[地产观点] 专家展望2023年大温房市审慎乐观
加拿大最热门的房地产市场房价暴跌一直是 2022 年的头条新闻之一，随着 11 月全国房价继续下跌，这一趋势几乎没有放缓的迹象。
追踪全国几大城市独立屋销售的指标-Teranet国民银行的全国综合房价指数11月继续下滑 1.3%，随着市场继续降温，价格下跌速度快于上个月。
温哥华、蒙特利尔和渥太华-加蒂诺的房价大幅下跌帮助推动了 11 月份的这一趋势，加拿大房地产协会 (CREA) 最近的数据显示，按其自身衡量标准，全国平均房价也下跌至 63万加元左右。
与 新冠疫情爆发以来近两年席卷加拿大房地产市场的火热活动时期相比，2022 年的平均价格下降幅度十分明显。Teranet 国民银行的独立屋房价指数自 5 月以来全线下跌 9%，而加拿大最挣钱的市场-多伦多下跌近 13%。
当前市场上买房是正确的选择吗？
一位著名的经纪公司高管表示，虽然这种趋势可能让许多目睹其房产价值暴跌的现有房主感到沮丧，但重要的是不要忽视这样一个事实，即住房在加拿大仍然是一项可靠的长期投资。
Rocket Mortgage Canada 的执行副总裁 Bekim Merdita在接受记者采访时敦促经纪人及其客户认识到，随着市场进入下一个周期，房价可能会在适当的时候再次开始上涨。
“我认为当市场快速变化时，无论是上涨还是下跌，客户都会存在很多不确定性：现在是正确的决定吗？现在是买房的好时机吗？我经常将买房与购买股票联系起来，因为很难在市场上把握时机，”他说。
“然而，如果你在整个市场上的长期轨迹是正面向上的，当你展望 15、20、30 年时，那么现在是买房的时候了。”
Merdita 说，很难预测三到六个月后房价或利率将处于何种水平，但如果以加拿大房地产市场的历史为鉴，则更容易确定长期趋势。
“如果你向这些人提出同样的问题，展望未来 30 年，他们会告诉你，‘我认为房屋的价值将达到或高于目前的估值水平，’”他说。“如果你真的有这种感觉，那么就可以让你和你的家人做出正确的决定。
“所以我期待人们意识到，虽然市场可能在短期内上下波动，但加拿大房地产的长期前景仍然非常乐观。”
专家预计加拿大的房价何时会回升？
事实上，根据加拿大皇家银行（RBC）经济学家的数据，虽然全国的房地产市场仍处于价格普遍下跌的“修正模式”，但这种趋势可能已接近尾声。
这家银行业巨头最近的一项分析表明，尽管未来几个月全国市场将持续走软，但如果加拿大央行如预期那样暂停加息，价格跌势可能会在春季触底。
不过，这可能因市场而异。例如，在多伦多，价格调整已显示出缓和迹象，但据加拿大皇家银行称，调整仍在进行中，利率上升和负担能力挑战继续给借款人带来压力，而且这种情况可能会继续下去。
加拿大皇家银行表示，预计蒙特利尔的房价近期也将继续下跌，而温哥华“尚未走出困境”。
“我们预计[温哥华]市场极差的负担能力将在短期内继续对市场活动和价格造成压力，”该银行的助理首席经济学家罗伯特霍格（Robert Hogue)写道。
加西网地产中心编译报道
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