[地产观点] 房市重回2009年 房价跌幅全球第2
（加西网综合）全球发达国家的央行加息步伐基本一致，而与之相伴的也是疫情期间爆火的房地产市场开始逐渐降温，房价出现不同程度的下降。
不过根据一份最新的预测，预计加拿大的房价降幅将位列全球所有发达国家中第 2 位，仅次于新西兰，房价降幅将高达 20%。
这是 Capital Economics 凯投宏观最新发布的市场预测结果。
凯投宏观对于加息的预期越来越高，而且认为这种加息的趋势将在全球主要发达国家中继续延续，这就意味着全球的房地产市场前景将更加黯淡。
凯投宏观已将主要发达市场的利率峰值预测上调了 50 至 100 个基点，预计全球主要发达国家利率将达到 3-5% 的峰值。
更高的利率将给房地产市场带来更大的压力，凯投宏观现在预计包括加拿大在内的一些更脆弱的市场价格会出现更大的跌幅。
根据他们的预测，加拿大房屋平均售价从峰值到谷底的跌幅约为 20%，是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。
道明银行 TD 的经济学家也在上调利率预测并下调住房前景。他们现在认为，到 2023 年初，房屋销售将比大流行前水平低 20%，并在今年剩余时间内保持低迷。
他们还下调了房价预测，预计 2023 年房价将下跌 11% 以上。
随着 9 月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌，加拿大各主要房地产委员会的早期报告显示，距离房价触底还有一段距离。
加拿大皇家银行 RBC 助理首席经济学家 Robert Hogue 上周在一份报告中表示，不包括 2020 年春季的封锁，多伦多的销售额环比下降 11% 至 2009 年以来的最低水平。
他说，在蒙特利尔，市场调整正在加速。8 月份的销售额比前一个月下降了 10%，9 月份估计下降了 6%，而 2 月至 7 月平均每月下降 1.7%。9 月份的销售额是七年来最低的，（不包括 2020 年春季封锁期的特例）。
然而，Houge 认为一些地区房地产市场也还相当坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出，销售额仍高于大流行前的水平并接近之前的历史峰值。RBC 预计，该省强劲的经济、移民的反弹和市场的相对承受能力，将暂时继续推动这里的住房需求。
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更高的利率将给房地产市场带来更大的压力，凯投宏观现在预计包括加拿大在内的一些更脆弱的市场价格会出现更大的跌幅。
根据他们的预测，加拿大房屋平均售价从峰值到谷底的跌幅约为 20%，是除新西兰以外发达经济体中跌幅最大的。
道明银行 TD 的经济学家也在上调利率预测并下调住房前景。他们现在认为，到 2023 年初，房屋销售将比大流行前水平低 20%，并在今年剩余时间内保持低迷。
他们还下调了房价预测，预计 2023 年房价将下跌 11% 以上。
随着 9 月份加拿大各地的销售和价格普遍下跌，加拿大各主要房地产委员会的早期报告显示，距离房价触底还有一段距离。
加拿大皇家银行 RBC 助理首席经济学家 Robert Hogue 上周在一份报告中表示，不包括 2020 年春季的封锁，多伦多的销售额环比下降 11% 至 2009 年以来的最低水平。
他说，在蒙特利尔，市场调整正在加速。8 月份的销售额比前一个月下降了 10%，9 月份估计下降了 6%，而 2 月至 7 月平均每月下降 1.7%。9 月份的销售额是七年来最低的，（不包括 2020 年春季封锁期的特例）。
然而，Houge 认为一些地区房地产市场也还相当坚挺。卡尔加里在其他市场的疲软中脱颖而出，销售额仍高于大流行前的水平并接近之前的历史峰值。RBC 预计，该省强劲的经济、移民的反弹和市场的相对承受能力，将暂时继续推动这里的住房需求。
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