[地产观点] 房地产尚未触底，但苦撑必能胜利
加拿大房地产协会（CREA）上周公布的数据显示，10月份全国房价继续下滑，环比下跌1.2%。全国房价指数（HPI）自今年3月初达到峰值以来现已累计下跌15%，这是该指数自2005年创建以来的最大回调。做为对比，之前2008 – 09年全球金融危机跌幅仅9%。
该指数衡量加拿大“典型房屋”的价格。换句话说，加拿大各地的典型房屋今年下降了13.29万加元。当然，所有的房地产市场都超级本地化，跌幅并不均匀。除了卡尔加里，大多数主要大都市区都在经历价格回调。
资料来源：加拿大皇家银行
我们不应低估15%的价格调整对全国房价指数的影响。房地产交易和抵押贷款交易量减少了近一半。现在是适者生存。在一场炙手可热的牛市播下了自己灭亡的种子之后，房地产行业将经历重大重组。
上周有几件房地产相关大事发生：
1. 几家大型科技创新企业已经宣布大幅裁员。
2. 根据美国Business Insider报道，多达44家房地产相关科技企业大幅裁员，包括Zillow, Compass等。
3. 在线房地产经纪公司-Redfin宣布大幅裁员，人们不得不想象，在几十年来最严重的熊市中，他们保证客户房屋的坚定销售模式并不顺利。
4. Redfin是一家大幅折扣的美国房地产经纪公司，几年后正在悄然退出加拿大市场。
在过去的六个月里，数万亿资产蒸发，这正是作为医生加拿大央行给开的处方。虽然整体通胀正在下降，但对加拿大央行来说，下降速度太慢了。10月份年度物价涨幅停滞在6.9%，好于许多经济学家的预期，低于6月份8.1%的峰值，在消费者价格指数跟踪的62个子类别中，超过85%的涨幅仍高于加拿大央行2%的通胀目标。这是自1991年以来的最高比例。
来源：彭博社
这意味着利率将至少在一段时间内保持高位，从而将更多的可支配收入用于偿还债务。根据 保险公司Desjardins 的说法，几乎每个在 2020 年 5 月至 2022 年 7 月期间购买固定还款额浮动利率贷款的借款人现在所欠的利息都超过了每月固定还款额。
这些是每个人都一直在谈论的触发率。市场将非常惨烈！预计今年圣诞新年假期，消费者支出将急剧下降。您的平均房屋不仅下降了 13.29万元，而且您的利息支付也达到了顶峰，家里的自动取款机不像以前那样工作了。
然而，正如牛市播下了自己灭亡的种子一样，这个熊市也会这样做。此时新房开工量不足，而移民目标正在增加。根据加拿大知名房地产评论人士Ben Rabidoux的数据，过去一年，加拿大人口实际净增长70.3万，而美国仅净新增人口95.4万。
如果换一个角度看，加拿大每建一个新房有3.5个新人来抢，美国每个新房仅有0.6个新人争夺。就是说，目前只是短期的痛苦调整期，如果你能顺利熬过，必将有长期的收获。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供，
加西网地产中心编译报道
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该指数衡量加拿大“典型房屋”的价格。换句话说，加拿大各地的典型房屋今年下降了13.29万加元。当然，所有的房地产市场都超级本地化，跌幅并不均匀。除了卡尔加里，大多数主要大都市区都在经历价格回调。
资料来源：加拿大皇家银行
我们不应低估15%的价格调整对全国房价指数的影响。房地产交易和抵押贷款交易量减少了近一半。现在是适者生存。在一场炙手可热的牛市播下了自己灭亡的种子之后，房地产行业将经历重大重组。
上周有几件房地产相关大事发生：
1. 几家大型科技创新企业已经宣布大幅裁员。
2. 根据美国Business Insider报道，多达44家房地产相关科技企业大幅裁员，包括Zillow, Compass等。
3. 在线房地产经纪公司-Redfin宣布大幅裁员，人们不得不想象，在几十年来最严重的熊市中，他们保证客户房屋的坚定销售模式并不顺利。
4. Redfin是一家大幅折扣的美国房地产经纪公司，几年后正在悄然退出加拿大市场。
在过去的六个月里，数万亿资产蒸发，这正是作为医生加拿大央行给开的处方。虽然整体通胀正在下降，但对加拿大央行来说，下降速度太慢了。10月份年度物价涨幅停滞在6.9%，好于许多经济学家的预期，低于6月份8.1%的峰值，在消费者价格指数跟踪的62个子类别中，超过85%的涨幅仍高于加拿大央行2%的通胀目标。这是自1991年以来的最高比例。
来源：彭博社
这意味着利率将至少在一段时间内保持高位，从而将更多的可支配收入用于偿还债务。根据 保险公司Desjardins 的说法，几乎每个在 2020 年 5 月至 2022 年 7 月期间购买固定还款额浮动利率贷款的借款人现在所欠的利息都超过了每月固定还款额。
这些是每个人都一直在谈论的触发率。市场将非常惨烈！预计今年圣诞新年假期，消费者支出将急剧下降。您的平均房屋不仅下降了 13.29万元，而且您的利息支付也达到了顶峰，家里的自动取款机不像以前那样工作了。
然而，正如牛市播下了自己灭亡的种子一样，这个熊市也会这样做。此时新房开工量不足，而移民目标正在增加。根据加拿大知名房地产评论人士Ben Rabidoux的数据，过去一年，加拿大人口实际净增长70.3万，而美国仅净新增人口95.4万。
如果换一个角度看，加拿大每建一个新房有3.5个新人来抢，美国每个新房仅有0.6个新人争夺。就是说，目前只是短期的痛苦调整期，如果你能顺利熬过，必将有长期的收获。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供，
加西网地产中心编译报道
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