[地产观点] 加国房市史上最糟专家:这只是开始
（加西网综合）根据加拿大最大银行——加拿大皇家银行 RBC 的最新研究报告，加拿大的房屋负担能力已经达到历史最糟糕水平。
报告指出 2022 年第二季度，加拿大家庭需要将史无前例的最高份额家庭收入用于房屋支出。尽管之后的房价有所下降，但由于利率的上涨，使得加拿大人的住房负担能力仍然在持续下降。
统计显示，一个家庭需要使用 60% 的家庭收入才能在今年第二季度偿还抵押贷款。这一数字已经超过了 90 年代创下的 57% 的历史最高纪录。
RBC 警告称，这还只是全国的平均水平，在一些高房价地区：温哥华、多伦多等地，这一比例更为夸张。
统计显示，全国来看，需占用家庭收入最多来偿还贷款的还要属温哥华——90.2%；其次为多伦多 83%；BC 省首府维多利亚同样一直是可负担性问题最为严峻的地方，这一比例为 67.6%。
此外，加拿大首都渥太华（48.5%）和大西洋新兴热门城市哈利法克斯（41.3%）也都异常高，不过相比温哥华、多伦多和维多利亚来说已经要温和很多。
RBC 预测这种负担能力历史最低的水平预计将会伴随则房价的进一步下降而扭转，而房价自我矫正也是房市负担能力缓解的最关键一环。
按照该银行的分析，由于持续加息的可能性进一步增加，将使得房市的购买力继续下降，房价还将在今年年底到明年继续下跌，预测明年春季全国的基准价格将下降 14%，而其中安省和 BC 省的下降幅度可能会更大。
与此同时，另一位经济学家表达了不同的观点。
来自加拿大帝国商业银行 CIBC 的副首席经济学家 Benjamin Tal 对于加拿大目前的房市危机表现出更加悲观的预测：加拿大的住房危机还只是个开始，未来还将更糟糕！
Tal 在接受电视采访时称，目前的房价下跌并不会缓解加拿大严重的负担危机。
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报告指出 2022 年第二季度，加拿大家庭需要将史无前例的最高份额家庭收入用于房屋支出。尽管之后的房价有所下降，但由于利率的上涨，使得加拿大人的住房负担能力仍然在持续下降。
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统计显示，全国来看，需占用家庭收入最多来偿还贷款的还要属温哥华——90.2%；其次为多伦多 83%；BC 省首府维多利亚同样一直是可负担性问题最为严峻的地方，这一比例为 67.6%。
此外，加拿大首都渥太华（48.5%）和大西洋新兴热门城市哈利法克斯（41.3%）也都异常高，不过相比温哥华、多伦多和维多利亚来说已经要温和很多。
RBC 预测这种负担能力历史最低的水平预计将会伴随则房价的进一步下降而扭转，而房价自我矫正也是房市负担能力缓解的最关键一环。
按照该银行的分析，由于持续加息的可能性进一步增加，将使得房市的购买力继续下降，房价还将在今年年底到明年继续下跌，预测明年春季全国的基准价格将下降 14%，而其中安省和 BC 省的下降幅度可能会更大。
与此同时，另一位经济学家表达了不同的观点。
来自加拿大帝国商业银行 CIBC 的副首席经济学家 Benjamin Tal 对于加拿大目前的房市危机表现出更加悲观的预测：加拿大的住房危机还只是个开始，未来还将更糟糕！
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