[地产观点] BC之前上涨最快的小镇房价将领跌
（加西网综合）作为低陆平原最小的房地产市场 Chilliwack 过去一直名不见经传，但在疫情大流行远程办公兴起之后，由于这里便宜的独立屋、更宽敞的居住面积，使得当地的房价异军突起，在 2021 年蹿升 BC 省为房价上涨最快的区域。
即使到了 2022 年中期，房地产公司 21 世纪的统计数据显示，如果按照每尺单价来计算，Chilliwack 也是 BC 省每尺单价上涨最快的地区。
直到今年春季，Chilliwack 仍然有很多竞价抢 Offer 的房屋交易。
不过这种迅速蹿红的局面并没有延续太久，根据 BC 省房地产协会 BCREA 三季度预测，这个房价上涨最快的区域预计将成为 2022 年 BC 房市价值下降最快的地方。
CREA) 预测 Chilliwack 和 District (Yarrow to Lytton) 第三季度的房屋平均价格将出现本省 11 个房地产辖区中的最大跌幅。BCREA 预测该地区房价第三季度将从 789,200 元降至 750,000 元，下降 5%。
该地区的独立屋在 2 月达到峰值——基准价 111.8 万加元，到 8 月已经降至 91.8 万加元，进入 9 月之后继续下降。
根据 Chilliwack 房地产协会（CADREB）发布的 9 月交易数据，销售量该地区在 9 月仅有 151 套，相比去年 9 月同期的 324 套下降了一半还多。
9 月的交易量相比过去五年的平均值也有 43.4% 的降幅、相比过去十年的平均值有 41.9% 的降幅。
不断加息带来的贷款利率上涨和库存房屋数量的持续增长，使得买家和卖家在这个市场中的话语权迅速切换，以往房屋交易最为繁忙的阶段迎来了前所未有的冷清。
相比去年同期 9 月仅有 394 套房源挂售来看，今年 9 月该辖区的挂牌房源高达 1247 套，库存数量持续增长进一步推动了房价走低。
该辖区历史上最低库存时间为 2021 年 12 月，待售房源仅有 264 套。如今的数量超出近 4 倍。
各类型房屋的待售时间也进一步延长，其中曾经最受欢迎的独立屋房源，待售时间高达 41 天，联排屋也需要 39 天，只有公寓相对较短需要 33 天。
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即使到了 2022 年中期，房地产公司 21 世纪的统计数据显示，如果按照每尺单价来计算，Chilliwack 也是 BC 省每尺单价上涨最快的地区。
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CREA) 预测 Chilliwack 和 District (Yarrow to Lytton) 第三季度的房屋平均价格将出现本省 11 个房地产辖区中的最大跌幅。BCREA 预测该地区房价第三季度将从 789,200 元降至 750,000 元，下降 5%。
该地区的独立屋在 2 月达到峰值——基准价 111.8 万加元，到 8 月已经降至 91.8 万加元，进入 9 月之后继续下降。
根据 Chilliwack 房地产协会（CADREB）发布的 9 月交易数据，销售量该地区在 9 月仅有 151 套，相比去年 9 月同期的 324 套下降了一半还多。
9 月的交易量相比过去五年的平均值也有 43.4% 的降幅、相比过去十年的平均值有 41.9% 的降幅。
不断加息带来的贷款利率上涨和库存房屋数量的持续增长，使得买家和卖家在这个市场中的话语权迅速切换，以往房屋交易最为繁忙的阶段迎来了前所未有的冷清。
相比去年同期 9 月仅有 394 套房源挂售来看，今年 9 月该辖区的挂牌房源高达 1247 套，库存数量持续增长进一步推动了房价走低。
该辖区历史上最低库存时间为 2021 年 12 月，待售房源仅有 264 套。如今的数量超出近 4 倍。
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