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加国房市惨如2008!但这次很不同 | Finance


[地产观点] 加国房市惨如2008!但这次很不同

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随着加拿大央行不断大幅加息,房市在连续重击后掉入冰点。许多主要大都市的10月份住房数据都显示持续下跌进入冬季。大温地区的销售额都达到2008年全球金融危机最严重时期的水平,但唯一的区别是:现在的市场房屋可售库存仅有当年的一半!

在大多伦多(GTA)地区,10月份房屋销售同比下降49%。上周我们注意到9月份全新共管公寓销售同比暴跌89%。换句话说,买家仍处于观望状态,价格继续小幅走低。四年来,GTA房屋的基准价格首次逐年下跌,下跌1.34%。




来源:Better Dwelling

大温地区的情况类似。10月份房屋销售同比下降45%。这是自2008年以来最慢的10月份。换句话说,我们的销售额达到了2008年全球金融危机最严重时期的水平。雷曼兄弟于2008年9月倒闭,几乎摧毁了全球银行系统。销量已经暴跌,今天唯一的区别是库存是2008年10月的一半!



资料来源:REBGV,Steve Saretsky

可售房源短缺无疑为价格提供了支撑。买家和卖家显然都不满意当前的市场条件:


卖家认为这只是另一次短暂房市调整,因为他们已经被训练相信了二十多年。当然,这在很大程度上取决于通货膨胀的数据,取决于利率。如果你看看最近的房贷数据,许多借款人也在押注房市短期调整。在8月份的最新统计中,几乎五分之一的借款人(19%)选择了一年或两年的固定期限,这比一年前的8%有所上升。换句话说,越来越多的借款人选择锁定短期固定利率,并希望在几年内降低利率

截至目前,利率方面似乎没有缓解的迹象。未来一年更多的问题将浮出水面,特别是对于那些在衍生金融和私贷领域玩的人。根据国民银行(National Bank)的数据,住宅资产借款人在未来12个月内每月抵押贷款支付额可能增加1190加元,因为大约66%的借款人需要在12个月内续贷。我们还听说MIC(房贷投资集团)试图滚动贷款的问题,这些主要是一年期贷款。


总的来说,房市销售陷入泥潭,许多卖家选择等待并出租他们的房产。对于房市许多投资者来说,这很好,但对于需要销售产品且没有太大降价空间的开发商来说,这却不是一个选项。房市流动性减少,给正在努力取回现金的私人贷方带来了问题,未来几个月他们会有更多的痛苦

如果你看得更远,比如未来五年,可能是另一番场景:联邦政府刚刚向房地产投资者画了一个大饼。加拿大政府宣布再次提高移民目标,将在2024年引进48.5万移民, 2025 年引进 50万移民



当然,联邦、省和市政府之间完全缺乏协调。联邦政府将人们引入加国,然后由市政府决定在哪里安置这些人,移民可能不会立刻购买新房,但他们肯定会为租赁市场下提供支撑,这些租金将为业主提供稳定现金流,用于确定可承受的上限利率和物业价值。

本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky 提供,加西网地产中心编译报道
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    当前评论

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    评论9 ices 2022-11-08 10:05
    分析这个分析那个,央行不借筹码咋玩?
    评论8 游客 [身.干.国.求] 2022-11-08 08:19
    政府这次一手要压抑通膨,一手又要为即将到来的经济衰退做准备,房地产毕竟只占经济总量的百分之十几,也顾不上了。政府在意的是大银行不要出事,至于小老百姓嘛,嘿嘿。就算一部分房奴违约破产,房子也不过是从一部分房奴手里转到另一部分房奴手里,该交的税一分不少,政府没有任何损失,它才不在意呢。
    评论7 三文鱼 2022-11-08 05:54
    明年起,连续三年,还有更多新移民
    评论6 Bless 2022-11-08 05:05
    游客 _BBCODE_WROTE:
    不要讲这么多大道理来吹牛逼啊,我不懂这些,我只想知道什么时候房价暴跌,跌多少!?,那才是硬道理。


    加拿大没有啥工业科技 房地产是经济支柱 政府是不会让房价大跌的 希望大跌会失望的
    评论5 游客 [水.择.有.者] 2022-11-08 00:24
    不要讲这么多大道理来吹牛逼啊,我不懂这些,我只想知道什么时候房价暴跌,跌多少!?,那才是硬道理。
    评论4 游客 [身.干.国.求] 2022-11-07 20:47
    确实不同,08年那次经济基本面是好的,出问题的主要是金融业。但这次的背景是即将到来的全面经济衰退,和顽固的高通膨。
    评论3 游客 [背.五.八.单] 2022-11-07 20:43
    政府说2023年前不加息,现在还不到2023已经加了14倍并且还在加。信政府胡咧咧,到时就怕死都不知道怎么死的。
    评论2 游客 [牛.昔.语.篇] 2022-11-07 13:16
    高利率会持续些年,存款如同通过银行房放高利贷,吃的是房奴的供款,比收房租省心多了还抗跌。万一房价跌个20%+,收那仨瓜俩枣的租金算个P
    评论1 游客 [畜.癸.四.为] 2022-11-07 09:44
    建筑成本高涨,销售不畅,开发商停止修建房屋,新移民人口激增,供应短缺到来。
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