[房市情報] 大溫房市接近抄底 要逐漸恢復活力
（加西網綜合）根據大溫地產局（REBGV）的數據，11月的房屋銷售和價格數據延續了過去7個月的螺旋式下降，總交易量比去年同期下降了52.9%，房屋價格自春季價格高峰以來價值減少了10%以上。
大溫地區11月的銷售量是1967年以來最低的，比10年平均水平低近37%，而12月7日預計將再次加息，這是加拿大銀行今年的第七次加息。
然而，一些人聲稱已經看到了大溫地區住房市場的底部，買家應該利用今天的市場，因為低供應和人口增長帶來的需求增加可能很快就會推高價格和銷售。
“在我們看來，如果利率高於預期，銷售可能處於或接近底部，有一定的下行風險，” Central 1 Credit Union 首席經濟學家Brian Yu在10月銷售數據發布後說。
"較高的抵押貸款利率繼續將一大片買家擠出市場，但較低的預先批准利率、穩定的固定利率和較低的價格可能會吸引一些買家重新進入。強勁的省內勞動力市場和強勁的人口增長也在支持信心，"Yu說。
溫哥華Dexter Realty的管理經紀人和合伙人Kevin Skipworth指出，一些市場，包括溫哥華西區、北溫哥華和列治文--那裡的銷售與新上市的比率在11月達到68%--盡管上市量不足，但銷售量穩定或上升。
Skipworth說：“這更像是一個卡住的市場，而不是一個下跌的市場"。
“買家在等待價格進一步下降，賣家在等待下一次上漲。實際上，以我們現在的速度，將會慢慢的迎來新的漲跌。因此，如果你想根據市場動態來計劃你的行動，不要等待。”
他補充說："房地產市場正在恢復活力。只是不要告訴加拿大銀行。"
位於多倫多的Avesdo公司是一家追蹤房地產數據的軟件公司，該公司總裁本-史密斯（Ben Smith）表示，公寓市場占所有11月銷售的一半，也比大多數人懷疑的要強。
他在《Storeys》雜志最近的一篇專欄中指出，大流行前的2019年和今天的價格比較表明，大溫地區的公寓被證明是一項堅實的投資，在過去三年中，新單位的價格漲幅高達150%。
"當回顧REBGV最近的數據時，不難被同比銷售量下降或月度價格下降的描述所感到震驚。但業內人士知道，房地產--尤其是新房開發--是一個長期的游戲，在19世紀中期天文數字的活動和今天更典型的市場之間進行比較，根本無法得出有現實基礎的結論，"史密斯說。
"如果你在等待價格大跌，它們不太可能實現，你可能會發現自己永遠處於觀望狀態，因為住房成本繼續膨脹......就像其他一切。"
盡管如此，買家可能需要堅忍不拔的神經來忽視最近的數據。
REBGV報告說，2022年11月，該地區的住宅銷售總量為1614套，比2021年11月的3428套減少52.9%，比2022年10月減少15.2%。
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大溫地區11月的銷售量是1967年以來最低的，比10年平均水平低近37%，而12月7日預計將再次加息，這是加拿大銀行今年的第七次加息。
然而，一些人聲稱已經看到了大溫地區住房市場的底部，買家應該利用今天的市場，因為低供應和人口增長帶來的需求增加可能很快就會推高價格和銷售。
“在我們看來，如果利率高於預期，銷售可能處於或接近底部，有一定的下行風險，” Central 1 Credit Union 首席經濟學家Brian Yu在10月銷售數據發布後說。
"較高的抵押貸款利率繼續將一大片買家擠出市場，但較低的預先批准利率、穩定的固定利率和較低的價格可能會吸引一些買家重新進入。強勁的省內勞動力市場和強勁的人口增長也在支持信心，"Yu說。
溫哥華Dexter Realty的管理經紀人和合伙人Kevin Skipworth指出，一些市場，包括溫哥華西區、北溫哥華和列治文--那裡的銷售與新上市的比率在11月達到68%--盡管上市量不足，但銷售量穩定或上升。
Skipworth說：“這更像是一個卡住的市場，而不是一個下跌的市場"。
“買家在等待價格進一步下降，賣家在等待下一次上漲。實際上，以我們現在的速度，將會慢慢的迎來新的漲跌。因此，如果你想根據市場動態來計劃你的行動，不要等待。”
他補充說："房地產市場正在恢復活力。只是不要告訴加拿大銀行。"
位於多倫多的Avesdo公司是一家追蹤房地產數據的軟件公司，該公司總裁本-史密斯（Ben Smith）表示，公寓市場占所有11月銷售的一半，也比大多數人懷疑的要強。
他在《Storeys》雜志最近的一篇專欄中指出，大流行前的2019年和今天的價格比較表明，大溫地區的公寓被證明是一項堅實的投資，在過去三年中，新單位的價格漲幅高達150%。
"當回顧REBGV最近的數據時，不難被同比銷售量下降或月度價格下降的描述所感到震驚。但業內人士知道，房地產--尤其是新房開發--是一個長期的游戲，在19世紀中期天文數字的活動和今天更典型的市場之間進行比較，根本無法得出有現實基礎的結論，"史密斯說。
"如果你在等待價格大跌，它們不太可能實現，你可能會發現自己永遠處於觀望狀態，因為住房成本繼續膨脹......就像其他一切。"
盡管如此，買家可能需要堅忍不拔的神經來忽視最近的數據。
REBGV報告說，2022年11月，該地區的住宅銷售總量為1614套，比2021年11月的3428套減少52.9%，比2022年10月減少15.2%。
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