC省和大西洋大部分地區更嚴峻的負擔能力條件應該會抑制增長。
另外值得一提的是,市場供應情況如何演變對我們的價格預測構成風險。如果更高的利率和經濟疲軟導致購房者大量被迫售房,價格增長可能會弱於我們的預期。
加西網地產中心編譯報道
TD銀行預測英文原文: https://economics.td.com/ca-provincial-housing-outlook
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TD銀行的經濟學家在最新的各省房TD 銀行經濟學家Rishi Sondhi稱,眾所周知,判斷住房市場觸底非常困難。由於我們的預測跟蹤良好,我們維持近一年來的預測,即加拿大房屋銷售將在 2023 年初的某個時候觸底。觸底的時間與加拿大央行的緊縮周期一致,我們預計該周期將在1月25日達到高潮,屆時加拿大央行將再加息25 個基點。
需要明確的是,即使未來幾個月的市場活動確實將繼續觸底,銷售水平也應該保持低迷,這要歸功於自 80 年代末/ 90 年代初以來最糟糕的住房負擔能力背景。2023 年很可能是自 2001 年以來銷售最疲軟的一年。
我們堅持長期以來的觀點,即加拿大平均房價預計也將在 2023 年初觸底,即房價將經歷 20% 左右的峰谷跌幅後觸底。即使與我們 9 月份的預測相比,近期價格下跌幅度更大,因為 2022 年第四季度的價格增長保持好於預期。盡管如此,2023 年的季度價格增長應該會弱於我們在 9 月份的預測中所包含的,因為加拿大央行的政策利率甚至高於我們之前的預期。
預計在2023 年裡,大西洋地區、安省和BC省的大部分地區的年度平均價格將出現大幅下跌。然而,後兩個市場的下跌將超過 2022 年的漲幅(下圖),而大西洋地區的情況並非如此. 我們預測今年大草原和紐芬蘭及拉布拉多地區的年平均價格跌幅較小,這得益於相對不錯的負擔能力條件。
我們預計到 2024 年,加拿大房屋銷售和平均房價的年均增長應該會恢復到正值。屆時,通貨膨脹應該會得到控制,加拿大央行預計會將利率從限制區域移開。與此同時,經濟在 2023 年的疲軟表現之後應該會開始復蘇,持續強勁的人口增長會提振需求。這些因素應該體現在更強勁的銷售活動中,盡管在今年的大部分時間裡,銷售活動的速度將繼續落後於疫情前的水平。住房需求的改善也可能會刺激價格重新上漲。然而,仍然受限的負擔能力背景將是一個重要限制因素。
從地區來看,2024 年可能會出現廣泛的價格上漲。但是,我們預計大草原地區以及紐芬蘭和拉布拉多地區的表現會略微好於這些市場,因為這些市場繼續受益於有利的負擔能力差距。相比之下,安省、BC省和大西洋大部分地區更嚴峻的負擔能力條件應該會抑制增長。
另外值得一提的是,市場供應情況如何演變對我們的價格預測構成風險。如果更高的利率和經濟疲軟導致購房者大量被迫售房,價格增長可能會弱於我們的預期。
加西網地產中心編譯報道
TD銀行預測英文原文: https://economics.td.com/ca-provincial-housing-outlook
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