[業界資訊] 新政將生效 經紀這麼做會被罰$1萬
（加西網綜合）隨著金融市場的動蕩和全球央行加息引發的房價下降，全球各國的投資者對於海外購置房產的熱度已經大幅下降。不過盡管如此，加拿大針對房市的新規——臨時外國買家禁令，仍然將於明年 1 月 1 日起生效實施。
盡管對於很多細則還比較模糊，但房地產業界已經獲悉，如果違規涉及外國買家的房產交易，地產從業人員將面臨高達 1 萬加元的罰款。
房地產業內律師 John Zinati 警告房地產業界從業者，任何與外國買家合作的行業參與者都可能面臨高達 10,000 元的罰款。
這些從業者包括 Zinati 自己這樣的律師，以及房屋交易的代理人、地產經紀以及開發商等。
聯邦政府在今年春季公布預算中提出限制外國買家購房禁令，隨後在議會通過了該法案。
為期 2 年的禁令適用於非加拿大公民或永久居民的外國公司和個人（包括直接和間接購買）。
Zinati 表示，他所在的公司將從 1 月 1 日之後，要求每筆交易都要求提供“加拿大公民身份或永久居民身份的證明”。
不過這項規定也有一些豁免資格：
Zinati 指出，值得注意的一點是，從表面上看，房地產行業從業者如果為不符合豁免條件的外國買家購買了房產，雖然會受到懲罰，但是，違反外國買家禁令法案簽署的銷售協議是有效的，也就是說——即使違規買賣雙方仍需遵守購買協議。
之後，聯邦政府將有權要求房產所在地區法院下令出售房產，違規購房的外國買家將被強制出售、並且不得從中獲利。
Zinati 表示整個執法的過程將會變得非常繁瑣、可能這個法案更多的意義在於威懾。
不過事實上，對於房地產業界來說，外國買家禁令對於加拿大房市的影響可能並不如預期的大。
因為自從今年春季央行加息以來，房地產市場已經持續下跌。
此外，安省還將外國買家稅從原來的 20% 提高到 25%、並將應稅范圍擴大到全省；多倫多還計劃從 2023 年開始執行空置房屋稅。
而在 BC 省早在 2016 年開始就已經開始有外國買家稅、並在 2018 年開始引入投機與空置稅。
這些政策都對外國買家起到了約束限制作用。
房地產經紀人 Simson Chu 表示，沒有跡象表明在明年外國買家禁令出現之前、加拿大有搶購房屋的熱潮。這是因為，該禁令針對的是與加拿大沒有聯系的買家，然而，很少有這樣的買家會在加拿大購房。
凱投宏觀（Capital Economics）首席全球經濟學家 Jennifer McKeow 預測，明年將出現大范圍的經濟衰退，包括加拿大和美國的小幅下滑。
一些國家正面臨收緊貨幣政策和銀行收緊貸款標准的不利因素。這樣做的一個後果是，已經減弱的房地產活動將進一步惡化，根據凱投宏觀的預測，幾個主要發達經濟體的房價都將下跌。
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盡管對於很多細則還比較模糊，但房地產業界已經獲悉，如果違規涉及外國買家的房產交易，地產從業人員將面臨高達 1 萬加元的罰款。
房地產業內律師 John Zinati 警告房地產業界從業者，任何與外國買家合作的行業參與者都可能面臨高達 10,000 元的罰款。
這些從業者包括 Zinati 自己這樣的律師，以及房屋交易的代理人、地產經紀以及開發商等。
聯邦政府在今年春季公布預算中提出限制外國買家購房禁令，隨後在議會通過了該法案。
為期 2 年的禁令適用於非加拿大公民或永久居民的外國公司和個人（包括直接和間接購買）。
Zinati 表示，他所在的公司將從 1 月 1 日之後，要求每筆交易都要求提供“加拿大公民身份或永久居民身份的證明”。
不過這項規定也有一些豁免資格：
- 買家豁免資格：包括難民、學生和與不受禁令約束的配偶或同居伴侶一起購買的個人可能符合豁免條件。
- 物業豁免資格：購買擁有超過 3 個單元的建築物也不在禁令范圍內。
- 交割時間的影響：針對在 2022 年內簽署的協議，即便交割時間是 2023 年，仍然可以規避外國買家禁令。
Zinati 指出，值得注意的一點是，從表面上看，房地產行業從業者如果為不符合豁免條件的外國買家購買了房產，雖然會受到懲罰，但是，違反外國買家禁令法案簽署的銷售協議是有效的，也就是說——即使違規買賣雙方仍需遵守購買協議。
之後，聯邦政府將有權要求房產所在地區法院下令出售房產，違規購房的外國買家將被強制出售、並且不得從中獲利。
Zinati 表示整個執法的過程將會變得非常繁瑣、可能這個法案更多的意義在於威懾。
不過事實上，對於房地產業界來說，外國買家禁令對於加拿大房市的影響可能並不如預期的大。
因為自從今年春季央行加息以來，房地產市場已經持續下跌。
此外，安省還將外國買家稅從原來的 20% 提高到 25%、並將應稅范圍擴大到全省；多倫多還計劃從 2023 年開始執行空置房屋稅。
而在 BC 省早在 2016 年開始就已經開始有外國買家稅、並在 2018 年開始引入投機與空置稅。
這些政策都對外國買家起到了約束限制作用。
房地產經紀人 Simson Chu 表示，沒有跡象表明在明年外國買家禁令出現之前、加拿大有搶購房屋的熱潮。這是因為，該禁令針對的是與加拿大沒有聯系的買家，然而，很少有這樣的買家會在加拿大購房。
凱投宏觀（Capital Economics）首席全球經濟學家 Jennifer McKeow 預測，明年將出現大范圍的經濟衰退，包括加拿大和美國的小幅下滑。
一些國家正面臨收緊貨幣政策和銀行收緊貸款標准的不利因素。這樣做的一個後果是，已經減弱的房地產活動將進一步惡化，根據凱投宏觀的預測，幾個主要發達經濟體的房價都將下跌。
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