[地产观点] 摆在BC房市面前的三座大山是这些
（加西网综合）房地产市场的问题在 BC 省由来已久，尽管房屋价格回落、市场日趋冷却，但由于加息带来的可负担性问题却抵消掉了房价的降幅，使得房屋更加难以负担。
供应与需求之间的不匹配依旧是 BC 房地产市场中的首要难题，而在供应解决的面前，问题却变得加剧，业内专家指出这三座大山使得 BC 房市的危机进一步加剧。
市场的冷却、利率上升所带来的疲软，使得建筑行业在收益方面进一步受到挤压。而除此之外，更严峻的问题包括：高通胀带来的成本增加、供应链的中断、以及劳动力的短缺是造成所有问题的主要原因。
BC 省房地产商协会 BCREA 的首席经济学家 Brendon Ogmundson 称，由于利润的压缩，进一步阻碍了开发商、建商对于开发建设新房屋的动力，使得供应问题更加严峻。
根据加拿大房屋建筑商协会的住房市场指数，在 2022 年第二季度接受调查的建筑商和开发商中，有 50% 的人表示，由于利率上升，潜在买家的流量减少了。另有 45% 的人表示购房者推迟了购房，38% 的人表示购房者已经开始改变对购房的看法。
Ogmundson 说，为了看到房屋价格的长期升值率下降，需要更多的住房供应，并且需要更快地进入市场。
然而，Ogmundson 发现，由于住房的供应不足，使得市场需求无法被满足、待售房源被迅速消耗，进一步推高房价快速增长。然而，当前摆在 BC 省房市中的困境时，开发商们无法以足够快的速度将新供应推向市场以抵消这些需求冲击。
建筑行对于业面临的压力，独立承包商和企业协会（Independent Contractors and Businesses Association）主席 Chris Gardner 的说法，BC 省的建筑业正面临三大困境：劳动力短缺、脆弱的供应链和建筑许可审批程序问题。
Ogmundson 说，BC 省的建筑业职位空缺率是加拿大最高的。
更复杂的是，加拿大建筑行业协会 BuildForce Canada 预测 25,000 名建筑工人将在 2027 年之前退休，占劳动力的 13%。为了跟上该省的建设步伐，BC 省将需要在 2027 年之前招聘和培训约 27,600 名工人。
加拿大房屋建筑商协会BC省分会首席执行官 Neil Moody 表示，熟练劳动力的短缺正在导致项目延误。
他说，“如果建筑商无法获得足够的熟练交易来完成项目，就会导致施工延误的多米诺骨牌效应，最终影响购房者。不幸的是，所有这些都增加了总成本，因为必须延长项目期限。”
成本和时间的增加不仅体现在熟练劳动力的短缺上，还体现在供应链的持续问题上。
Moody 表示，虽然供应链短缺问题有所缓解，但项目仍需应对一些问题。例如，玻璃短缺有所改善，但家电短缺。“没有房主愿意搬进缺少电器的房子，这影响了许多项目的完成进度”。
此外，钢材价格上涨，这可能会增加住房项目的总体成本。Moody 表示，这种价格上涨的根源是对俄罗斯的制裁，这影响了全世界的供应。
Southwest Contracting Ltd. 总裁兼温哥华地区建筑协会副主席 Will Pauga 表示，螺纹钢和燃料的价格也在上涨。
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供应与需求之间的不匹配依旧是 BC 房地产市场中的首要难题，而在供应解决的面前，问题却变得加剧，业内专家指出这三座大山使得 BC 房市的危机进一步加剧。
市场的冷却、利率上升所带来的疲软，使得建筑行业在收益方面进一步受到挤压。而除此之外，更严峻的问题包括：高通胀带来的成本增加、供应链的中断、以及劳动力的短缺是造成所有问题的主要原因。
BC 省房地产商协会 BCREA 的首席经济学家 Brendon Ogmundson 称，由于利润的压缩，进一步阻碍了开发商、建商对于开发建设新房屋的动力，使得供应问题更加严峻。
根据加拿大房屋建筑商协会的住房市场指数，在 2022 年第二季度接受调查的建筑商和开发商中，有 50% 的人表示，由于利率上升，潜在买家的流量减少了。另有 45% 的人表示购房者推迟了购房，38% 的人表示购房者已经开始改变对购房的看法。
Ogmundson 说，为了看到房屋价格的长期升值率下降，需要更多的住房供应，并且需要更快地进入市场。
然而，Ogmundson 发现，由于住房的供应不足，使得市场需求无法被满足、待售房源被迅速消耗，进一步推高房价快速增长。然而，当前摆在 BC 省房市中的困境时，开发商们无法以足够快的速度将新供应推向市场以抵消这些需求冲击。
建筑行对于业面临的压力，独立承包商和企业协会（Independent Contractors and Businesses Association）主席 Chris Gardner 的说法，BC 省的建筑业正面临三大困境：劳动力短缺、脆弱的供应链和建筑许可审批程序问题。
Ogmundson 说，BC 省的建筑业职位空缺率是加拿大最高的。
更复杂的是，加拿大建筑行业协会 BuildForce Canada 预测 25,000 名建筑工人将在 2027 年之前退休，占劳动力的 13%。为了跟上该省的建设步伐，BC 省将需要在 2027 年之前招聘和培训约 27,600 名工人。
加拿大房屋建筑商协会BC省分会首席执行官 Neil Moody 表示，熟练劳动力的短缺正在导致项目延误。
他说，“如果建筑商无法获得足够的熟练交易来完成项目，就会导致施工延误的多米诺骨牌效应，最终影响购房者。不幸的是，所有这些都增加了总成本，因为必须延长项目期限。”
成本和时间的增加不仅体现在熟练劳动力的短缺上，还体现在供应链的持续问题上。
Moody 表示，虽然供应链短缺问题有所缓解，但项目仍需应对一些问题。例如，玻璃短缺有所改善，但家电短缺。“没有房主愿意搬进缺少电器的房子，这影响了许多项目的完成进度”。
此外，钢材价格上涨，这可能会增加住房项目的总体成本。Moody 表示，这种价格上涨的根源是对俄罗斯的制裁，这影响了全世界的供应。
Southwest Contracting Ltd. 总裁兼温哥华地区建筑协会副主席 Will Pauga 表示，螺纹钢和燃料的价格也在上涨。
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